Решение от 20.03.2013 по делу № 2-1354/2013 от 20.02.2013

К делу № 2-1354/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи                                       20 марта 2013 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Власенко В.А.,

при секретаре судебного заседания Багдасарян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Такмазян С.С. об изъятии в собственность Российской Федерации земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Центральный районный су г. Сочи с требованием об изъятии в собственность Российской Федерации для федеральных нужд - земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1016 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> и объекты недвижимого имущества, расположенные на нем (3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 111,9 кв.м,) по адресу: <адрес> посредством перечисления со стороны ФКУ ДСД «Черноморье» денежной суммы в размере 16 714 811 (шестнадцать миллионов семьсот четырнадцать восемьсот одиннадцать) рублей на банковский счет Такмазяна С.С., либо перечисления указанной денежной суммы в депозит суда; произвести государственную регистрацию права собственности Российской Федерации на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1016 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>; произвести государственную регистрацию прекращения права собственности Такмазяна С.С. на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 111,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> - обязать Такмазяна С.С. освободить земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества по адресу: <адрес> от лиц, находящихся по указанному адресу, а также от движимого имущества.

В обоснование исковых требований указал, что распоряжением Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.10.2012 № 1006-р принято решение об изъятии путем выкупа для федеральных нужд в собственность Российской Федерации земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1016 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности гражданину Такмазяну С.С., и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества принадлежащих на праве общей долевой собственности гражданам Такмазяну С.С., ФИО1.

Указанные земельные участки, указывает истец, попадают в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Центральная автомагистраль г. Сочи «Дублер Курортного проспекта» от км 172 федеральной автомобильной дороги М-27 Джубга - Сочи (р. Псахе) до начала обхода г. Сочи ПКО (р. Агура) с реконструкцией участка автомобильной дороги от ул. Земляничной до Курортного просп. (проектные и изыскательские работы, строительство)» в соответствии с Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 12.07.2012 № 95-ОИ.

Департаментом в связи с изъятием недвижимого имущества был подготовлен проект соглашения. Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручены лично представителю по доверенности Такмазяна С.С. Такмазян <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, как указывает истец, ответчик до настоящего времени соглашение не подписал, предложения о внесении изменений в соглашение не представил. Нарушение Такмазян С.С. месячного срока на подписание соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка ФКУ «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» для строительства олимпийского объекта федерального значения.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности Карташев В.Н., исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Представители ответчика Такмазян С.С. - Шкуратовский Ю.В. и Такмазян А.С. просили отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку стоимость изымаемых объектов недвижимости, указанная в представленном отчете, является заниженной, также дали пояснения аналогичные изложенным в отзыве на исковое заявление.

Участвующий в судебном заседании представитель третьего лица - Федерального казенного учреждения «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства», по доверенности Таран О.В., исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении.

Суд, выслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования, с учетом их уточнения, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, Распоряжением Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от принято решение об изъятии для федеральных нужд в собственность Российской Федерации путем выкупа земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1016 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности гражданину Такмазяну С.С., и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества принадлежащих на праве общей долевой собственности гражданам Такмазяну С.С., ФИО1.

Указанный земельный участок, указывает истец, попадают в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Центральная автомагистраль г. Со,чи Дублер Курортного проспекта» от км 172 федеральной автомобильной дороги М-27

Джубга - Сочи (р. Псахе) до начала обхода города Сочи ПКО (р.Агура) с реконструкцией участка автомобильной дороги от ул. Земляничной до Курортного просп., Краснодарский край (проектные и изыскательские работы, строительство)» в соответствии с Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 12.07.2012 № 95-ОИ.

В соответствии с пунктом 43 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 №991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является Федеральное дорожное агентство, полномочия которого в г. Сочи осуществляет ФКУ ДСД «Черноморье».

Согласно ч.6 ст.15 Федерального закона от 01.12.2007 года № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Российская Федерация с 01 января 2008 года до 01 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения.

В силу п.1.1 Положения о Департаменте Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного Постановлением Главы администрации (Губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 года № 497, Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.

Согласно пункту 3.21 положения о Департаменте, Департамент обращается в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального и краевого значения.

В соответствии с требованиями пункта 18 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ (далее - Закон №310-Ф3) Департамент направил Такмазяну С.С. уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о принятом решении об изъятии.

Факт принадлежности Такмазяну С.С. на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 1016 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> и 3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 111,9 кв.м, расположенного по адресу <адрес> подтверждается решением Центрального г.Сочи народного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним: от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании п.21 ст.15 Федерального закона № 310-ФЗ ООО Оценочная компания «Золотая Цифра» проведена оценка земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 1016 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и расположенного на нем иного недвижимого имущества, а также размера убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельного участка и расположенного на нем иного недвижимого имущества, принадлежащих Такмазяну С.С., а также размера убытков, подлежащих возмещению правообладателю в связи с его изъятием.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленному независимым оценщиком ООО Оценочная компания «Золотая Цифра»:

рыночная стоимость земельного участка составляет 13 275 056 (тринадцать миллионов двести семьдесят шесть тысяч пятьдесят шесть) рублей;

рыночная стоимость 3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, составляет 709 904 (семьсот девять тысяч девятьсот четыре) рубля;

рыночная стоимость иных правомерно возведенных объектов недвижимого имущества, составляет 514 796 (пятьсот четырнадцать тысяч семьсот девяносто шесть) рублей.

размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельного участка и расположенного на нем иного недвижимого имущества, в целях размещения олимпийского объекта федерального значения составляет 2 215 055 (два миллиона двести пятнадцать тысяч пятьдесят пять) рублей.

Департаментом подготовлен проект соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения с Такмазяном С.С. п.2 ст.2 которого предусмотрена выплата со стороны Федерального казенного учреждения «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» денежных средств в размере предусмотрена выплата ответчику денежных средств в размере 16 714 811 рублей.

Проект соглашения, как установлено судом, подтверждается материалами дела, для ознакомления и последующего принятия решения вручен представителю правообладателя Такмазяна С.С. - Такмазян А.С. ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует соответствующие отметки, оставленные ответчиком в протоколах вручения проектов соглашений.

Однако, до настоящего времени соглашение правообладателем не подписано, предложения о внесении изменений в соглашение им не представлены.

Не подписание Такмазяном С.С. проекта соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка ФКУ «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» для строительства олимпийского объекта федерального значения.

В соответствии с п.31 ст.15 Федерального Закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества.

Пунктом 33 ст.15 Федерального закона № 310-ФЗ от 01.12.2007 года «Об организации и о проведении XXII Олимпийских Зимних Игр и XI Паралимпийских Зимних Игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта» установлено, что решение суда об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов подлежит немедленному исполнению.

На основании изложенного,руководствуясь ст.15 Федерального Закона № 310-ФЗ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ 2014 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1016 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ (3/5 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 111,9 ░░.░,) ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 16 714 811 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1016 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 3/10 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 111,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░:                                                                                                         ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░

«░░░░░░░░░░░»