Решение от 08.08.2022 по делу № 2-3155/2022 от 19.05.2022

Дело №2-3155/2022

50RS0036-01-2022-003376-04

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 августа 2022 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Карловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филимонова В. А. к Тихомирову С. Н. и администрации г.о. Пушкинский о разделе жилого дома и признании права собственности,

установил:

        Филимонов В.А. обратился в суд с иском о разделе доли жилого дома по адресу: <адрес> признании права собственности на самовольные постройки лит.А5, а5, а6. В обоснование иска указала, что является собственником 0,29 доли дома по указанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство от <дата>. Ответчик Тихомиров С.Н. является совладельцем жилого дома. В 2008г. истцом без получения разрешения были возведены самовольные постройки. Порядок пользования домом сложился, споров нет.

Представитель истца Филимонова В.А. по доверенности Чернышева Т.И. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.34).

Ответчик Тихомиров С.Н. и представитель ответчика администрации г.о. Пушкинский в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались (л.д.30-31).

Суд, изучив дело, пояснения сторон, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, Филимонов В.А. является собственником 29/100 долей жилого дома по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> (л.д.14-15).

Совладельцем жилого дома по указанному адресу является Тихомиров С.Н. – 0,71 доли.

По данным технического паспорта ГУП МО МОБТИ по состоянию на <дата> на жилой дом по вышеуказанному адресу разрешение на строительство лит.А1, а6 не предъявлено, разрешение на переоборудование лит.а5 не предъявлено, право собственности не зарегистрировано лит.Г5 (л.д.8-13).

Определением суда от <дата> по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено Глазневу Н.И.

Согласно заключению эксперта, лит.А1 - переоборудована в объеме бывшей веранды лит.а - путем утепления помещения кухни, тем самым изменена классификация данного помещения (перешла втеплую зону помещений). В этой связи данные переоборудования не затронули несущей способности и устойчивости здания. Пристройка веранды первого этажа - лит.а6 - так же признается преобразование бывшей веранды с заменой несущих элементов каркаса, что так же не противоречит проведению реконструкции согласно ст.51, 17, 1.1. Градостроительного кодекса. Лит.а5, а2 - мансарда, образована в объеме конструкций кровли путем обшивки наружных стен вагонкой, обустройстве помещений инженерными системами - электроразводки.

Экспертом сделан вывод о том, что предъявленные истцом для приемки помещений лит.А1, а2, а5, а6 - не противоречат строительным и градостроительным нормам, противопожарным и санитарным нормам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, закончены строительством и пригодны к приемке в эксплуатацию.

С учетом представленного экспертного заключения суд приходит к выводу, что сохранение строений лит.А1, а2, а5, а6 в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно перепланированные строение за истцом.

Экспертом установлена техническая возможность и подготовлен вариант раздела жилого дома, по сложившемуся порядку пользования сторон. С учетом мнения сторон суд производит раздел спорного жилого дома, при котором в собственность Филимонову В.А. выделяется часть жилого дома в составе: лит.А помещение № – 19,1 кв.м, лит.а2 помещение № – 3,4 кв.м, лит.А1 помещение № – 12,2 кв.м, лит.а5 помещение №,6,7 мансарда, лит.а6 помещение №,4 хол.пристройка, из надворных строений Г4, Г5.

В собственность Тихомирову С.Н. выделяется часть жилого дома в составе: лит.А помещение № – 6,4 кв.м, помещение № – 11,5 кв.м, помещение № – 21,3 кв.м, помещение № – 10,3 кв.м, помещение № – 6,2 кв.м, лит.а помещение №,5 – 15,6 кв.м, лит.а2 помещение № – 3,7 кв.м, лит.а3 помещение № – 4,8 кв.м, лит.а4 помещение № – 23,4 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

         ░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░.░ ░░░░░░░░░ № – 19,1 ░░.░, ░░░.░2 ░░░░░░░░░ № – 3,4 ░░.░, ░░░.░1 ░░░░░░░░░ № – 12,2 ░░.░, ░░░.░5 ░░░░░░░░░ №,6,7 ░░░░░░░░, ░░░.░6 ░░░░░░░░░ №,4 ░░░.░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░4, ░5.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░.░ ░░░░░░░░░ № – 6,4 ░░.░, ░░░░░░░░░ № – 11,5 ░░.░, ░░░░░░░░░ № – 21,3 ░░.░, ░░░░░░░░░ № – 10,3 ░░.░, ░░░░░░░░░ № – 6,2 ░░.░, ░░░.░ ░░░░░░░░░ №,5 – 15,6 ░░.░, ░░░.░2 ░░░░░░░░░ № – 3,7 ░░.░, ░░░.░3 ░░░░░░░░░ № – 4,8 ░░.░, ░░░.░4 ░░░░░░░░░ № – 23,4 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – <░░░░>.

░░░░░