Решение по делу № 2-2476/2024 от 27.03.2024

УИД 26RS0001-01-2024-003038-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 г.

г. Ставрополь                                                                          Дело № 2-2476/2024

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Сергеева А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи                 Сидельниковой А.П.,

с участием: представителя заявителя Филипповой Н.Г. – Огневского Н.В., представителя заинтересованного лица – У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Петренко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по заявлению Филипповой Н. Г. об установлении факта приема-передачи комнаты, установлении факта владения и пользования комнатой на праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

Филиппова Н.Г. обратилась в суд первоначально с исковым заявлением, в котором просила признать состоявшимся факт приема-передачи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, комната №, к покупателю Филипповой Н. Г.; обязать У. Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности Филипповой Н. Г. на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, комната №.

В ходе судебного разбирательства Филиппова Н.Г. изменила предмет требований в порядке ст. 39 ГПК РФ и просила:

установить факт приема-передачи объекта долевого строительства – комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, комната №, от ООО «ТСС-2001» к Филипповой Н. Г. по договору на долевое участие в строительстве № от дата, заключенного между ООО «ТСС-2001» и Филипповой Н. Г.;

установить факт владения и пользования на праве собственности Филипповой Н. Г. комнатой, расположенной по адресу:                        <адрес>, комната №, кадастровый №.

Также просила указать в решении суда, что оно является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности Филипповой Н. Г. на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, комната №, кадастровый №.

В обосновании заявления (с учетом изменения предмета требований) Филиппова Н.Г. указала, что дата между истцом и ТСЖ «ТСС-2001» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «А» <адрес>, комната 4.

В соответствии с пунктами 1.2, 1.4 договора после сдачи объекта в эксплуатацию ТСЖ обязался передать истцу в установленном законом и настоящим договором порядке, как дольщику, комнату №, общей площадью 9.68 кв.м., по адресу: <адрес> «А» <адрес>, комната 4, а Филиппова Н.Г., как дольщик обязалась произвести оплату строительства заказной площади объекта в сумме 116 160 рублей.

В рамках договора № на долевое участие в строительстве жилого дома между сторонами заключено соглашение от дата о перерасчете стоимости основного договора №.

Согласно соглашению, площадь комнаты № <адрес> составила 8.79 кв.м. Стоимость с учетом перерасчета определена в сумме 105 480 рублей. Данное соглашение вступило в силу - с момента подписания (т.е. дата).

Филиппова Н.Г. в полном объеме выполнила свои обязательства по договору №, оплатив стоимость комнаты в полном объеме.

Согласно данным ЕГРЮЛ «ТСС-2001» исключено из ЕГРЮЛ дата, как недействующее юридическое лицо, по причине отсутствия движения средств по счетам или отсутствии открытых счетов и непредставлении им в течении года документов отчетности.

В настоящее время дом полностью введен в эксплуатацию решением Комитета градостроительства администрации <адрес>. Все коммуникации подключены, отделочные работы завершены.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата по адресу: по адресу: <адрес> «А» <адрес>, комната 4, имеет кадастровый №.

Акт приема передачи объекта находился у застройщика, в настоящее время застройщик ликвидирован, восстановить данный акт не представляется возможным.

Истец в этой квартире проживала с момента строительства дома, фактически являясь ее собственником, сделала в ней ремонт. Оплачивает коммунальные услуги. Квартире присвоен лицевой счет. ТСЖ «Узор» выставляет на имя истца счета на оплату за ее содержание.

Истец обратилась в Россреестр с требованием осуществить регистрацию права собственности на комнату №, расположенную по адресу: <адрес> «А» <адрес>. Согласно ответа Росреестра от дата, осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимости - комнату, не предоставляется возможным, поскольку необходимо предоставить в орган регистрации прав заявление с приложением документов (акта-приема передачи, или иного документа) подтверждающего факт передачи объекта - комнаты согласно договору от ТСЖ «ТСС-2001» или иного лица получившего права и обязанности по строительству данного МКД или вступивший в законную силу судебный акт. В случае отсутствия документов, подтверждающих факт передачи объекта, рекомендуют обратиться в суд с иском о признании права собственности на комнату.

В судебном заседании представитель заявителя Филипповой Н.Г. – Огневский Н.В. требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении.

В судебном заседании представитель заинтересованного лица – У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Петренко Е.А. просила принять решение в соответствии с требованиями действующего законодательства, с учетом первоначальных возражений, поданных до изменения заявителем предмета требований, существо которых сводится к приведению оснований и порядка регистрации прав на недвижимое имущество, установленных Федеральным законом от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Письменные возражения приобщены к материалам дела.

Выслушав представителей заявителя и заинтересованного лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе об установлении факта родственных отношений (пункт 6 части 2).

Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена пунктом 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ.

Как разъяснено в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от дата, пункт 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.

Например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.

Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, дата между ТСЖ «ТСС-2001» и Филипповой Н.Г. заключен договор № на долевое участие в строительстве (далее – Договор) (л.д. 24-27), предметом которого являлось строительство ТСЖ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «А», <адрес> получение Дольщиком комнаты № в данной квартире, с последующей передачей Дольщику в собственность комнаты на условиях указанного договора.

Согласно п. 1.4 Договора его цена составляет 116 160 руб. В случае увеличения площади комнаты Дольщик производит доплату ТСЖ за дополнительную площадь (п. 1.3. Договора).

Пунктом 2.1.3. Договора предусмотрена обязанность ТСЖ по окончании строительства и ввода объекту в эксплуатацию передать дольщику комнату по акту приема-передачи.

В силу п. 2.2.1. Договора Дольщик обязался произвести оплату стоимость комнаты, указанной в п. 1.2. Договора сумме согласно п. 1.4. указанного договора в течение 10 банковских дней после заключения договора сторонами.

В соответствии с п. 3.3. Договора право собственности на квартиру возникает у Дольщика с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующем законодательством порядке.

дата сторонами договора № на долевое участие в строительстве заключено соглашение о перерасчете стоимости договора № от дата, согласно которому стоимость комнаты № в <адрес> определена в сумме 105 480 руб. (л.д. 28).

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что обязанность по оплате стоимости договора Дольщиком (Филипповой Н.Г.) исполнена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам                         (л.д. 29-30).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от дата в отношении ТСЖ «ТСС-2001», дата ТСЖ «ТСС-2001» исключено из ЕГРЮЛ в связи с прекращением юридического лица.

До прекращения юридического лица акт приема-передачи объекта долевого строительства между ТСЖ «ТСС-2001» и Филипповой Н.Г. не подписывался.

Из материалов дела правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости следует, что на основании решения филиала ФГБУ «ФКП Р.» по <адрес> от дата №, осуществлена постановка на кадастровый учет объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, комната 4, в квартале 529.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от дата в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано жилое помещение – комната, площадью 8,3 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, комната №, в квартале 529, кадастровый №, без указания правообладателя.

На момент заключения сторонами ТСЖ «ТСС-2001» и Филипповой Н.Г. договора № на долевое участие в строительстве от дата, правоотношения, возникающие из договоров такого вида, регулировались положениями главы 37 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 4 ст. 753 указанного кодекса сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент прекращения юридического лица ТСЖ «ТСС-2001»), передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Основания и порядок государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства установлены Федеральным законом от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 11 ст. 48 Федерального закона от дата № 218-ФЗ для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона.

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Письмом У. Р. по <адрес> от дата Филипповой Н.Г., обратившейся с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилое помещение – комнату, площадью 8,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>,                  комната №, разъяснена необходимость представления передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В регистрации права собственности на жилое помещение отказано ввиду непредставлением заявителем передаточного акта.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что заявитель объективно лишен возможности представить в регистрирующий орган передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, поскольку застройщик прекратил свою деятельность дата до полного исполнения обязательств по договору № на долевое участие в строительстве                   от дата, в том числе до подписания передаточного акта с участником долевого строительства.

Также, суд приходит к выводу об отсутствии в настоящем случае спора о праве, поскольку, как следует из представленных в материалы дела доказательств, заявитель является стороной договору № на долевое участие в строительстве                 от дата, в полном объеме исполнившей свои обязательства по указанному договору.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть в порядке особого производства вопрос об установлении факта приема-передачи объекта долевого строительства – комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, комната №, от ООО «ТСС-2001» к Филипповой Н. Г. по договору на долевое участие в строительстве № от дата, заключенного между ООО «ТСС-2001» и Филипповой Н. Г. и факта владения и пользования на праве собственности Филипповой Н. Г. комнатой, расположенной по адресу: <адрес>, комната №, кадастровый №, в целях констатации оснований для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности Филипповой Н. Г. на комнату, расположенную по адресу:                        <адрес>, комната №, кадастровый №.

Факт приема Филипповой Н.Г. объекта долевого строительства – комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, комната №,               от ООО «ТСС-2001» по договору на долевое участие в строительстве №                            от дата и факт владения и пользования ею на праве собственности указанной комнатой подтверждается представленными в материалами дела доказательствами: договором на долевое участие в строительстве №                            от дата, стороной которого является Филиппова Н.Г. (л.д. 24-27); квитанциями об оплате Филипповой Н.Г. указанного договора (л.д. 29-30); справкой ООО «Городской стиль» от дата, согласно которой           Филиппова Н.Г. проживает по адресу: <адрес>, комната №, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеет; договором поставки от дата, из которого следует несение                   Филипповой Н.Г. расходов по содержанию жилого помещения – комнаты по адресу: <адрес>, комната №; договором найма комнаты от дата, подтверждающим распоряжение Филипповой Н.Г. жилым помещением – комнатой по адресу: <адрес>, комната № как своим собственным имуществом.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд признает их допустимыми и достаточными для установления факта приема-передачи объекта долевого строительства – комнаты, расположенной по адресу:                     <адрес>, комната №, от ООО «ТСС-2001» к Филипповой Н. Г. по договору на долевое участие в строительстве № от дата, заключенного между ООО «ТСС-2001» и Филипповой Н. Г. и установления факта владения и пользования на праве собственности Филипповой Н. Г. комнатой, расположенной по адресу: <адрес>, комната №, кадастровый №.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования Филипповой Н.Г. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также, с учетом целей обращения заявителя в суд с настоящим заявлением, и разъяснениями в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от дата, согласно которым суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества, суд полагает, что установление указанных выше фактов является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности Филипповой Н. Г. на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, комната №, кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Филипповой Н. Г. об установлении факта приема-передачи комнаты, установлении факта владения и пользования комнатой на праве собственности – удовлетворить.

Установить факт приема-передачи объекта долевого строительства – комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, комната №, от ООО «ТСС-2001» к Филипповой Н. Г. по договору на долевое участие в строительстве № от дата, заключенного между ООО «ТСС-2001» и Филипповой Н. Г..

Установить факт владения и пользования на праве собственности Филипповой Н. Г. комнатой, расположенной по адресу:                        <адрес>, комната №, кадастровый №.

Настоящее решения является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности Филипповой Н. Г. на комнату, расположенную по адресу:                        <адрес>, комната №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд                                 г. Ставрополя в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

          Мотивированное решение составлено 5 июня 2024 г.

Судья                                                       А.В. Сергеев