Решение по делу № 2-41/2018 от 01.12.2017

Дело № 2-41/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 января 2018 года                                                                                          с.Тарбагатай

Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Гордейчика С.В., при секретаре Осеевой А.Г., с участием прокурора в лице старшего помощника прокурора Тарбагатайского района Буянтуевой И.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВТБ 24 (ПАО) к Азаматову Владимиру Владимировичу, Азаматовой Зое Александровне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ВТБ 24 (ПАО), обращаясь с иском в суд, просит признать ответчиков Азаматова В.В., Азаматову З.А. утратившими право пользования жилым домом площадью 116 кв.м. и земельным участком площадью 1394 кв.м., расположенных по адресу: ...; выселить ответчиков из жилого помещения. Принадлежащего истцу, взыскать с ответчиков расхода по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Советского районного суда               г. Улан-Удэ от 13 августа 2014 г. с ответчиков Азаматова В.В., Азаматовой З.А. была взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога – дом. Назначение жилое. Площадь: общая 116 кв.м. Инвентарный номер: нет. Этажность: 2. Адрес: ... (условный ...); земельный участок. Категория земель: сельскохозяйственного значения – для дачного строительства с правом строительства жилых домов. Площадь: 1349 кв.м. Адрес: .... Вышеуказанное решение вступило в законную силу 26 сентября 2014 г. Тарбагатайским РОСП УФССП по РБ 21.10.2014 г. возбуждено исполнительное производство ...-ИП, в рамках которого истцу 06 ноября 2015 г. было передано заложенное имущество. 30 ноября 2015 г. была сделана запись регистрации ... в отношении земельного участка, запись регистрации ... в отношении жилого дома, в соответствии с которыми право собственности на объекты недвижимости были зарегистрированы за банком ВТБ 24 (ПАО). Ответчики Азаматов В.В., Азаматова З.А. являются пользователями жилого дома и земельного участка по адресу: РБ, ..., что подтверждается актом осмотра недвижимого имущества от ..., актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества. В связи с регистрацией права собственности на квартиру за истцом ответчики утратили право пользования данным жилым помещением, но без оснований продолжают пользоваться им. 16 декабря 2015 г. ответчикам были направлены требования истца об освобождении указанного жилого помещения, передаче его истцу и снятии с регистрационного учета в срок до 27 декабря 2015 г. Однако до настоящего времени должники не покинули указанное помещение. 20 июня 2016 г. ответчикам повторно были направлены требования истца об освобождении указанного жилого помещения, передаче его истцу и снятии с регистрационного учета в срок до 25 июня 2016 г. Данные требовании ответчики также оставили без удовлетворения, продолжили безосновательно пользоваться имуществом истца.

01.01.2018 года состоялась реорганизация Банка ВТБ 24 ( публичное акционерное общество) путем его присоединения к Банку ВТБ ( публичное акционерное общество). С указанного момента к ВТБ (ПАО) паерешли все права и обязанности ВТБ 24 (ПАО).

В судебное заседание представитель истца Дымбрылова В.С., действующая на основании доверенности ... от ..., не явилась, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание представитель истца Дымбрылова В.С., действующая на основании доверенности ... от ... и ответчики Азаматов В.В., Азаматова З.А., извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, суду об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

          Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и ответчиков на основании ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

          Выслушав заключение прокурора Буянтуевой И.Б., полагавшей исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

           В соответствии со ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право пользования, владения и распоряжения своим имуществом, он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

            Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

         В соответствии со ст.272 ГК РФ, при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества. При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

           Как установлено судом и следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Улан-Удэ от 13.08.2014 г. исковые требования ЗАО «ВТБ-24» к Азаматову В.В., Азаматовой З.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., удовлетворены.

            Согласно акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 06.11.2015 г., ВТБ 24 (ЗАО) передано имущество: жилой дом площадью 116 кв.м., общей стоимостью 1 453 500, 00 руб. и земельный участок площадью 1394 кв.м. общей стоимостью 2295000, 00 руб.

           На основании указанного акта, протокола заседания аукционной комиссии ...-н от ..., заявления от ..., за банком ВТБ 24 (ПАО) зарегистрировано ... право собственности на жилой дом общей площадью 116 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый или условный ... и ... зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1394 кв.м., расположенный по адресу: ..., уч. ..., кадастровый или условный ....

         Таким образом, в силу указанных правовых норм, переход права собственности на жилой дом и земельный участок к ВТБ 24 (ПАО), является основанием для прекращения ответчиками права пользования жилым помещением и земельным участком.

Собственник спорного жилого помещения ВТБ 24 (ПАО) неоднократно обращалось к ответчикам с требованием добровольно освободить жилой дом, что почтовыми уведомлениями, освободить жилье по адресу: ..., однако ответчики добровольно жилое помещение не освободили, в связи с чем подлежат удовлетворению исковые требования о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением и выселении, с даты вступления решения суда в законную силу.

Закон (ст. ст. 288 и 292 ГК РФ и ст. 31 ЖК РФ) не ставят возможность сохранения за лицами, чье право на жилое помещение прекращено, в зависимость от их материального, семейного и т.п. положения.

На основании ст.98 ГПК РФ понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Азаматову Владимиру Владимировичу, Азаматовой Зое Александровне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить в полном объеме.

           Признать Азаматова Владимира Владимировича, Азаматову Зою Александровну с даты вступления решения суда в законную силу утратившими право пользования жилым домом площадью 116 кв.м. и земельным участком площадью 1394 кв.м., расположенных по адресу: ....

           Обязать Азаматова Владимира Владимировича и Азаматову Зою Александровну с даты вступления решения суда в законную силу освободить жилой дом общей площадью 116 кв.м. и земельный участок площадью 1394 кв.м., расположенных по адресу: ....

          Взыскать с Азаматова Владимира Владимировича, Азаматовой Зои Александровны в пользу Банка ВТБ (ПАО) солидарно судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное заочное решение изготовлено 02.02.2018 года.

Федеральный судья                                                                                   С.В. Гордейчик

СОГЛАСОВАНО.:

Федеральный судья                                                                                   С.В. Гордейчик