Решение от 14.03.2022 по делу № 2-65/2022 от 19.01.2022

Дело №2-65/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Комсомольск Ивановской области 14 марта 2022 года

Комсомольский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Прыткина А.Г.,

с участием истца Караулова В.В.,

представителя ответчика – Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области Матвеичевой Ю.Е.,

представителя третьего лица Акционерное общество «Газпром газораспределение Иваново» Гагановой О.А.,

при секретаре Гарбузовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 14 марта 2022 года в г. Комсомольске Ивановской области гражданское дело по иску Караулова В.В. к Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

    Караулов В.В. обратился в суд с иском к Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, мотивировав тем, что он является нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией Писцовского сельского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области.

    В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Писцовского сельского поселения проведено переустройство указанной квартиры, было установлено газовое оборудование. Работы выполнялись специализированной организацией – ОАО «<данные изъяты>». Решение органа местного самоуправления о переустройстве жилого помещения отсутствует.

При обращении в орган местного самоуправления за выдачей разрешения на перепланировку (переустройство) квартиры, ему было отказано. Он намерен приватизировать данную квартиру, однако при обращении в БТИ, ему было отказано, поскольку в новом техническом паспорте указано о том, что разрешение на переустройство и (или) перепланировку не предъявлено. В БТИ сведений о газификации дома по данному адресу нет.

Перепланировка (переустройство) квартиры были проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается актом о приемке законченного строительством объекта газораспределительной системы, согласно которого строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом № и требованиями СНиП-42-01-2002.

Он считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном состоянии, поскольку сохранение переустройства не нарушает чьих-либо прав.

В судебном заседании истец Караулов В.В. поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просит их удовлетворить.

    Представитель ответчика - Администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области Матвеичева Ю.Е. иск признала, не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку из представленных доказательств следует, что выполненное переустройство жилого помещения не нарушает прав других граждан, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

    Представитель третьего лица – Администрации Писцовского сельского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представлено, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица Акционерного общества «Газпром газораспределение Иваново» Гаганова О.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Караулова В.В., указав, что в квартире истца установлены газовая плита и газовый котел (с целью отопления квартиры), при этом, центрального отопления квартиры этого многоквартирного дома не имеют. Поэтому каких-либо препятствий к установке газового котла не имелось и установка газовых плиты и котла считаются переустройством квартиры.

    Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, представителя третьего лица Гаганову О.А., исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

    В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира, которая является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящим из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    В соответствии с ч.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

    Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2 ст.25 ЖК РФ).

Такие работы (переустройство и (или) перепланировка) проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, являющимся органом, осуществляющим согласование, в соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ. В случае отсутствия такого согласования, а также в случае нарушения проекта, представлявшегося на согласование, перепланировка, переустройство признаются самовольными (ч. 1 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ). Последствиями самовольного переустройства может являться применение санкций, предусмотренных ч.3 и ч.5 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, в виде возложения обязанности на лицо, самовольно переустроившее, перепланировавшее жилое помещение, привести его в прежнее состояние и в случае не приведения в прежнее состояние – выставлению на торги по решению суда.

    В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

    При рассмотрении требования о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, суд исходит из признания иска в этой части ответчиком, права каждого на судебную защиту и наличия полномочия сохранить жилое помещение в том состоянии, в котором оно существует после перепланировки (переустройства), проведенных при отсутствии соответствующего документа о согласовании или с нарушением проекта, а также из целесообразности сохранения перепланировки (переустройства), если они повышают качество и благоустройство жилого помещения.

    Судом установлено, что объект недвижимости - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности Комсомольского муниципального района Ивановской области с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ и выписки из реестра имущества, находящегося в муниципальной собственности Комсомольского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № (л.д.№).

    Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наймодатель в лице Администрации Писцовского сельского поселения и наниматель Караулов В.В. заключили договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№).

    Согласно Акту о приемке законченного строительством объекта газораспределительной системы от ДД.ММ.ГГГГ «Газоснабжение жилых домов в <адрес>» следует, что газифицировано 22 квартиры (в том числе <адрес> многоквартирного <адрес>). Оборудование: отопительные газовые колонки – 22 шт., проточные водонагреватели – 2 шт., газовые плиты – 22 шт., газовые счетчики – 22 шт., согласно проекту №, разработанным ОАО Институт «<данные изъяты>». Строительство системы газоснабжения осуществлялись в сроки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Объект сдан. Строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНиП-42-01-2002 (л.д.№).

    Постановлением администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № СПК «<данные изъяты>» принял от Администрации Комсомольского муниципального района незавершенное строительство по объекту «<данные изъяты>» (л.д.№).

Распоряжением главы администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № была создана комиссия по приемке в эксплуатацию 1-го пускового комплекса газоснабжения жилых домов в <адрес> (л.д.№).

Согласно Акту № ПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дымоходы и вентканалы от газовых приборов в <адрес> к эксплуатации готовы (л.д.№).

Актом № ввода в эксплуатацию сети газопотребления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сеть газопотребления введена в эксплуатацию, объект газификации: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Бытовое газовое оборудование введено в эксплуатацию в <адрес> в виде ПГ-4, теплогенератора и г/счетчика (л.д.№).

Администрация Комсомольского муниципального района выдала разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ, то есть, построенного объекта капитального строительства Газоснабжение жилых домов в <адрес>» (2 очередь).

Таким образом, установлено, что переустройство указанной квартиры было в виде установления газового оборудования (котла) и газовой плиты, что также подтверждается Техническим паспортом жилого помещения (квартиры) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выполненного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.№).

    Суд установил, что переустройство жилого помещения по адресу: <адрес>, произведены без внесения изменений в техническую документацию.

    Суд отмечает, что ст. 222 Гражданского кодекса РФ в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) не применяется.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переустройство квартиры заключается в виде установления газового оборудования.

Представитель ответчика Матвеичева Ю.Е. возражений по исковым требованиям Караулова В.В. не имеет.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Возражений от третьих лиц не поступило.

    Учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком и следовательно, удовлетворяет иск, поскольку это не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, так как выполненное переустройство в квартире истца не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░.░. ░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░ 2022 ░░░░.