Решение от 19.09.2018 по делу № 33-2146/2018 от 28.08.2018

Судья Пророкова М.Б. Дело № 33-2146/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 сентября 2018 г. город Иваново

Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда в составе председательствующего Галактионовой Р.А., судей ЩегловойЕ.С., Хрящевой А.А.

при секретаре судебного заседания Масюк С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Щегловой Е.С.

дело по частной жалобе Мартынова Виктора Ивановича на определение Октябрьского районного суда города Иваново от 12 июля 2018г. о приостановлении производства по гражданскому делу по иску Мартынова Виктора Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «СтигмаМед», Обществу с ограниченной ответственностью «Региональная Бизнес Недвижимость», Компании с ограниченной ответственностью «Эликал Системз Инк.» о признании договоров аренды недействительными и применении последствий недействительности ничтожных сделок,

УСТАНОВИЛА:

28 февраля 2018 г. Мартынов В.И. обратился в суд с иском к ООО «СтигмаМед», ООО «Региональная Бизнес Недвижимость» о признании договоров аренды недействительными и применении последствий недействительности ничтожных сделок. Иск мотивирован тем, что 29 декабря 2017 г. истец приобрел право собственности на 47/100долей в праве общей долевой собственности на административное здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В иске указано, что по договору аренды, заключенному 10 октября 2016 г. между Компанией с ограниченной ответственностью «Эликал Системз Инк.» (далее–КОО«Эликал Системз Инк.» и индивидуальным предпринимателем З.С.С. (далее– ИП З.С.С.), нежилые помещения, соответствующее 47/100долям в указанном административном здании вместе с земельным участком, на котором оно расположено, были передано в аренду ИП З.С.С. сроком на 7 лет. Дополнительным соглашением к указанному договору от 20 ноября 2016 г. арендатор заменен с ИП З.С.С. на ООО«Региональная Бизнес Недвижимость» с сохранением срока аренды. В соответствии с договором аренды недвижимого имущества, заключенным 1 ноября 2016 г. между ИПЗ.С.С. и ООО«СтигмаМед», нежилые помещения, указанные в Договоре аренды от 10 октября 2016г., переданы в субаренду ООО «СтигмаМед» сроком до 9октября 2023 г. Государственная регистрация указанных договоров аренды произведена в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Ивановской области. Истец полагал, что договор аренды от 10 октября 2016 г. является ничтожной сделкой в силу статей 161, 183, 183.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), поскольку он заключен от имени КОО «Эликал Системз Инк.» неуполномоченным лицом Д.А.А. Кроме того, по мнению истца, в нарушение требований статей 209, 246, 247 ГК РФ до заключения обоих договоров аренды от 10 октября 2016 г. и от 1 ноября 2016 г. не было получено согласие АО «Ивгорэлектросеть», которому принадлежит 53/100долей в праве общей долевой собственности на административное здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В этой связи, Мартынов В.И. просил суд: признать ничтожной сделкой договор аренды от 10октября 2016 г.; признать ничтожной сделкой договор аренды недвижимого имущества от 1 ноября 2016 г.; применить последствия недействительности ничтожных сделок в виде исключения из ЕГРН записей об обременении в виде аренды ООО «Региональная Бизнес Недвижимость» и ООО «СтигмаМед» в отношении недвижимого имущества: административного здания с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Определением районного суда от 15 мая 2018 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена КОО «Эликал Системз Инк.», указанная в иске в качестве третьего лица.

Определением районного суда от 19 июня 2018 г. отказано в удовлетворении ходатайства истца об исключении КОО «Эликал Системз Инк.» из числа соответчиков по делу.

В принятом к производству суда заявлении от 2 июля 2018 г. (т. 2 л.д. 4-5) истец в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) изменил предмет иска в части требований о применении последствий недействительности ничтожных сделок и в дополнение к ранее заявленным требованиям просил суд обязать ответчиков ООО «Региональная Бизнес Недвижимость» и ООО«СтигмаМед» возвратить Мартынову В.И. 47/100 долей в праве общей долевой собственности на спорное здание и земельный участок.

Определением Октябрьского районного суда города Иваново от 12 июля 2018г. производство по делу приостановлено до исполнения судебного поручения Центральным органом запрашиваемого государства (территории) Британские Виргинские острова по вручению ответчику КОО «Эликал Системз Инк.» переведенных на английский язык копии искового заявления, приложенных к нему документов и судебного извещения о времени и месте судебного заседания

В частной жалобе и дополнениях к ней представитель истца по доверенности Симонова Е.Н. просила определение районного суда от 12 июля 2018 г. отменить в связи с неправильным применением судом норм процессуального права.

В заседании судебной коллегии представитель истца Симонова Е.Н. поддержала частную жалобу по указанным в ней основаниям.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились по неизвестным причинам, будучи извещенными о его времени и месте надлежащим образом, с ходатайствами об отложении судебного разбирательства не обращались. Притаких обстоятельствах, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела по существу при данной явке участников процесса.

Проверив материалы дела в пределах доводов частной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого судебного определения.

В силу статей 330, 333 ГПК РФ основаниями для отмены определения суда первой инстанции в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм процессуального права, если это привело к неверному разрешению в определении поставленного перед судом процессуального вопроса.

Судебная коллегия полагает, что таких нарушений не было допущено судом первой инстанции при принятии обжалуемого определения, нормы статей 62, 216 ГПК РФ применены правильно.

Согласно части 1 статьи 62 ГПК РФ суд, рассматривающий дело, при необходимости получения доказательств, находящихся в другом городе или районе, поручает соответствующему суду произвести определенные процессуальные действия.

В соответствии с частью 3 статьи 62, абзацем 6 статьи 2016 ГПК РФ на время выполнения судебного поручения производство по делу может быть приостанов░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░ 2018 ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░«░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 4 ░░░░░░ 407 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 15 ░░░░░░ 1965 ░.).

░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░«░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 15 ░░░ 2018 ░. ░ ░░ 19 ░░░░ 2018 ░., ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ 40, 331░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.» ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 4 ░░░░░░ 407 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 15 ░░░░░░ 1965 ░.).

░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.» ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░ 23░░░░░░ 2018 ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 12 ░░░░ 2018 ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.» ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ 1 ░░░ 2018 ░., ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 12 ░░░░ 2018 ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 7 ░░░░░░ 220 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.», ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 329, 334 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░ 2018░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░.░.