Решение по делу № 2-4390/2018 от 09.07.2018

Дело №2-4390/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре Рустамовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску остапова мх к колобков ив об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Остапова М.Х. обратилась в суд с иском к Колобкову И.В. с учетом уточнения исковых требований об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и определении порядка пользования жилым домом и земельным участком (т. 2 л.д. 61-62).

    Представитель истца Остаповой М.Х., по доверенности Гандзиошен А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что Остаповой М.Х. на праве собственности принадлежит 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности возникло у нее в порядке наследования после смерти Еремеева И.Н. Другим сособственником спорного жилого дома является Колобков И.В., доля в праве – 1/3. При доме имеется земельный участок, категория земель: земели населенных пунктов, вид использования: для индивидуального жилищного строительства, фактической площадью 1436 кв.м. Правопредшественник Колобкова И.В. – Еремеев М.А. поставил на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070403:169, площадью 1300 кв.м., приватизировал его, а в последующем продал Колобкову И.В. При постановке данного земельного участка на кадастровый учет была допущена кадастровая (реестровая) ошибка в сведениях о координатах его поворотных точек. Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 01.06.2011 года право собственности Колобкова И.В. и его правопредшественника Еремеева М.А. на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070403:169, площадью 1300 кв.м. прекращено. Пояснил, что между сторонами возникают споры относительно порядка пользования спорным жилым домом и земельным участком при доме.

Просил суд исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070403:169, площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах его характерных точек; установить границы земельного участка, площадью 1436 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; определить порядок пользования жилым домом и земельным участком площадью 1436 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, по варианту № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ООО «РБКИ ГЕО Плюс».

    Ответчик Колобков И.В. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки в суд не известил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, против чего представитель истца не возражал.

    Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

    Стороны являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Остаповой М.Х. принадлежит 2/3 доли данного жилого дома, Колобкову И.В. принадлежит 1/3 доля жилого дома (т. 1 л.д. 24-27).

    При доме имеется земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства фактической площадью 1 436 кв.м., что не оспаривалось сторонами и подтверждается материалами дела (т. 1 л.д. 37-68).

Земельный участок под спорным жилым домом был сформирован и поставлен на кадастровый учет по инициативе правопредшественника Колобкова И.В. – Еремеева М.И., который после формирования земельного участка и постановки его на кадастровый учет, приватизировал его, а в последующем продал Колобкову И.В.

Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 1 июня 2011 года по гражданскому делу №2-16/2011 право собственности Колобкова И.В. и его правопредшественника (Еремеева М.А.) на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070403:169, площадью 1300 кв.м. прекращено (т. 1 л.д. 11-15).

Вместе с тем сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:05:0070403:169, площадью 1300 кв.м. содержаться в ЕГРН, границы земельного участка установлены (т. 1 л.д. 28-36).

Полагая свои права нарушенными, истец указывает на наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070403:169, которую просит исправить путем исключения недействительных сведений из ЕГРН, установить границы земельного участка по фактическому пользованию.

    Истцом также заявлены требования об определении порядка пользования спорным жилым домом и земельным участком, требования обоснованы отсутствием сложившегося порядка пользования и наличием споров.

    Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

    На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Для проверки доводов сторон, проверки технической возможности использования спорного имущества и определения порядка пользования, установления границ земельного участка, судом была назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза (т. 1 л.д. 95-96).

    Заключение эксперта № 443 от 26.02.2018 года, выполненное экспертом ООО «РБКИ ГЕО Плюс» представлено в материалы дела (т. 1 л.д. 129-166).

Согласно заключению проведенной по делу комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы все основные конструктивные элементы спорного жилого дома имеют процент физического износа превышающий предельную величину 65% для деревянных домов, в связи с чем дальнейшая эксплуатация данного жилого дома и следовательно определение порядка пользования невозможны.

В связи с изложенным требование истца об определении порядка пользования спорным жилым домом подлежит отклонению.

    Экспертом также сделаны выводы, что фактическая площадь спорного земельного участка, существующая в установленных границах более 15 лет, составляет 1436 кв.м. Сведения о координатах участка, содержащиеся в материалах кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070403:169, соответствуют сведениям ЕГРН, что говорит об отсутствии технической ошибки в сведениях ЕГРН. При этом выявлено несоответствие сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070403:169 фактическим границам по фасадной линии на расстояние от 3.7 до 5.8 метров при нормативной точности 0.1 метра (Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Федеральной службы земельного кадастра России от 17 февраля 2003 года). Работы по формированию земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070403:169, площадью 1300 кв.м были проведены без изучения и учета паспортов БТИ от 1962 и 1993 годов, в которых показано фактически сложившееся пользование участком при спорном жилом доме площадью 1450 кв.м, то есть без подготовительных работ по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов, что является нарушением п.2 Инструкции по межеванию земель 1996 года, действующей по настоящее время.

    Эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070403:169, вариантов исправления реестровой ошибки путем переопределения границ земельного участка, экспертом не предложено, сделан вывод о необходимости установления границ по фактическому пользованию.

    В соответствии с ч.15 ст.41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в ч.14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

    Судом установлено, что с момента прекращения права собственности Колобкова И.В. и его правопредшественника (Еремеева М.А.) на основании решения суда, вступившего в законную силу 24.01.2012 года, на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070403:169 прошло более пяти лет, за указанное время какое-либо вещное право на него не зарегистрировано, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая изложенное и выводы эксперта, суд находит, что требование истца об исправлении реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070403:169 путем исключения их из ЕГРН является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом заявлены требования об установлении границ земельного участка при <адрес>, по фактическому пользованию, площадью 1 420 кв.м.

    В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Поскольку в ходе проведенного исследования, экспертом установлено, что земельный участок при доме имеет площадь 1 436 кв.м., что подтверждается документами технической инвентаризации, фактическая площадь спорного земельного участка, не изменялась более 15 лет, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

    Экспертом разработано три варианта определения порядка пользования земельным участком с определением актуальных геодезических данных о координатах границ частей земельного участка. Все варианты разработаны экспертом с учетом величины долей Остаповой М.Х. и Колобкова И.В. в праве на земельный участок.

    При определении порядка пользования спорным земельным участком суд считает возможным определить порядок пользования спорным земельным участком по Варианту №1 заключения комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, поскольку он наиболее верно отражает сложившееся фактическое землепользование и отвечает интересам сторон.

Отклоняя иные варианты определения порядка пользования земельным участком, суд принимает во внимание следующие обстоятельства. Вариант №2 экспертизы предполагает изменение фактических границ спорного земельного участка, как по фасадной части, так и со стороны соседнего земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070403:57. Вариант №3 экспертизы также предполагает изменение фактических границ спорного земельного участка, и помимо этого предполагает образование чересполосицы, что запрещено законом (ч.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ).

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования остапова мх к колобков ив об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, определении порядка пользования жилым домом и земельным участком удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070403:169, площадью 1 300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения их из ЕГРН.

Установить границы земельного участка площадью 1 436 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и определить порядок пользования им в соответствии с Вариантом № комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы №443 от 26 февраля 2018 года, выполненного ООО "РБКИ ГЕО Плюс", по которому:

земельный участок имеет общую площадь 1436 кв.м имеет следующие координаты его характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

в пользование остапова мх поступает земельный участок площадью 957 кв.м со следующими координатами его характерных точек:

№	Х	Y	дир. угол	длина
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

в пользование колобков ив поступает земельный участок площадью 479 кв.м со следующими координатами его характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В удовлетворении требования остапова мх к колобков ив об определении порядка пользования жилым домом отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

-

    Судья М.А. Миридонова