Решение по делу № 2-851/2022 (2-4738/2021;) от 10.12.2021

50RS0005-01-2021-009462-57

Дело № 2-851/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2022 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Зевакине С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жандармова ФИО7 к Комитету по управлению имуществом Администрации Дмитровского городского округа Московской области и Администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок и гараж, присвоении кадастрового номера и почтового адреса,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчикам Администрации Дмитровского муниципального района Московской области, Комитету по управлению имуществом администрации Дмитровского городского округа о признании права собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, об обязании ФГБУ «ФКП Росреестра по Московской области территориальный отдел №№ присвоить кадастровый номер гаражу, об обязании администрации Дмитровского городского округа Московской области присвоить почтовый адрес гаражу, ссылаясь на то, что Постановлением №№ от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации поселка Деденево Дмитровского района Московской области «О выделении земельного участка для строительства гаража» выделен земельный участок размером <данные изъяты>, расположенный рядом с гаражом №№ ДД.ММ.ГГГГ Жандармов ФИО8 обратился в территориальное управление №№ Администрации Дмитровского городского округа с заявлением о присвоении адреса гаражу, в чем ему было отказано по причине отсутствия схемы расположения гаражных и сарайных кварталов в поселке Деденево. В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в КУМИ Администрации Дмитровского городского округа с заявление об оказании услуги по оформлению земельного участка под гаражом в собственность бесплатно. ДД.ММ.ГГГГ Жандармовым ФИО9 был получен отказ в приеме документов по причине отсутствия указания на месторасположения испрашиваемого земельного участка. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гараж истцу не предоставляется возможным ввиду отсутствия у гаража и земельного участка почтового адреса.

Истец в судебное заседание не явился, о дате слушания извещен надлежаще.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что земельный участок выделялся Постановлением №№ от ДД.ММ.ГГГГ; гараж был построен в конце ДД.ММ.ГГГГ года; договор аренды с истцом не заключался.

Представитель ответчика от Администрации Дмитровского городского округа Московской области в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, мотивируя тем, что площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м., что является большей площадью, чем выделяемая Постановлением №№ площадь земельного участка, а именно <данные изъяты> кв.м. В части требований об обязании присвоить почтовый адрес также возражала, по тем основаниям, что истец не лишен права обратится в отдел архитектуры администрации Дмитровского городского округа с заявлением о присвоении почтового адреса после признания права собственности на объект недвижимости.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дате слушания извещены надлежаще, мнения по исковому заявлению не выразил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлены следующие обстоятельства дела.

На основании Постановления главы администрации поселка Деденево Дмитровского района Московской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка для строительства гаража» Жандармову ФИО10, прож. <адрес> был выделен земельный участок для строительства гаража размером <данные изъяты>, расположенный рядом с гаражом №341.

В обоснование иска истец Жандармов ФИО11 ссылается на то, что на вышеуказанном земельном участке в конце ДД.ММ.ГГГГ года он построил гараж из железо-бетонных материалов: фундамент – бетонный ленточный, стены – блочные, перекрытия – железо-бетонная плита.

В материалы дела представлен технический паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный Государственным бюджетным учреждением Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации». Согласно данному паспорту, строение представляет собой одноэтажное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; год постройки ДД.ММ.ГГГГ г.

Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются в соответствии со ст.8 ГК РФ, в том числе договора и иные сделки, предусмотренные действующим законодательством.

В силу положений статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1); член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Поскольку разрешительных документов на возведение построенного гаража с занятием земельного участка большей площадью, чем выделенный не имеется, спорный гараж в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Не может быть признано право собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 данной статьи).

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требования о признании права собственности на гараж, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Оснований для удовлетворения оставшейся части требований, а именно обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области территориальный отдел №№ присвоить кадастровый номер и обязании администрации Дмитровского городского округа Московской области присвоить почтовый адрес вышеуказанному гаражу суд не усматривает по следующим основаниям.

Согласно заявлению Жандармова ФИО12 начальнику территориального управления №№ администрации Дмитровского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился с заявлением об указании адреса гаража, а именно улицы и номера. ДД.ММ.ГГГГ в ответ на заявление Жандармова ФИО13 территориальным управлением №№ администрации Дмитровского городского округа Московской области был дан ответ, согласно которого схем расположения гаражных, сарайных кварталов в п. Деденево не имеется, а также было рекомендовано обратиться в Управление Градостроительной политики Администрации Дмитровского городского округа Московской области, что истцом сделано не было, иного в материалы дела не представлено.

Единые правила присвоения, изменения и аннулирования адресов, а также требования к структуре адреса установлены Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 года № 221. Решение данных вопросов относится к компетенции органов местного самоуправления, органов государственной власти субъектов РФ – городов федерального значения или органов местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения.

Согласно ст. 2 п.1 п.п. 9 Закона МО№107/2014-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований МО отдельными государственными полномочиями МО», органы местного самоуправления муниципальных районов наделяются государственными полномочиями по: присвоению адресов объектам адресации, изменению, аннулированию адресов, присвоению наименований элементам улично-дорожной сети (за исключением автомобильных дорог федерального значения, автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения, местного значения муниципального района), наименований элементам планировочной структуры в границах поселений, изменению, аннулированию таких наименований, размещению информации в государственном адресном реестре в поселениях.

При наличии таких обстоятельств, когда обращений со стороны истца в соответствующие органы наделенные полномочиями по рассмотрению данных вопросов, в данном случае в Администрацию Дмитровского городского округа Московской области не было, оснований к удовлетворению требований об обязании Администрацию Дмитровского муниципального района присвоить почтовый адрес спорному нежилому помещению, не имеется.

В силу ч.1 ст. 14 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Требования об обязании присвоить кадастровый номер гаражу является необоснованными и преждевременным, поскольку истец с заявлением о регистрации права собственности при наличии у него права на гараж, не обращался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Жандармова ФИО14 – удовлетворить частично.

Признать за Жандрамовым ФИО15 право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении оставшейся части исковых требований к ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области об обязании присвоить кадастровый номер гаражу и Администрации Дмитровского городского округа Московской области об обязании присвоить почтовый адрес - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда        подпись          Т.Г. Мишина