Решение от 11.05.2022 по делу № 2-1577/2022 от 21.03.2022

Дело № 2-1577/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2022г.                                            г. Королев

Королевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ефимовой Е.А.,

при секретаре Соловцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Русинвест» к ФИО1 о взыскании денежных средств, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Русинвест» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, в обосновании указав, ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был подписан акт приема - передачи квартиры по договору ДДУ № № от ДД.ММ.ГГГГ., была передана 1-комнатная <адрес>, расположенная по адресу: МО <адрес>, со следующему характеристиками – общая площадь <адрес>, кв.м., жилая площадь 46,1 кв.м., в том числе жилая площадь 23,8 кв.м. Пунктом 3 акта установлена обязанность участника ДДУ уплатить добавочную стоимость за метраж в размере 90600 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства ФИО1 не исполнены, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в виде неустойки в размере 14624 руб. 35 коп.

ООО «Русинвест» просило взыскать с ФИО1 сумму задолженности за добавочную стоимость за метраж в размере 90600 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в виде неустойки в размере 14624 руб. 35 коп., расходы по оплате госпошлины при подачи судебного приказа в сумме 1652 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины при подачи иска в сумме 3304 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ представитель истца уточнила исковые требования, просила взыскать с ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 18914руб. 00 коп., в остальной части требования оставила без изменений (л.д.36-37).

Представитель истца по доверенности ФИО3 присутствовавшая на судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования истца не признал, просил отказать по доводам, изложенным в возражениях (л.д.41-43).

Представитель ответчика ФИО4 присутствовавший на судебном заседании просил отказать стороне истца в удовлетворении исковых требований, возражения обосновывал тем, что при оформлении документов ДД.ММ.ГГГГ. года, которыми ООО «Русинвест» передало ФИО1 квартиру, одновременно с подписанием акта приема-передачи квартиры, сторонами было подписано соглашение о взаимозачете. Указанным соглашением был произведен зачет обязательства ФИО1, осуществить оплату за дополнительный метраж в размере 90 600 рублей и обязательств ООО «Русинвет» в части неустойки за нарушенные сроки передачи квартиры.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст. 35 Конституции РФ), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст. 40 Конституции РФ).

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор должен содержать, в том числе определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 5 указанного федерального закона, в договоре указывается цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно п.2 ст.2 того же Закона, объект долевого строительства – это не только жилое или нежилое помещение, но также и общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В силу п.1, 3 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В ходе судебного разбирательства, установлено ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Русинвест» и ФИО1 был подписан договору ДДУ № №, в соответствии с которым ООО «Русинвест» было обязано передать ответчику жилое помещение – квартиру, общей проектной площадью 48,3 кв.м., общей проектной площадью жилого помещения 45,3 кв.м., жилой проектной площадью 23,6 кв.м. Стоимость по договору составила 3 646 650 руб. Срок передачи квартиры установлен ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.7 Договора было определено, что площадь (общая) объекта долевого строительства, указанная в п. 1.3 договора, является ориентировочной (проектной). <адрес> объекта долевого строительства устанавливается по завершении строительства на основании данных технического паспорта БТИ. При этом стороны договорились, что в случае отклонения уточненной общей площади объекта долевого строительства (общей площади квартиры с учетом неотапливаемых помещений, посчитанных с соответствующим понижающим коэффициентом (лоджии - «0,5», балконы - «0,3»), как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, стороны производят дополнительные взаиморасчеты исходя из цены квадратного метра, равной 75 500 руб. 00 коп. (л.д.6-13).

По акту приема – передачи по договору ДДУ № № от ДД.ММ.ГГГГ., квартира была передана ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Передаваемое жилое помещение – квартира, в площади составило общая площадь квартиры - 49,5 кв.м., общая площадь жилого помещения – 46,1 кв.м., жилая 23,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был подписан акт приема - передачи квартиры по договору ДДУ № № от ДД.ММ.ГГГГ., была передана 1-комнатная квартира № 102, расположенная по адресу: МО г. <адрес>, со следующему характеристиками – общая площадь <адрес>, кв.м., жилая площадь 46,1 кв.м., в том числе жилая площадь 23,8 кв.м. Пунктом 3 акта установлена обязанность участника ДДУ уплатить добавочную стоимость за метраж в размере 90600 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании исковых требований истец указал, ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был подписан акт приема - передачи квартиры по договору ДДУ № № от ДД.ММ.ГГГГ., была передана 1-комнатная <адрес>, расположенная по адресу: МО <адрес>, со следующему характеристиками – общая площадь <адрес>, кв.м., жилая площадь 46,1 кв.м., в том числе жилая площадь 23,8 кв.м. Пунктом 3 акта установлена обязанность участника ДДУ уплатить добавочную стоимость за метраж в размере 90600 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства ФИО1 не исполнены, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в виде неустойки в размере 14624 руб. 35 коп.

Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ).

В обосновании своей правовой позиции стороной ответчика, представлено адресованное в адрес ФИО1 от ООО «Русинвест» соглашение о взаимозачете по договору ДДУ № № от ДД.ММ.ГГГГ. В п.5 Соглашения стороны определили, что настоящим соглашением о зачете взаимных требований прекращаются обязательства Застройщика в суме 1 665 607 руб. 39 коп., а также обязательства участника долевого строительства в сумме 90600 руб. 00 коп.(л.д.44-46).

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

Стороной истца доказательств не исполнения п.7 Соглашения о взаимозачете по договору ДДУ № № № от ДД.ММ.ГГГГ. со стороны ответчика не представлено.

Учитывая все исследованные по делу доказательства, суд полагает отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░                                                                                           ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░                                                                                           ░.░. ░░░░░░░