Решение по делу № 2-12773/2018 от 31.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 г.                             Ленинский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Буренко С.В.

при секретаре Панфиловой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка «Первомайский» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Банк «Первомайский» (ПАО) обратился в Ленинский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 28.04.2018г. в размере 4615380.51 руб., путем обращения взыскания и реализации (продажи) с публичных торгов, заложенного и принадлежащего на праве собственности ответчику – ФИО1 имущество: земельный участок площадь. 400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар <адрес>, нежилое помещение назначение – нежилое, общей площадью 64.3 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: г.Краснодар <адрес> пом.14-19, жилой дом площадью 91.6 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, путем продажи с публичных торгов. Взыскании уплаченной банком госпошлины в размере 31277 руб.

28.04.2018г. между Банком «Первомайский» (ПАО) и ФИО1 был заключен Кредитный договор №.

В соответствии с условиями данного договора Банком «Первомайский» (ПАО) ФИО1 был предоставлен денежный кредит в размере 4400000 руб., с процентной ставкой по кредиту в размере 16.5% годовых. Окончательный срок возврата кредита 28.04.2023г.

В обеспечение своевременного исполнения обязательств по Кредитному договору № от 28.04.2018г. были заключены договоры залога:

1). Договор залога № от 28.04.2018г., в соответствии с условиями которого ФИО1 предоставил в залог Банку «Первомайский» (ПАО) следующее имущество: земельный участок площадь. 400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар <адрес>, нежилое помещение назначение – нежилое, общей площадью 64.3 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: г.Краснодар <адрес> пом.14-19.

2). Договор залога № от 28.04.2018г., в соответствии с условиями которого ФИО1 предоставил в залог Банку «Первомайский» (ПАО) следующее имущество: жилой дом площадью 91.6 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не выполняет, задолженность добровольно не погашает.

Согласно условиям заключенного кредитного договора № от 28.04.2018г. ответчик обязуется погашать банку кредитную задолженность в соответствии с графиком погашения кредитной задолженности, путем своевременного перечисления денежных средств. Учитывая факт неисполнения заемщиком обязательств по погашению задолженности и уплате процентов, кредитор потребовал от ответчика досрочно, в полном объеме погасить кредит и уплатить причитающиеся проценты.

По состоянию на 26.10.2018г. сумма задолженности ФИО1 по Кредитному договору № от 28.04.2018г., согласно приложенного к исковому заявлению расчету задолженности, составляет 4615380.51 руб., из которых: сумма основного долга по срочной ссудной задолженности – 4156921.63 руб.; сумма текущих процентов за период с 05.05.2018г. по 26.10.2018г. – 41341.44 руб.; сумма просроченной задолженности по основному долгу за период с 04.07.2018г. по 26.10.2018г. – 196566.75 руб.; сумма просроченных процентов за период с 04.07.2018г. по 26.10.2018г. – 220550.69 руб.

До настоящего времени требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору не исполнены, задолженность осталась непогашенной, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 4615380.51 руб., уплаченную госпошлину в размере 31277 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии c кредитным договором Банк «Первомайский» (ПАО) предоставил заемщику кредит в размере 4400000 руб. с процентной ставкой по кредиту в размере 16.5 % годовых. Окончательная дата возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ

Сроки и порядок погашения основного долга, оплата процентов и штрафов по нему, срок возврата кредита установлены в разделе «Индивидуальные условия кредитного договора» кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ

Сумма кредита в размере 4400000 руб. была выдана Заемщику путем перечисления денежных средств на текущий счет, что подтверждается выпиской по счету ФИО1

В обеспечение своевременного исполнения обязательств по указанному кредитному договору были заключены: договор залога № от 28.04.2018г., в соответствии с условиями которого ФИО1 предоставил в залог Банку «Первомайский» (ПАО) следующее имущество: земельный участок площадь. 400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар <адрес>, нежилое помещение назначение – нежилое, общей площадью 64.3 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: г.Краснодар <адрес> пом.14-19, Договор залога № от 28.04.2018г., в соответствии с условиями которого ФИО1 предоставил в залог Банку «Первомайский» (ПАО) следующее имущество: жилой дом площадью 91.6 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Условия кредитного договора № от 28.04.2018г. ответчик не выполняет, график платежей не соблюдает.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Банк «Первомайский» (ПАО) предпринимал все меры по взысканию с ответчика возникшей задолженности по договору о предоставлении кредита.

Банком в адрес ответчика были направлены претензии для досудебного урегулирования спора, однако требования истца ответчиком по настоящее время не исполнены, погашение задолженности не произведено.

По состоянию на 26.10.2018г. сумма задолженности ФИО1 по Кредитному договору № от 28.04.2018г., согласно приложенного к исковому заявлению расчету задолженности, составляет 4615380.51 руб., из которых: сумма основного долга по срочной ссудной задолженности – 4156921.63 руб.; сумма текущих процентов за период с 05.05.2018г. по 26.10.2018г. – 41341.44 руб.; сумма просроченной задолженности по основному долгу за период с 04.07.2018г. по 26.10.2018г. – 196566.75 руб.; сумма просроченных процентов за период с 04.07.2018г. по 26.10.2018г. – 220550.69 руб.

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору установлен в ходе рассмотрения данного дела.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст.350.1 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, принимая во внимание размер просроченных платежей, период образования задолженности, суд считает, что допущенное нарушение ответчиком условий кредитного договора является существенным, в связи с чем необходимо удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика в пользу Банка «Первомайский» (ПАО) сумму задолженности по договору о предоставлении кредита в размере 4615380.51 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок площадь. 400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар <адрес>, нежилое помещение назначение – нежилое, общей площадью 64.3 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: г.Краснодар <адрес> пом.14-19, жилой дом площадью 91.6 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Согласно предоставленного истцом отчета № «Об оценке недвижимого имущества» по состоянию на 10.09.2018г. рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:43:0109001:542 составляет 420000 руб., нежилых помещений № – 1500000 руб. По состоянию на 10.09.2018г., согласно отчета № «Об оценке недвижимого имущества» стоимость жилого дома с кадастровым номером 23:07:1101012:169 составляет 1560000 руб. из которых: жилой дом – 860000 руб., земельный участок – 700000 руб.

Кроме того, в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина.

Поскольку судом в пользу банка взыскана вся задолженность по вышеуказанному кредитному договору, то указанный договор следует признать расторгнутым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» (░░░) ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» (░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 28.04.2018░. ░ ░░░░░░░ 4615380 (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░. 51 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░. 400 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░.░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 336000 (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░) ░░░.;

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 64.3 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░.14-19, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1200000 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░) ░░░.;

- ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 91.6 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 688000 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░) ░░░.;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 560000 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 27.10.2018░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» (░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 31277 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: