Дело № 2-2349/2021
74RS0031-01-2021-003179-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2021 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Зенцовой С.Е.
при секретаре Сидоренко Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Магнитогорска к Лабутиной Елене Юрьевне о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Магнитогорска (далее по тексту – администрация) обратилась в суд с иском к Лабутиной Е.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, пени.
В обоснование заявленных требований указано, что постановлением Администрации г. Магнитогорска от 30 мая 2013 года № 7181-П «О предоставлении в аренду Лабутиной Е.Ю. земельных участков из категории: земли населенных пунктов, по <адрес обезличен>, ответчику был предоставлен в аренду земельный участок по <адрес обезличен>, площадью 3080 кв. м с кадастровым номером <номер обезличен>.
22 августа 2013 года между администрацией и Лабутиной Е.Ю. заключен договор аренды указанного земельного с размешенным использованием: под коммунально-складские объекты.
В соответствии с п. 2.1 договора, условия договора распространяются на отношения, возникшие с 12 апреля 2013 года, т. е. с момента фактического использования земельного участка ответчиком.
В соответствии с п. 8.1 договора, земельный участок передан арендатору в состоянии, отвечающем требованиям его целевого использования.
Договор аренды не зарегистрирован, поскольку заключен на срок менее одного года.
В силу п. 4.4.3 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за землю определен в приложении к договору. Плата за аренду земли перечисляется арендатором равными долями поквартально в течение года, однако ответчик арендную плату не вносил.
Срок действия договора аренды истек 30 апреля 2014 года, однако ответчик продолжал пользоваться данным земельным участком.
Лабутина Е.Ю. решением Арбитражного суда Челябинской области от 08 ноября 2016 года признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина.
Считает, что поскольку производство по делу о банкротстве возбуждено 03 февраля 2016 года, соответственно задолженность, возникшая до 02 февраля 2016 года, является мораторной и взыскивается в рамках дела о банкротстве должника. Задолженность, возникшая с 03 февраля 2016 года является текущей и взыскивается в рамках искового производства.
Определением Арбитражного суда Челябинской области от 09 марта 2021 года срок процедуры реализации имущества гражданина продлен до 15 августа 2021 года.
Задолженность Лабутиной Е.Ю. за период с 03 февраля 2016 года по 30 сентября 2016 года в размере 141 003,20 руб. взыскана решением Правобережного районного суда г. Магнитогорска ото 23 января 2017 года.
Задолженность за период с 01 октября 2016 года по 31 марта 2019 года в размере 390 857,83 руб. взыскана решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от 11 ноября 2019 года.
Указанная задолженность до настоящего времени не оплачена.
За период с 01 апреля 2019 года по 31 декабря 2020 года у ответчика образовалась задолженность перед администрацией города, которая составила 231 203,33 руб., которая является текущим долгом и подлежит взысканию в рамках искового производства.
Ответчику и финансовому управляющему были направлены претензии ль 02 сентября 2020 года. Претензии получены, однако оставлены без ответа.
Лабутина Е.Ю. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
Истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика в свою пользу задолженности по арендной плате. Судебный приказ выдан, впоследствии отменен по заявлению ответчика.
Просит взыскать с Лабутиной Е.Ю. в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № 8101 от 22 августа 2013 года, расположенного по адресу: <адрес обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> за период с 01 апреля 2019 года по 31 декабря 2020 года в размере 231 203, 33 руб., пени по договору за период с 01 апреля 2019 года по 31 декабря 2020 года размере 405 742,31 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении иска
Ответчик Лабутина Е.Ю. о времени и месте судебного заседания извещалась по месту регистрации заказными письмами с уведомлением о вручении. Причиной возврата корреспонденции явилось истечение срока хранения.
Факт регистрации ответчика по месту жительства по адресу <адрес обезличен>, подтверждается адресной справкой УФМС по Челябинской области.
Согласно ч.4 ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
В силу ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о рассмотрении дела.
Финансовый уполномоченный Гимаев И.Ф. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал.
Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.
В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах, в том числе: платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с положениями ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Статья 22 Закона Челябинской области от 28.08.2003г. № 171-ЗО «О земельных отношениях» к компетенции органов местного самоуправления относит, в том числе полномочия по установлению порядка определения размеров арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).
В силу положений ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно ч. 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
В судебном заседании установлено, что 22 августа 2013 года между администрацией г. Магнитогорска, в лице председателя комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Трубникова В.И. и ответчиком Лабутиной Е.Ю. заключен договор № 8101 аренды земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 3080,51 кв.м, из категории земли населенных пунктов (ПК-1), расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Срок действия договора до 30 апреля 2014 года. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие с 12.04.2013 года (п. 2.1. договора).
Данные обстоятельства подтверждены решением Правобережного районного суда г. Магнитогорска от 23 января 2017 года (л.д. 38-41), решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от 11 ноября 2019 года (л.д.42-47).
По решениям суда с Лабутиной Е.Ю. в пользу администрации г. Магнитогорска взыскана арендная плата по договору аренды земельных участков за период с 03 февраля 2016 года по 30 сентября 2016 года в размере 141 003,20 руб., и за период с 01 октября 2016 года по 31 марта 2019 года в размере 390 857, 83 руб. Судом были признаны верными применяемые при расчете арендной платы Сап=2% и К1=4,06.
Размер арендной платы определяется в Приложении к договору и является неотъемлемой частью договора. Плата за аренду перечисляется арендатором равными долями поквартально в течение года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет (п. 3.1, 3.3. договора).
Размер арендной платы рассчитывается по формуле: Апл= Кад.ст.*Сап/100*К1*К2*К3, где Апл- арендная плата, Скад - кадастровая стоимость земельного участка, Сап(%) - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования, К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, осуществляемого арендатором на арендуемом земельном участке, К 2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городе, К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 08 ноября 2016 года Лабутина Е.Ю. признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина.
В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.
По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом (Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 (ред. от 06.06.2014) "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве").
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности и пени по договору аренды за период с 03 февраля 2016 года (после возбуждения производства по делу о банкротстве), в связи с его ненадлежащим исполнением, являются текущими и подлежат рассмотрению судом общей юрисдикции.
Из расчета задолженности за пользование земельным участком по договору аренды № 8101 от 22 августа 2013 года следует, что ответчику начислена арендная плата за период с 01 апреля 2019 года в размере 231 203, 33 руб. (л.д. 22-23). При этом применяется Сап=2% для размещения зданий, строений, сооружений промышленности и К1=2,5 – производственная деятельность.
Расчет платы за аренду производится на основании Закона Челябинской области № 257-ЗО от 24.04.2008 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов». Ставка арендной платы К2 применяется на основании ФЗО №257-30 от 24.04.2008.
Ставки арендной платы К1, КЗ применяются на основании решения Магнитогорского городского собрания депутатов № 116 от 29.06.2017 «Об установлении значений коэффициентов для определения размера арендной платы за земельные участки на территории города Магнитогорска, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов».
Кадастровая стоимость земельного участка ответчиком не оспорена, также не представлены доказательства расторжения договора аренды помещения, заключенного 01 января 2013 года с ООО «ГеннТранс».
Администрацией г. Магнитогорска в адрес финансового управляющего Лабутиной Е.Ю. – Гимаева И.Ф. и ответчика Лабутиной Е.Ю. направлялись претензии от 02 сентября 2020 года № КУИиЗО-02/5125 и № КУИ иЗО-02/5126 о погашении задолженности (л.д. 49-52).
Пунктом 5.3 договора аренды №8101 от 22 августа 2013 года предусмотрено, что за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств.
Пени по договору аренды № 8101 за период с 01 апреля 2019 года по 31 декабря 2020 года составляет 405 742,31 (л.д. 24), расчет произведен правильно. Своих расчетов задолженности ответчик суду не представила.
Ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером <номер обезличен>, в связи с чем суд считает правильным требования удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2019 года по 31 декабря 2020 года в размере 231 203, 33 руб. и пени за вышеуказанный период в размере 405 742,31 руб. Расчет задолженности судом проверен, произведен правильно.
В соответствии со ст. 103 Гражданского кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенным требованиям.
Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, с учетом п. 6 ст. 52 НК РФ, в размере 9 569,46 руб.
Руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 8101 ░░ 22.08.2013 ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 231 203, 33 ░░░. ░ ░░░░ ░░ ░ 01 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 405 742,31 ░░░., ░░░░░ 636 945 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 64 ░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 9 569 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 46 ░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░ 2021 ░░░░.