Решение по делу № 2-961/2022 (2-4534/2021;) от 07.12.2021

копия Дело № 2-961/2022

24RS0017-01-2021-007520-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2022 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Булыгиной С.А.,

при секретаре Мокиной Е.Е.,

с участием: - представителя истца Дущак Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» о признании нежилого помещения местами общего пользования,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился с исковым заявлением к ООО УК «ЖСК» о признании нежилого помещения местами общего пользования. В обоснование указано, что за муниципальным образованием город Красноярск зарегистрировано право муниципальной собственности на нежилое помещение №94 по пр. Свободный, д. 53, площадью 86,3 кв.м. Помещение расположено в подвале многоквартирного дома, имеет инженерные коммуникации, облущивающие более одного помещения в многоквартирном доме, что говорит о невозможности его самостоятельного использования. Просят признать общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, принадлежащим им на праве общей долевой собственности нежилое помещение по адресу: г. Красноярск, пр. Свободный, д. 53, пом. 94, исключить из ЕГРН запись о праве собственности муниципального образования г. Красноярска на вышеуказанное нежилое помещение.

Представитель истца - департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска Дущак Н.Ю. (доверенность в материалах дела) в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что на основании постановления Верховного совета РФ от 27.12.1991 №3020-1 за муниципальным образованием г. Красноярск зарегистрировано право муниципальной собственности на нежилое помещение №94 по адресу г. Красноярск, проспект Свободный, д. 53, в нежилом помещении находится общее имущество – сети водоотведения, в связи с чем данное имущество не может являться муниципальной собственностью, подлежит передаче собственникам помещений в многоквартирном доме. Просит удовлетворить заявленные требования..

Представитель ответчика - ООО УК «ЖСК» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представлен отзыв, заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Третьи лица: Евтушенко Р.С., Юхимчук С.В., Кошарин Е.Н., Петрова О.С. Овсянников В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте его проведения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Состав общего имущества законодательно также определен в п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 N 491, согласно которым нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), ограждающие конструкции, различное оборудование - находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Таким образом, отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Из определения Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 №489-О-О следует, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ.

Согласно п.3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

В соответствии с п.9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64, в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В силу п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ №10/№22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления Верховного совета РФ от 27.12.1991 №3020-1, за муниципальным образованием г. Красноярска 28.01.2010 года зарегистрировано право муниципальной собственности на нежилое помещение № 94 по пр. Свободный, 53в г. Красноярске.

Из материалов дела следует, что ООО УК «ЖСК» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г.Красноярск, пр. Свободный, 53 на основании договора управления от 01.03.2016 года №6-ж, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 26.02.2016 года №6.

В соответствии с выпиской из технического паспорта на встроенное помещение в жилом строении №53 по пр. Свободный: нежилое помещение №94, площадью 86,3 кв.м является подвальным помещением.

В соответствии с заключением ООО «БТИ и кадастр» от 15.05.2020 года по результатам обследования нежилого помещения №94, расположенного в многоквартирном жилом доме по пр. Свободный, 53 установлено, что при обследовании помещения в нем обнаружены узлы управления общедомовыми инженерными сетями: запорная арматура (вентили) холодного и горячего водоснабжения и отопления, ревизии (прочистки) стояков канализаций, электрощит, вход в помещение осуществляется с общего коридора (или непосредственно с улицы). Следовательно, помещение согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, на основании вышеуказанных норм закона суд приходит к выводу, что подвальное нежилое помещение № 94 по адресу: г.Красноярск, пр. Свободный, д. 53 является общим имуществом собственников всех жилых помещений указанного многоквартирного дома, поскольку данное помещение не имеет самостоятельного назначения, расположенные в нем инженерные коммуникации предназначены и используются для обслуживания более одного помещения в указанном здании, в связи с чем, заявленные департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска требования подлежат удовлетворению.

Принимая решение о признании общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома №53 по пр. Свободный в г. Красноярске, принадлежащим им на праве общей долевой собственности, нежилого помещения № 94, расположенного по адресу: г.Красноярск, пр. Свободный, д. 53, общей площадью 86,3 кв.м., суд полагает, что данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности муниципального образования город Красноярск на вышеуказанное нежилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, принадлежащим им на праве общей долевой собственности нежилое помещение № 94 в доме 53 по пр. Свободный в г. Красноярске, площадью 86,3 кв.м., кадастровый номер 24:50:0200071:878.

Настоящее решение является основанием исключения из ЕГРН запись о праве собственности муниципального образования город Красноярск на нежилое помещение, кадастровый номер 24:50:0200071:878, расположенного по адресу: город Красноярск, пр. Свободный, дом 53, помещение № 94, площадью 86,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья подпись

Копия верна.

Судья                  С.А. Булыгина

Мотивированное решение составлено 21.03.2022 года.