Решение по делу № 2-46/2014 (2-2952/2013;) от 26.08.2013

Дело № 2-46/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Калабушкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о выделе доли в земельном участке,

установил:

ФИО3 обратился в <данные изъяты> городской суд <адрес> с иском к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, и о выделе доли в земельном участке, площадью 2446 кв.м. с кадастровым номером № №, находящемся по адресу: <адрес>, <адрес>, уч. 38 «а». Мотивировал заявленные требования тем, что является собственником ? доли указанного земельного участка на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> года, выданного нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <адрес> ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.12.2011года. Ответчик является собственником другой ? доли в указанном имуществе в порядке наследования после смерти наследодателя ФИО2, умершей <дата> года. В соответствии с выпиской из <данные изъяты> от <дата> ФИО4 не зарегистрировала свое право собственности на ? доли указанного земельного участка. На основании ст. 252 ГК РФ просит удовлетворить заявленные требования. (л.д. 3-5).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени рассмотрения дела. Суд с учетом мнения представителя истца рассмотрел дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась о месте и времени рассмотрения дела. Суд с учетом мнения представителя истца рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Представитель истца по доверенности ФИО7 (л.д.12) в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что с заключением экспертизы ознакомлен и согласен с выводами эксперта. Истец, как долевой собственник земельного участка вправе требовать выдела своей доли.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд находит исковые требования и доводы истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего:

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В силу ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации от <дата> № 136-ФЗ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, общими требованиями к образуемым и измененным земельным участкам, являются: соответствие размеров земельных участков предельным (максимальным и минимальным) размерам;

- недопустимость пересечения границ земельных участков границ муниципальных образований и (или) границ населенных пунктов;

- недопустимость образования земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, вклиниванию, вкрапыванию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и пр.

Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании Свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, является общим долевым собственником (доля в праве ?) земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; общей площадью 2 446 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.7). Указанное право долевой собственности подтверждено выпиской из ЕГРП от <дата> (л.д.11). Согласно справке нотариуса ФИО6 (л.д.24), <дата> были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имя ФИО3 после смерти ФИО2 на имущество, состоящее из ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; ? доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> ? доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Наследники по закону ФИО4 и ФИО8 свидетельства о праве на наследство по закону не получали. Таким образом, истец, как долевой собственник имущества вправе заявлять требования о выделе своей доли.

Определением <данные изъяты> городского суда от <дата> для определения возможности и вариантов выдела доли земельного участка по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «<данные изъяты>» <адрес> ФИО9 (л.д.27-28).

Согласно заключению землеустроительной экспертизы (л.д.42-56, заключение эксперта № №) от <дата> установлено, что выдел в натуре ? доли ФИО3 из земельного участка с К№ № – возможен по разработанному экспертом с учетом пожелания истца варианту, указанному в Приложении 3 к Заключению эксперта № № от 17.12.2013г.

Каталог координат углов поворота границ земельного участка с К№ №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по результатам натурных измерений. Площадь участка составила 3016 кв.м.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Каталог координат углов поворота границ земельного участка с К№ №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по сведениям Государственного кадастра недвижимости. Площадь участка № кв.м.

№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№
№	№	№	№	№
№	№
№	№	№	№	№
№	№
№	№	№	№	№
№	№
№	№	№	№	№

По результатам сопоставления экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с К№ № частично не соответствуют данным Государственного кадастра недвижимости, что обусловлено отсутствием ограждения между поворотными точками <данные изъяты> Во время экспертного осмотра граница исследуемого земельного участка указана собственником ориентировочно. Ввиду этого производить раздел земельного участка необходимо с учетом сведений Государственного кадастра недвижимости о местоположении границ данного участка и его площадных характеристик.

В соответствии с п.п.2 п. 3 ст. 27 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О государственном кадастре недвижимости»: «Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если: размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков».

В соответствии с Решением <данные изъяты> <данные изъяты> муниципального района <адрес> от <дата> № (в ред. от <дата>) минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для: ведения личного подсобного хозяйства: в границах сельских населенных пунктов - 0,08 га (т.е. 800 кв.м.).

Таким образом, размер образуемых земельных участков в результате раздела земельного участка с К№ №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> будет соответствовать требованиям к предельным (минимальным) размерам земельных участков, а значит, имеется возможность произвести раздел земельного участка в соответствии с долями в праве. Площадь каждого образуемого земельного участка составит № кв.м.

В ходе проведения экспертизы составлен вариант преобразования земельного участка с К№ №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> разработанный экспертом с учетом пожелания истца

Каталог координат углов поворота границ образуемого земельного участка в результате раздела земельного участка с К№ №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (часть земельного участка, выделяемая ФИО3). Площадь образуемого земельного участка составит <данные изъяты>.м.

№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№
№	№	№	№	№
№	№
№	№	№	№	№
№	№
№	№	№	№	№
№	№
№	№	№	№	№

Каталог координат углов поворота границ образуемого земельного участка в результате раздела земельного участка с К№ №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (часть земельного участка, выделяемая ответчику). Площадь образуемого участка составит <данные изъяты> кв.м.

№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№
№	№	№	№	№
№	№
№	№	№	№	№
№	№
№	№	№	№	№
№	№
№	№	№	№	№
№	№
№	№	№	№	№

Указанный вариант, разработанный экспертом, является наиболее экономически целесообразным ввиду того, что он составлен, с соблюдением следующих положений:

- площадь участков, предлагаемых к выделу каждой стороне по делу, пропорциональна величине принадлежащей ей идеальной доле в праве собственности;

- конфигурация участков, предлагаемых к выделу каждому из совладельцев рациональна с функциональной точки зрения. Образование земельных участков не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам.

Суд принимает данное заключение экспертизы как достоверное доказательство, поскольку экспертиза проведена экспертом ООО «<данные изъяты>» ФИО9, имеющей высшее образование по специальности «Земельный кадастр», по специальности «Юриспруденция», квалификационный аттестат кадастрового инженера № №, прошедшей повышение квалификации и сертификации по специальности «Исследование земельных участков с целью определения межевых границ и установления их соответствия фактическим границам», имеющей стаж работы по специальности, в том числе экспертной – 10 лет. Занимаемая должность «эксперт». Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по с. 307 УК РФ. Заключение мотивировано и обосновано. (л.д.43).

Кроме того, выводы заключения эксперта подтверждаются совокупностью других доказательств, исследованных по делу: свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.6), кадастровым планом земельного участка (л.д.9-10), постановлением главы администрации Гостиловского сельского округа № от 10.07.2003г. (л.д.13), кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.35-39).

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

                     РЕШИЛ:

Произвести раздел земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес> <адрес> между ФИО3 и ФИО4 в соответствии с долями, согласно Приложению № экспертного заключения № № от <дата> года.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в границах координат:

№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№
№	№	№	№	№
№	№
№	№	№	№	№
№	№
№	№	№	№	№
№	№
№	№	№	№	№

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 1223 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в границах координат:

№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№
№	№	№	№	№
№	№
№	№	№	№	№
№	№
№	№	№	№	№
№	№
№	№	№	№	№
№	№
№	№	№	№	№

Право долевой собственности (по ? доли за каждым) ФИО3 и ФИО4 на земельный участок, площадью 2 446 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> прекратить.

Ответчик вправе подать в <данные изъяты> суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Е.А. Кретова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>