Решение по делу № 2-2289/2020 от 21.07.2020

Гражданское дело № 2-2289/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2020 года                                                   г. Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи              Сороколетова В.Н.,

при секретаре                                           Князевой Н.А.,

с участием представителя истца-ответчика Горбуновой С.С., ответчика-истца Проскуриной Т.А.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Городской жилищный фонд» к ФИО2 о приведении    жилого помещения в первоначальное состояние, по встречному иску     ФИО8 ФИО2    о    сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Квартира <адрес> является муниципальной    собственностью и включена в реестр    муниципального имущества городского    округа "<адрес>".

ФИО2 и    ФИО7    зарегистрированы в    указанной    квартире и пользуются    ею на условиях договора    социального    найма с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании     решения Свердловского     районного суда                          г. Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ    с ФИО2 был заключен договор    социального найма жилого      помещения     в    домах муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из лицевого счета открытого на <адрес>, лицевой счет открыт    на ФИО2

При проведении    инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ    муниципального жилищного фонда установлено,    что в <адрес> произведена самовольная перепланировка, что усматривается    из    технического паспорта жилого помещения, составленного     Белгородским городским    филиалом ГУП "Белоблтехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес    ФИО2 направлялось уведомление о необходимости    приведения жилого помещения в первоначальное    положение.    В досудебном    порядке спор не был разрешен.

Администрация г. Белгорода в    лице МКУ "Городской    жилищный фонд" обратились с иском    к ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

ФИО2 обратилась в суд с встречным иском к администрации г. Белгорода в лице МКУ «Городской жилищный фонд», просит сохранить жилое помещение    в переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование требований указала, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий ее бывшим мужем в ДД.ММ.ГГГГ была произведена перепланировка жилого помещения, когда    статус     комнаты    в общежитии изменился на статус квартиры. Ранее     в общежитии       кухня была общая на две комнаты: № и №. При разделении комнат    была возведена стена, разделяющая     кухню на две комнаты     и вставлены двери выходящие на балкон.

В том же 2003 году в целях благоустройства и    повышения уровня жизни    было произведено переустройство умывальника, туалета и душевого поддона. Вместо трех помещений было сделано два. Была убрана перегородка между туалетом и душевым поддоном и поставлена ванна.

При перепланировке несущие    конструкции не были затронуты. Перепланировка    была осуществлена без нарушения строительных    норм.

В судебном заседании представитель МКУ "Городской    жилищный фонд" ФИО3 поддержала исковые требования, встречные требования     не признала.

ФИО2 заявленные к ней требования не признала, заявленные встречные требования      поддержала.

Выслушав объяснения сторон    по делу, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает    заявленные к ФИО2 требования не подлежащими удовлетворению, встречные требования    подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, письменно заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Материалами дела установлено, что <адрес> является муниципальной    собственностью и включена в реестр    муниципального имущества городского    округа "<адрес>", что подтверждается выпиской    из реестра    муниципальной     собственности    от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 и    ФИО7    зарегистрированы в    указанной    квартире и пользуются    ею на условиях договора    социального найма, что подтверждается выпиской из домовой книги.

С    ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма    на <адрес>, что подтверждается представленной    копией договора социального найма.

При проведении    инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ    муниципального жилищного фонда установлено,    что в <адрес> произведена самовольная перепланировка, что усматривается    из    технического паспорта жилого помещения, составленного     Белгородским городским    филиалом ГУП "Белоблтехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе    проведения     внеплановой    выездной проверки сотрудниками Управления государственного жилищного надзора Белгородской области     от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что в квартире, занимаемой ФИО2: в помещении 101 демонтирован шкаф; между    помещением 101 и 103 демонтирована перегородка; между помещениями    туалет и ванная     организована перегородка; демонтирована     дверь между помещениями 104 и 105.

В    соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование    жилым    помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных    интересов    проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований    пожарной безопасности санитарно-гигиенических, экологических и    иных требований законодательства, а также в    соответствии с правилами пользования жилым помещением, утвержденными    уполномоченным Правительством Российской Федерации     органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз.2 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 277 сентября 2003 г. N 170).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или иные жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Факт самовольно произведенной перепланировки в квартире <адрес> подтверждается данными технического паспорта указанной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ.    Из данных технических паспортов следует, что в результате перепланировки    общая и жилая площадь квартиры занимаемой ФИО2, не изменилась.

Из    справки ООО "Пожарный аудит"      от ДД.ММ.ГГГГ №     следует, что объемно-планировочные    решения    квартиры <адрес>, соответствуют    требованиям пожарной безопасности.

                 Из акта экспертного исследования Белгородского филиала Федерального бюджетного учреждения Воронежский    региональный центр судебной    экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение       по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном    состоянии     соответствует необходимым    строительно-техническим требованиям, санитарно-эпидемиологическим    и экологическим требованиям, требованиям    взрыво и пожаробезопасности, указанным в сводах правил в    результате    применения    которых     на обязательной    основе обеспечивается     соблюдение    требований Федерального закона "Технический    регламент о безопасности зданий и сооружений".

    Представленный акт экспертного исследования     выполнен экспертом ФИО4, имеющим    высшее образование    по специальности "Архитектура", квалификацию    судебного эксперта (специальность 16.1 "Исследование    строительных объектов и территорий, функционально, связанных с    ними, в том числе с целью их оценки", стаж экспертной работы с 2007 года, стаж в строительной    отрасли с 1986 года. Представленный    акт    достаточно мотивирован, основан на непосредственном исследовании квартиры    экспертом.

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, суд считает что, в данном случае, произведенная перепланировка и переустройство спорной квартиры не нарушает права и законные интересы ответчика по встречному иску и третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчиком не представлено доказательств того, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этой связи, руководствуясь данными нормами права, исследовав в совокупности все представленные доказательства, суд считает необходимым, удовлетворив встречные исковые требования, сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 47,9 кв.м., в том числе жилой площадью 32,2 кв.м., согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №).

В связи с удовлетворением встречных исковых требований не подлежат удовлетворению    требования о приведении жилого помещения в первоначальное    состояние.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении    исковых требований    МКУ «Городской жилищный фонд», отказать. Встречные исковые требования ФИО2,      удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Белгорода.

Судья -подпись

Мотивированный текст решения изготовлен – 20.11.2020.

<данные изъяты>

<данные изъяты>