Решение от 14.12.2021 по делу № 2-5832/2021 от 13.10.2021

Дело № 2-5832/2021

64RS0046-01-2021-011418-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2021 г.                              г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Бабуриной И.Н.,

при секретаре Филатовой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению финансового управляющего Шукаева ОА к Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», Жилищно-строительному кооперативу «Савельево» о взыскании денежных средств,

установил:

финансовый управляющий Шукаева О.А. обратился в суд с иском к Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», Жилищно-строительному кооперативу «Савельево», в котором просит взыскать с Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в пользу истца денежные средства в размере 1899306 руб. 94 коп. Признать за Шукаевым О.А. право на получение возмещения. Обязать ЖСК «Савельево» внести изменения в реестр требования Шукаева О.А.

Свои требования истец мотивирует тем, что 15.12.2016 г. между ООО «ГРАД-С» и Шукаевым О.А. был заключен договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого ООО «ГРАД-С» приняло на себя обязательства осуществить возведение жилого дома по строительному адресу: г. Саратов, ул. Гвардейская, район 8 Дачной остановки. Указанное имущество является предметом залога, в соответствии с кредитным договором № 1652001/0960 от 15.12.2016 г., заключенным между Шукаевым О.А. и АО «Россельхозбанк».

Определением арбитражного суда Саратовской области в рамках дела № А57-29176/2017 от 03.02.2021 г. за Шукаевым О.А. в лице финансового управляющего признан статус члена ЖСК "Савельево" на тех условиях на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Саратов, Ленинский район, ул. Гвардейская, район 8 Дачной остановки, стоимостью 1461500 руб. в реестр требований о передаче жилых помещений либо иных помещений по согласованию с Шукаевым О.А. в лице финансового управляющего.

21.09.2021 г. истцом было, почтой направлено в правление ЖСК "Савельево" заявление о выходе из членов ЖСК "Савельево" в связи с получением денежного возмещения от ППК "Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства" на указанное заявление до настоящего времени ответ не поступил.

То есть, при объявлении застройщика банкротом или наступлении иных условий, очевидно свидетельствующих о том, что застройщик не исполнит в срок свои обязательства, дольщик имеет законное право приостановить исполнение своих обязанностей по оплате цены договора.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте фонда 214.РФ выплата возмещения членам ЖСК «Савельево» осуществляется из расчета 32489 руб. за кв.м. (указанная стоимость рассчитана согласно методике, установленной Правительством РФ).

Однако, если обязательство гражданина - члена кооператива по внесению денежных средств в качестве паевого взноса в кооператив в соответствии с подпунктом 3 пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» исполнено в неполном объеме, размер возмещения гражданину - члену кооператива определяется в размере, пропорциональном исполненной части обязательства (п. 18. Правил выплаты возмещения гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 14.12.2019 г. № 1680).

Общая цена квартиры Шукаева О.А. составляет 1 899306 руб. 94 коп. (из расчета: 58,46 кв.м. х 32489 руб.).

Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик (его представитель) Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, причина не явки не известна.

Ответчик (его представитель) ЖСК «Савельево» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, причина не явки не известна.

На основании ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон.

Изучив материалы гражданского дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст.ст.12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

Статьей 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из материалов настоящего дела и установлено судом, 15.12.2016 г. между ООО «ГРАД-С» и Шукаевым О.А. был заключен договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого ООО «ГРАД-С» приняло на себя обязательства осуществить возведение жилого дома по строительному адресу: г. Саратов, ул. Гвардейская, район 8 Дачной остановки. Указанное имущество является предметом залога, в соответствии с кредитным договором № 1652001/0960 от 15.12.2016 г., заключенным между Шукаевым О.А. и АО «Россельхозбанк».

Определением арбитражного суда Саратовской области в рамках дела № А57-29176/2017 от 03.02.2021 г. за Шукаевым О.А. в лице финансового управляющего признан статус члена ЖСК "Савельево" на тех условиях на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Саратов, Ленинский район, ул. Гвардейская, район 8 Дачной остановки, стоимостью 1461500 руб. в реестр требований о передаче жилых помещений либо иных помещений по согласованию с Шукаевым О.А. в лице финансового управляющего.

21.09.2021 г. истцом было, почтой направлено в правление ЖСК "Савельево" заявление о выходе из членов ЖСК "Савельево" в связи с получением денежного возмещения от ППК "Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства" на указанное заявление до настоящего времени ответ не поступил.

Согласно ч.2,3 статьи 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

То есть, при объявлении застройщика банкротом или наступлении иных условий, очевидно свидетельствующих о том, что застройщик не исполнит в срок свои обязательства, дольщик имеет законное право приостановить исполнение своих обязанностей по оплате цены договора.

Также, в силу п. 1 ст. 404 ГК РФ суд вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Таким образом, реализация дольщиком права на приостановление внесения платежей по договору застройщику - банкроту фактически является его обязанностью по проявлению разумных и оправданных мер к уменьшению понесенных убытков. Согласно п. 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление членам указанного кооператива жилых помещений в многоквартирном доме по завершении строительства.

Однако, ЖСК «Савельево» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома для восстановления прав своих пайщиков на жилище. Вместо этого, ЖСК «Савельево» решил направить обращение о выплате возмещений в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в порядке Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ.

29.06.2020 г. Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства рассмотрел обращение кооператива принял по нему решение о выплате возмещения гражданам- членам ЖСК «Савельево».

Согласно ч. 6 ст. 13.3 Закона о Фонде «выплата возмещения гражданину-члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере, определенном в соответствии с частью 2 статьи 13 настоящего закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина – члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином-членом кооператива после такой передачи, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров».

Согласно ч. 2 ст. 13 указанного закона «выплата возмещения гражданину-участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере стоимости указанного помещения, определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину-участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров».

Из совокупности указанных норм следует, что выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере стоимости указанного помещения, определяемой как: произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке.

При этом, возмещение не может быть менее размера требований гражданина – члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства.

Таким образом, расчет суммы возмещения членам кооператива определяется по следующей формуле: V = (S х C), где:

V – размер возмещения;

S – площадь квартиры. Если площадь квартиры более 120 кв.м., то выплата производится только за 120 кв.м., т.е. если S > 120, то S = 120;

C – цена одного квадратного метра.

Исходя ч. 5 ст. 13.3. Закона о Фонде стоимость квадратного метра определяется в порядке, установленном Правительством РФ (Постановление Правительства РФ от 14.12.2019 г. № 1680 «Об утверждении Правил выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок»).

Согласно информации, размещенной на официальном сайте фонда 214.рф, выплата возмещения членам ЖСК «Савельево» осуществляется из расчета 32489 руб. за кв.м. - указанная стоимость рассчитана согласно методике, установленной Правительством РФ и не оспаривается истцом.

Таким образом, при площади квартиры равной 58,46 кв.м. сумма возмещения участнику строительства составит 1 899306 руб. 94 коп. (из расчета 58,46 кв.м. х 32489 руб.).

Однако, если обязательство гражданина - члена кооператива по внесению денежных средств в качестве паевого взноса в кооператив в соответствии с подпунктом 3 пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» исполнено в неполном объеме, размер возмещения гражданину - члену кооператива определяется в размере, пропорциональном исполненной части обязательства (п. 18. Правил выплаты возмещения гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 14.12.2019 г. № 1680).

В иске к ЖСК «Савельево» истцу надлежит отказать, поскольку последний не нарушал права истца неправомерными действиями.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины, она подлежит возмещению в доход муниципального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:    

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 13 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № 218-░░ "░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░".

░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░" ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░" ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 899306 ░░░. 94 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17697 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.12.2021 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░