Решение по делу № 2-3168/2018 от 25.07.2018

в„– 2-3168/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 РіРѕРґР°                      Рі. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

СЃСѓРґСЊРё                      Струковой Рћ.Рђ.,

при секретаре Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.Е.В. к управляющей компании ООО «Дальневосточный регион» о списании задолженности и пени,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к управляющей компании ООО «Дальневосточный регион» о понуждении списать задолженности по коммунальным платежам, в обоснование указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес> на основании договора купли-продажи от 10.10.2017 г. После регистрации договора купли-продажи истец обратилась в ООО управляющая компания «Дальневосточный регион» с письменным заявлением о внесении изменений в лицевой счет, а также о начислении платы за содержание жилого помещения с момента возникновения права собственности. Управляющей компанией был дан ответ, что по лицевому счету числится задолженность в размере 28 962, 04 рублей. ООО УК «Дальневосточный регион» никаких претензий к прежнему собственнику М.Л.М.. не предъявляла, в суд не обращалась. Ответчик в нарушение норм права, без установленных законом оснований, необоснованно включил в квитанции сумму задолженности в размере 26 991, 57 рублей. Просит признать отсутствующей задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг жилого помещения по адресу: г. <адрес> на общую сумму 26 991, 57 рублей. Возложить на управляющую компанию ООО «Дальневосточный регион» обязанность аннулировать задолженность на общую сумму 26 991, 57 рублей.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика возражал против заявленных требований, пояснил, что поскольку задолженность по оплату коммунальных услуг бывшим собственником не погашена, при продаже спорного жилого помещения задолженность по коммунальным услугам переходит на нового собственника, о чем должно было быть указано в договоре купли-продажи жилого помещения.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, изучив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Д.Е.В.. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>, на основании договора купли-продажи от 10.10.2017 г.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, номер регистрации <адрес> дата регистрации 25.10.2017 г.

Как указывает истец и не оспаривает представитель ответчика, указанная задолженность сложилась по лицевому счету открытому на имя бывшего собственника жилого помещения расположенного по адресу: г. <адрес>

Неоднократными уведомлениями (требованиями) управляющая компания требовала от истца погасить задолженность, в противном случае оставляя за собой право на обращение в суд с требованием о взыскании задолженности, а также на отключение подачи электрической энергии в квартире.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 3 статьи 30, статьей 39, пунктом 5 части 2 статьи 153, частью 11 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственник обязан полностью и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как указано выше, право собственности Д.Е.В. на спорное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 25.10.2017 г., за номером <адрес> на основании договора купли-продажи от 25.10.2017 г.

В соответствии с определением ВС РФ от 18.05.2010 № 18-В10-21 свидетельство о государственной регистрации не является документом правообразующего или правоустанавливающего характера. Сам по себе акт регистрации (регистрационная запись) носит правоподтверждающий характер и не считается самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Таким образом, обязанность по оплате коммунальных услуг, в том числе по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД возникла у Д.Е.В. с даты заключения договора купли-продажи жилого помещения, то есть с 25.10.2017 г.

Поскольку задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 26 991, 57 рублей сложилась до регистрации права собственности Д.Е.В. на спорное жилое помещение и, по сути, оплата коммунальных услуг являлась обязанностью бывшего собственника спорного жилого помещения, управляющей организацией необоснованно выставляется задолженность по оплате коммунальных услуг прежнего собственника, соответственно заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

По изложенному выше, руководствуясь ст.ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

                     решил:

Исковые требования Д.Е.В. к управляющей компании ООО «Дальневосточный регион» о списании задолженности и пени удовлетворить.

Признать отсутствующей задолженность у Д.Е.В. в общей сумме 26 991, 57 рублей по оплате услуг по содержанию и ремонту мест общего пользования и ОДН многоквартирного жилого дома по адресу: г. <адрес>

Возложить на ООО Управляющая компания «Дальневосточный регион» обязанность аннулировать задолженность Д.Е.В. по оплате услуг по содержанию и ремонту мест общего пользования и ОДН многоквартирного жилого дома по адресу: г. <адрес> на общую сумму 26 991, 57 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2018 года.

РЎСѓРґСЊСЏ    Рћ.Рђ. Струкова