Решение по делу № 2-2617/2021 от 07.05.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

26 ноября 2021 года                            <адрес>

    Калининский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи                    Белоцерковской Л.В.

При секретаре                            Муштаковой И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москвичевой Ю. С. к ПЖСК «Просторный-Квартал 1», ООО «ДИСКУС-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

                     УСТАНОВИЛ :

    Первоначально в С. с иском обратилась Москвичева Ю.С. к ПЖСК «Просторный-Квартал 1», ООО «ДИСКУС-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, в котором просила взыскать с ООО «ДИСКУС-Строй» в пользу Москвичевой Ю.С. неустойку по договору №.№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 691871,16 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф (л.д. 5-7 т.1).

В обоснование иска истец Москвичева Ю.С. указала, что между Москвичевой Ю.С. и З. ПЖСК «Просторный – Квартал 1» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, согласно п.п.2.2, 2.3 истец внесла взнос на строительство 10-этажного крупнопанельного многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, микрорайон Южно-Чемской, в соответствии с условиями настоящего договора объектом паевого взноса является 1-комнатная <адрес>, расположенная на 4-м этаже в 1-м подъезде общей площадью 48,95 кв.м. Однако, истец полагает, что в данном случае имеет место быть заключение договора в рамках Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Все документы составляются фиктивно, в Положении об общем собрании членов ПЖСК предусмотрено, что к компетенции общего собрания членов ПЖСК относится в том числе: рассмотрение текущих и перспективных планов работ (однако даже крупные сделки совершаются между ответчиками без проведения собрания, без одобрения сделок, члены кооператива не ставятся в известность о собраниях), прием в члены ПЖСК, однако прием в члены осуществляется на основании договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения, который по факту является договором долевого участия, п. 2.3 Положения ПЖСК о порядке оплаты членами кооператива паевых и иных платежей предусмотрено, что прием членов ПЖСК возможен по решению правления ПЖСК, утвержденному общим собранием ПЖСК. По факту члены ПЖСК не участвуют в собраниях и не уведомляются о таких собраниях. Объединения граждан не имеется, ответчики фактически ведут деятельность, которая под собой прикрывает сделки долевого участия, выраженные в том, что физические лица вкладывают денежные средства в строительство многоэтажного дома и ждут окончания строительства чтобы получить квартиру. Из представленных документов видно, что именно ООО «ДИСКУС-Строй» выдано разрешение на строительство, именно с ООО «ДИСКУС-Строй» заключен договор аренды, а заключение договора субаренды является такой же притворной сделкой, чтобы уйти от ответственности перед гражданами за задержку строительства. При изучении договора, заключенного истцом и ответчиком, явно усматриваются отношения, вытекающие из ФЗ №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.4. и п. 3.1.5 договора кооператив обязуется после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать члену кооператива квартиру в соответствии с условиями настоящего договора, согласно п.1.6 договора плановое окончание строительства объекта - 4 квартал 2015 года, в соответствии с п.1.7 договора ввод объекта в эксплуатацию - в течение шести месяцев после окончания строительства, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, согласно п. 3.1.5 договора. Кооператив обязан передать члену кооператива квартиру не позднее пяти месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию при условии выполнения членами кооператива всех обязательств перед кооперативом. Таким образом, квартира должна быть передана члену кооператива не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Сумму взноса по договору в размере 1296910 руб., предусмотренную п.2.3 договора, истец внес своевременно и в срок, предусмотренный договором. Исходя из того, что виновными действиями ответчика нарушены П. истца как П., истцу причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, связанных с задержкой исполнения договора и передачи квартиры, который оценивается в 50000 руб.

В дальнейшем, истец Москвичева Ю.С. неоднократно уточняла заявленные исковые требования (л.д.70-73, 223 т.1, л.д.9-10,141-142 т.3) и просила взыскать с ООО «ДИСКУС-Строй» в пользу Москвичевой Ю.С. неустойку в размере 746760,78 руб., штраф в размере 50% от присужденной С. суммы, взыскать с ООО «ДИСКУС-Строй» и ПЖСК «Просторный – Квартал 1» солидарно в пользу Москвичевой Ю.С. компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

Истец Москвичева Ю.С. указала, что статья 1 ФЗ №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникновением у граждан П. собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, статья 2 этого закона дает полное определение З., толкование данной статьи прямо указывает, что в сложившихся правоотношениях ПСЖСК «Просторный- Квартал 1» не соответствует определению З., в отличие от ООО «ДИСКУС-Строй», которое обладает всеми признаками З.. Из содержания статей 1,2,3 ФЗ №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что З. является любое юридическое лицо либо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на П. аренды земельный участок, при этом ЖСК имеют П. осуществлять строительство только на земельных участках предоставленных им в безвозмездное срочное пользование, получившее разрешение на строительство многоквартирного дома и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства на этом земельном участке многоквартирных домов. По смыслу ст.ст.116,110 ЖК РФ, ЖКС, который выступает в качестве З., должен обладать земельным участком для осуществления строительства жилого дома и иметь разрешение на строительство. Мэрия <адрес> передала именно ООО «ДИСКУС-Строй», а не ПЖСК «Просторный – Квартал 1» земельный участок на П. аренды, ДД.ММ.ГГГГ именно ООО «ДИСКУС-Строй» выдала разрешение на строительство, которое ДД.ММ.ГГГГ продлили именно ООО «ДИСКУС-Строй». ГК «ДИСКУС-Строй» позиционирует себя как один из немногих социально ориентируемых З. в городе Новосибирске, осуществляющего застройку ЖМ «Просторный», что указано на главном сайте ГК «Дискус» либо на страницу в сети интернет, на всех страницах специалистов по продаже недвижимости прямо сказано, что З. является ГК «Дискус», работающий по схеме ЖСК, на официальном сайте Единого Р. З. указано, что З. является «ДИСКУС-Строй», при этом такого З. как ПЖСК «Просторный - Квартал 1» на сайте нет, все сделки по заключению договоров проводят специалисты ООО «ДИСКУС-Строй», в офисе ООО «ДИСКУС-Строй», все страницы в сети интернет ведутся от З. – ООО «ДИСКУС-Строй», все доверенности члены ПЖСК оформляют по заранее заготовленным документам на лицо, находящееся в прямом подчинении у учредителя ООО «ДИСКУС-Строй», ПЖСК «Просторный – Квартал 1» не обладает ни одним признаком З. – не имеет земельного участка, не имеет разрешения на строительство, не разрабатывает проектную документацию, не выбирает земельный участок для строительства, не имеет страницы в сети интернет, не имеет сотрудников, не имеет офиса, не имеет стендов для размещения информации, информацию о собраниях ПЖСК не размещает, деятельность, кроме как перечислить деньги, полученные от якобы членов ПЖСК на расчетный счет ООО «ДИСКУС-Строй» не ведет, председатель ПЖСК Басалаев О.В. состоит в Р. массовых руководителей. Таким образом, для всех участников рынка уже долгое время известно, что ГК «Дискус» разработала схему оформления договоров долевого участия через договоры о порядке оплаты паевого взноса, с целью ухода от ответственности как З..

В судебное заседание истец Москвичева Ю.С. не явилась, была извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела.

Представитель истца – Урсул О.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям, дала аналогичные пояснения.

Представитель ответчика ООО «ДИСКУС-Строй» - Черепанова О.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, в судебном заседании иск не признала в полном объеме, поддержала доводы ранее представленных письменных возражений и заявления об уменьшении размера неустойки (л.д.42, 123-125 т.1, л.д. 125, 239-241 т.3).

Представитель ответчика ПЖСК «Просторный – Квартал 1» - Ширяева Е.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, в судебном заседании иск не признала в полном объеме, поддержала доводы ранее представленных письменных возражений (л.д.43, 126-128 т.1, л.д.115-122 т.3).

Представитель третьего лица – мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела, представил отзыв на исковое заявление (л.д.126-130 т.3).

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства П. собственности на объекты долевого строительства и П. общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты П., законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан П. собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных настоящей статьей, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

З. вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации З. П. собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

П. на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает П. собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона З. на основании договора участия в долевом строительстве (ст.3 данного закона).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (З.) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией З. после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи З. объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите П. П. в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.5 вышеуказанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг З..

На основании ст.12 данного закона обязательства З. считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.6 ФЗ №214-ФЗ З. обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым З. обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства З. уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается З. в двойном размере.

Как следует из положений ст.8 закона передача объекта долевого строительства З. и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения З. в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости З. обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве З. и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве З. и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона П. и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия П.) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости (ст. 7 ЖК РФ).

В силу ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ З. - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика или которому в соответствии со статьей 13.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите П. граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) З. и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" передали на основании соглашений свои функции З.) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. З. вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику.

Согласно ст.48 Градостроительного кодекса РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации, рабочей документации (в том числе путем внесения в них изменений в соответствии с настоящим Кодексом) применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего З. или иному правообладателю (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) земельного участка, а также раздела проектной документации "Смета на капитальный ремонт объекта капитального строительства" при проведении капитального ремонта объекта капитального строительства в случаях, предусмотренных частью 12.2 настоящей статьи.

Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания З. или технического заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора подряда на подготовку проектной документации), результатов инженерных изысканий, информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, или в случае подготовки проектной документации линейного объекта на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории либо в случае, предусмотренном частью 11.1 настоящей статьи, решения о подготовке документации по планировке территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории) в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями подключения (технологического присоединения), предусмотренными статьей 52.1 настоящего Кодекса, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает З. П. осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ст.51 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно п.1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ С. независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона N 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «Просторный – Квартал 1» и Москвичевой Ю.С. был заключен договор № (л.д.8-12 т.1), по которому объектом паевого взноса является 1-комнатная <адрес> (номер строительный), расположенная в 4-ой блок-секции, на 4-м этаже, в 1-м подъезде общей площадью 48,94 кв.м. (п.1.1); указанная в п.1.1 настоящего договора квартира, расположена в строящемся 10-этажном крупнопанельном многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>, микрорайон Южно-Чемской (п.1.2); после окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию кооператив передает члену кооператива при условии надлежащего и полного исполнения членом кооператива обязательств по настоящему договору квартиру, указанную в п.1.1 настоящего договора, а также общее имущество многоквартирного жилого дома, а именно: внутридомовые инженерные сети, электрощитовая, лестничные площадки, пассажирские лифты, техническое подполье и технический этаж (п.1.3); план квартиры с указанием ее местоположения на плане создаваемого объекта указан в Приложении 2, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (п.1.4); плановое окончание строительства объекта – 2 квартал 2016 года (п.1.6); ввод объекта в эксплуатацию – в течение шести месяцев после окончания строительства, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию (п.1.7); в соответствии с условиями настоящего договора, приложением о порядке выплаты паевых и иных платежей и уставом паевой взнос состоит из вступительного взноса, членского взноса и дополнительных взносов (п.2.1); размер членского взноса составляет 1296910 руб. (п.2.3); кооператив обязуется: организовать строительство объекта, в том числе: подготовить проектную и сметную документацию, привлечь других участников к деятельности по строительству объекта, обеспечить выполнение строительно-манежных работ своими силами или привлеченными силами; расходовать денежные средства, внесенные членом кооператива в качестве членского взноса, исключительно на осуществление строительства; передать члену кооператива квартиру не позднее пяти месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию при условии выполнения членом кооператива всех обязательств перед кооперативом по настоящему договору (п.3.1).

ДД.ММ.ГГГГ истец Москвичева Ю.С. оплатила ПЖСК «Просторный – Квартал 1» членский взнос в размере 1296910 руб., что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16 т.1), копией приходного кассового ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.155 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и ООО «ДИСКУС-Строй» был заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес> №т (л.д.164-169 т.1), по которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 35970 кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.п.1.1,1.4) с установлением арендной платы за год 10800000 руб. (п.2.1); арендатор обязан: не передавать П. и обязанности по договору третьим лицам, в том числе отдавать арендные П. земельного участка в залог и не вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества, а также не передавать земельный участок (часть земельного участка) в субаренду без письменного согласия арендодателя (п.ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением по земельным ресурсам мэрии <адрес> в адрес ООО «ДИСКУС-Строй» был направлен ответ на обращение, из которого следует, что на основании п.2 ст.621 ГК РФ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №т считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (л.д.186 т.1).

Из представленного представителем ответчика ПЖСК «Просторный – Квартал 1» договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 35970 кв.м. с местоположением: <адрес>, земельный участок расположен в кадастровом квартале №, в границах, указанных на кадастровом плане земельного участка (п.1.1); участок передаётся субарендатору в целях строительства многоквартирных средне- и многоэтажных домов, в том числе со встроенными или встроенно-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками (п.1.3); настоящий договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.6); годовая арендная плата за участок составляет 12744000 руб. (п.2.1), арендная плата вносится ежемесячными равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным, и перечисляется субарендатором на расчетный счет арендодателя в счет исполнения денежных обязательств арендатора по договору аренды земельного участка №т от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1) (л.д.2-3 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор субаренды земельного участка со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-5 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением по земельным ресурсам мэрии <адрес> в адрес ООО «ДИСКУС-Строй» было направлено письмо, в котором в соответствии с п.6 ст.22 ЗК РФ, п.ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №т мэрия <адрес> дала согласие арендатору земельного участка ООО «ДИСКУС-Строй» на передачу в субаренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в пределах <адрес> города <адрес>ю 35970 кв.м. ПЖСК «Просторный – Квартал 1» сроком на 11 месяцев (л.д.129 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДИСКУС-Строй» и ПЖСК «Просторный – Квартал 1» был заключен договор субаренды земельного участка №, по которому арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 35970 кв.м. с местоположением: <адрес>, земельный участок расположен в кадастровом квартале №, в границах, указанных на кадастровом плане земельного участка (п.1.1); участок передаётся субарендатору в целях строительства многоквартирных средне- и многоэтажных домов, в том числе со встроенными или встроенно-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками (п.1.3); настоящий договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.6); годовая арендная плата за участок составляет 10800000 руб. (п.2.1), арендная плата вносится ежемесячными равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным, и перечисляется субарендатором на расчетный счет арендодателя в счет исполнения денежных обязательств арендатора по договору аренды земельного участка №т от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1) (л.д.131 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор субаренды земельного участка №, между теми же сторонами, о том же предмете со сроком действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.132 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор субаренды земельного участка № со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 133 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением по земельным ресурсам мэрии <адрес> в адрес ООО «ДИСКУС-Строй» было направлено письмо, в котором в соответствии с п.6 ст.22 ЗК РФ, п.4.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №т мэрия <адрес> дала согласие арендатору земельного участка ООО «ДИСКУС-Строй» на передачу в субаренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в пределах <адрес> города <адрес>ю 35970 кв.м. ПЖСК «Просторный – Квартал 1» (л.д.130 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДИСКУС-Строй» и ПЖСК «Просторный – Квартал 1» был заключен договор субаренды земельного участка № со сроком действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с установлением годовой арендной платы 12744000 руб. (п.п.1.6, 2.1) (л.д.134 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДИСКУС-Строй» и ПЖСК «Просторный – Квартал 1» был заключен договор субаренды земельного участка № со сроком действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с установлением годовой арендной платы 12960000 руб. (п.п.1.6, 2.1, п.1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.135-136 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДИСКУС-Строй» и ПЖСК «Просторный – Квартал 1» был заключен договор субаренды земельного участка № со сроком действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с установлением годовой арендной платы 12960000 руб. (п.п.1.6, 2.1) (л.д.137 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДИСКУС-Строй» и ПЖСК «Просторный – Квартал 1» был заключен договор субаренды земельного участка № со сроком действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с установлением годовой арендной платы 12960000 руб. (п.п.1.6, 2.1) (л.д.138 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДИСКУС-Строй» и ПЖСК «Просторный – Квартал 1» был заключен договор субаренды земельного участка № со сроком действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с установлением годовой арендной платы 12960000 руб. (п.п.1.6, 2.1) (л.д.139 т.1).

Следует учитывать, что стороны сделки могут осуществлять для вида ее формальное исполнение, при этом сохранив контроль владения и пользования, что и усматривается в правоотношениях между ответчиками, так как стороны договоров субаренды не стремились к достижению того правового результата, который должен возникнуть из данной сделки, ответчики желали лишь создать видимость гражданских П. и обязанностей, которые вытекают из договора субаренды, желали достигнуть незаконные цели, в частности обойти установленные запреты или ограничения, с целью избежать гражданско-правовой ответственности ООО «ДИСКУС-Строй».

Данный вывод С. подтверждается следующим:

Ответчиком – ПЖСК «Просторный – Квартал 1» первоначально были представлены договоры субаренды №№ и согласие Управления по земельным ресурсам мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком действия договоров начиная с ДД.ММ.ГГГГ, а в последующем - договоры субаренды со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ, при этом С. отмечает и то обстоятельство, что согласие арендодателя было дано только с ДД.ММ.ГГГГ на срок 11 месяцев и после ДД.ММ.ГГГГ, однако ООО «ДИСКУС-Строй» и в период действия договоров субаренды выступало в правоотношениях с органом местного самоуправления, иными организациями и учреждениями как заказчик, З. строительства.

Кроме того, С. отмечает то, что договоры субаренды с ДД.ММ.ГГГГ были пронумерованы с № по №, а представленные С. позднее договоры субаренды с ДД.ММ.ГГГГ не имеют номеров, а также на их заключение не было получено согласия арендодателя.

Для установления фактических обстоятельств по делу, С. было предложено ПСЖК «Просторный – Квартал 1» представить в подтверждаете исполнения договоров субаренды доказательства внесения оплаты, на что ответчиком представлен акт сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.147-148 т.3), свидетельствующий о наличии задолженности.

Кроме того, в подтверждение факта оплаты были представлены платежные поручения, из которых следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ПЖСК «Просторный – Квартал 1» перечислялись ООО «ДИСКУС-Строй» денежные средства как оплата на строительство квартир, что свидетельствует о том, что субарендатором условия договоров субаренды по оплате не исполнялись в полном объеме.

Представленные ПЖСК «Просторный –Квартал 1» письма об уточнении платежа (л.д.150-238 т.3) С. не принимает во внимание, так как ООО «ДИСКУС-Строй» не согласовало изменение назначения платежа, не предоставило письменные ответы об этом, а кроме того, из данных писем, как и из платежных документов не усматривается, по какому договору субаренды и в отношении какого земельного участка производится оплата.

Исходы из установленных С. обстоятельств, денежные средства, перечисляемые ПЖСК «Просторный – Квартал 1» на расчетный счет ООО «ДИСКУС-Строй» были получены кооперативом от физических лиц в качестве оплаты пая на строительство жилых помещений, в связи с чем оснований у ПЖСК «Просторный – Квартал 1» направлять поступившие денежные средства в оплату договора субаренды у ответчика не имелось, что подтверждается и п.3.1.3 договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, заключенного с Москвичевой Ю.С. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10 т.1).

Вместе с тем, вызывает сомнение и тот факт, что ПЖСК «Просторный – Квартал 1» установив ДД.ММ.ГГГГ неправильное указание назначение платежа в платежном поручении № от ДД.ММ.ГГГГ, продолжило направлять денежные средства ООО «ДИСКУС-Строй» якобы в счет оплаты по договору субаренды земельного участка с ошибочным назначением платежа, в связи с чем С. считает установленным то обстоятельство, что ответчики составляя и подписывая между собой договоры субаренды, в действительности не имели намерения на возникновение, изменения данных правоотношений, и сделки были заключены лишь для вида.

Разрешение на строительство корпуса № <адрес> (по генплану) – 11 этап строительства было выдано первоначально ООО «ДИСКУС-Строй» (л.д.202 т.1).

Согласно ответа на запрос мэрии <адрес> (л.д.183 т.1) для получения вышеуказанных разрешений на строительство З. ООО «ДИСКУС-Строй» направлял в мэрию <адрес> заявления с приложением документов, предусмотренных ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, в том числе проектную документацию.

Из представленной проектной документации, составленной ООО «Концепт-Проект» следует, что в 2014 году, в 2015 году и в 2018 году проектная документация многоквартирного жилого <адрес> (блок-секция 4) была выполнена на основании договора подряда №№ ДД.ММ.ГГГГ и задания на проектирование, утвержденного директором ООО «ДИСКУС-Строй» Джулаем А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ и задания на проектирование, на изменение в проектной документации, утвержденного директором ООО «ДИСКУС-Строй» Джулаем А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, при этом в проектной документации указано, что заказчиком является ООО «ДИСКУС-Строй», строительство проектируемого жилого дома предполагается осуществить на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 35970 кв.м., предоставленном ООО «ДИСКУС-Строй» для строительства многоквартирных средне- и многоэтажных домов, в том числе со встроенными или встроенно-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками на основании договора аренды земельного участка №т от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.205-212 т.2, л.д.13-26, л.д.30-39 т.3).

ДД.ММ.ГГГГ на основании обращения ООО «ДИСКУС-Строй» от ДД.ММ.ГГГГ № был подготовлен градостроительный план земельного участка с местонахождением : <адрес>, кадастровый № площадью 35970 кв.м., который был утвержден постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.27-28 т.3).

На основании обращения ООО «ДИСКУС-Строй» ДД.ММ.ГГГГ департаментом строительства и архитектуры мэрии <адрес> был согласован выбранный ООО «ДИСКУС-Строй» вариант мусороудаления без устройства мусоропровода (л.д.29 т.3).

Кроме того, именно ООО «ДИСКУС-Строй» постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, выданы технические условия ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, были заключены договоры с ООО «ДИСКУС-Строй» на осуществление технологического присоединения, ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» было выдано экспертное заключение заказчику ООО «ДИСКУС-Строй», а также производились и иные согласования, связанные с размещением многоквартирных домов с заказчиком ООО «ДИСКУС-Строй» (л.д.54-75 т.3).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ГБУ НСО «ГВЭ НСО», ООО «ПромМаш Т.» были выданы положительные заключения государственной экспертизы заказчику строительства, З. – ООО «ДИСКУС-Строй» (л.д.76-107 т.3).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ мэрией <адрес> ПЖСК «Просторный – Квартал 1» были выданы разрешения на строительство объекта капитального строительства – корпус № жилого <адрес> (по генплану) – 11 этап строительства многоквартирных средне- и многоэтажных домов, в том числе со встроенными или встроенно-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.140-147 т.1).

Разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ срок действия установлен ПЖСК «Просторный – Квартал 1» до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.148-151 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ мэрией <адрес> ПЖСК «Просторный – Квартал 1» было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства – корпус № жилого <адрес> (по генплану) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения – 11 этап строительства многоквартирных средне- и многоэтажных домов, в том числе со встроенными или встроенно-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: расположен в границах земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.47-50 т.1).

Как усматривается из представленной ПАО Сбербанк России выписки по счету № в отношении ПЖСК «Просторный – Квартал 1» (л.д.171-181 т.1) ДД.ММ.ГГГГ на счет ПЖСК «Просторный – Квартал 1» поступали денежные средства от Москвичевой Ю.С. в размере 15000 руб. (вступительный взнос), 1296910 руб. (членский взнос), при этом денежные средства, поступившие от Москвичевой Ю.С., как и денежные средства, поступающие от иных физических лиц с тем же назначением платежа, в течение нескольких дней после их поступления переводились на счет ООО «ДИСКУС-Строй» с назначением платежа – оплата на строительство квартир.

Из договора генерального подряда №ПК-32 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПЖСК «Просторный – Квартал 1» и ООО «ДИСКУС-Строй» следует, что заказчик поручает, а генподрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство крупнопанельного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> соответствии с утвержденной технической документаций, требованиями СНиП и действующих нормативных документов; заказчик обязуется принять от генподрядчика результаты выполненных работ и оплатить обусловленную договором цену в порядке, установленном условиями настоящего договора (п.п.1.1-1.2); стоимость подлежащих выполнению генподрядчиком по настоящему договору работ по строительству объекта будет определяться согласованными сторонами документами, составленными на основании текущих договорных цен; договорная цена подлежащих выполнению генподрядчиком работ утверждается сторонами до начала выполнения работ путем подписания дополнительных соглашений к настоящему договору (п.п.2.1-2.2); все расчеты по договору осуществляются путем перечисления заказчиком денежных средств на расчетный счет генподрядчика (п.3.1); календарные сроки выполнения работ определены сторонами в следующем порядке: начало работ: в течение 10 рабочих дней со дня передачи строительной площадки, выдачи утвержденной к производству работ проектной документации и поступлении аванса на расчетный счет генподрядчика, окончание работ: ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-23 т.2).

Дополнительными соглашениями, заключенными между ответчиками ПЖСК «Просторный – Квартал 1» и ООО «ДИСКУС-Строй» (л.д.121-123 т.2) продлен срок окончания работ до ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных счетов-фактур, справок о стоимости выполненных работ и затрат, актов о приемке выполненных работ (л.д.128-204 т.2) следует, что они составлены и свидетельствуют о выполнении работ лишь с ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на то обстоятельство, что денежные средства, полученные от граждан ПЖСК «Просторный – Квартал 1» перечислялись ООО «ДИСКУС-Строй» непосредственно после поступления их на расчетный счет кооператива.

Так, С. установлено, что денежные средства, поступившие в ПЖСК «Просторный – Квартал 1» от Москвичевой Ю.С. ДД.ММ.ГГГГ, уже ДД.ММ.ГГГГ были направлены в ООО «ДИСКУС-Строй» на строительство дома.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного строительного надзора <адрес> было выдано заключение № о соответствии построенного объекта капительного строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов (л.д.125-127 т.1).

Суд приходит к выводу о том, что привлеченные от физических лиц денежные средства в полном объеме, за исключением расходов, необходимых для технического ведения счета и без законных оснований переводились ООО «ДИСКУС-Строй», что свидетельствует об отсутствии между ответчиками отношений, связанных с договором генерального строительного подряда, и напротив, подтверждает факт привлечения денежных средств физических лиц для строительства объектов недвижимости по договору долевого участия, при этом С. отмечает и то обстоятельство, что ответчиками в силу ст.56 ГПК РФ не представлено в материалы дела доказательств передачи ООО «ДИСКУС-Строй» ПЖСК «Просторный – Квартал 1» объекта строительства, площадей, соответствующих средствам, уплаченным членами кооператива в составе паевого взноса, либо самих этих средств.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованиями о передаче объекта долевого строительства и выплате неустойки (л.д.13-15 т.1), в удовлетворении которых истцу было отказано (л.д.44-46 т.1)..

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ ПЖСК «Просторный – Квартал 1», расположенный по адресу: <адрес> был создан ДД.ММ.ГГГГ участниками/ учредителями Басалаевым О.В., Сухоплюевым Е.А., Малевым С.В., Куклиным М.А., Джулай А.Ю, (л.д.17-22 т.1).

Из Устава ПЖСК «Просторный – Квартал 1» следует, что кооператив является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства и создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях и для управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (л.д.51-66 т.1).

В отношении ООО «ДИСКУС-Строй» (<адрес>, офис 11) сведения в ЕГРЮЛ были внесены ДД.ММ.ГГГГ, участником и руководителем данного юридического лица является Джулай А.Ю. (л.д.23-34 т.1).

Совокупность ранее приведенных норм материального П. и представленных письменных доказательств по делу свидетельствует о том, что обязательными универсальными признаками З., будь то жилищно-строительный кооператив, или З. как сторона договора долевого участия в долевом строительстве, выступает наличие у него титульных П. на земельный участок для осуществления строительства, а также наличие разрешения на строительство.

Если правила, содержащиеся в пункте 1 статьи 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

На основании изложенного С. независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из условий договора в целом, с учетом цели договора и, следовательно, принять во внимание, что при фактически сложившихся отношениях предметом договора является привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома.

Так, указанным выше договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом Москвичевой Ю.С. и ПЖСК «Просторный – Квартал 1», предусмотрены строительство многоквартирного дома, сдача его в эксплуатацию и передача квартиры в строящемся доме контрагенту, внесшему денежные средства на строительство.

То обстоятельство, что между истцом Москвичевой Ю.С. и ПСЖК «Просторный – Квартал 1» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор паенакопления не свидетельствует о том, что к правоотношениям сторон не применимы положения Закона N 214-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 1 названного закона он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства П. собственности на объекты долевого строительства и П. общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты П., законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Уровень таких гарантий по отношению к гражданину-П. не может быть снижен в зависимости от того, что его денежные средства привлечены для долевого строительства путем заключения договора с ПЖСК.

Как установлено С. и указано ранее в решении С. именно ООО «ДИСКУС-Строй» получило во временное владение и пользование по договору аренды от мэрии <адрес> земельный участок для строительства многоэтажного дома, разрешение на строительство и получало от ПЖСК «Просторный – Квартал 1» привлеченные от физических лиц денежные средства.

При этом С. отмечает и то обстоятельство, что утверждая, что именно ПЖСК «Просторный – Квартал 1» является З. жилого дома, в котором расположен спорный объект, ответчики не предоставили доказательств осуществления кооперативом какой-либо деятельности, возложенной законом на З., по мнению С., лишь формальное оформление П. на земельный участок по договору субаренды, подписание договора генерального подряда, и получение разрешения на строительство в 2019 году, не могут свидетельствовать об этом.

Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданное мэрией <адрес> ПЖСК «Просторный – Квартал 1» не может быть принято С. как допустимое доказательство, поскольку указанный документ был получен кооперативом после возникновения ряда судебных споров и не может свидетельствовать о фактических отношениях, сложившихся между Москвичевой Ю.С. и ПЖСК «Просторный – Квартал 1», ООО «ДИСКУС-Строй» в 2014 году.

По мнению С., ПЖСК «Просторный – Квартал 1», заключая договоры о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилых помещений, передавая денежные средства физических лиц ООО «ДИСКУС-Строй», чем и ограничивалась деятельность кооператива, таким способом привлекал денежные средства физических лиц за квартиры, в связи с чем С. и пришел к выводу о том, что между сторонами спора фактически сложились отношения по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, а потому к ООО «ДИСКУС-Строй» применяются меры ответственности, предусмотренные законодательством о долевом участии в строительстве и защите П. П..

Таким образом, С. приходит к выводу о том, что фактически З. жилого дома выступало ООО «ДИСКУС-Строй», в то время как ПЖСК «Просторный - Квартал 1» осуществлял лишь посредническую деятельность по привлечению и перечислению денежных средств, а истец Москвичева Ю.С., как участник долевого строительства, участвовала в финансировании строительства многоквартирного дома, а потому между истцом Москвичевой Ю.С. и ответчиком ООО «ДИСКУС-Строй» сложились отношения, вытекающие из договора долевого участия в строительстве, регулируемые Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ.

То обстоятельство, что ООО «ДИСКУС-Строй» непосредственно денежные средства Москвичевой Ю.С. не привлекал, договор паенакопления заключен между ПЖСК «Просторный – Квартал 1» и Москвичевой Ю.С., ООО «ДИСКУС-Строй» не являлся стороной данного договора, не может служить основанием к отказу в иске, поскольку кооператив был создан не для самостоятельного осуществления строительства, а для продажи будущих квартир в жилом доме, возводимом ООО «ДИСКУС-Строй» за счет привлечения денежных средств граждан, паи которых переводились ПЖСК «Просторный – Квартал 1» в пользу ООО «ДИСКУС-Строй» для осуществления строительства, то есть фактически взаимоотношения по участию в финансировании строительства жилого дома сложились именно между ООО «ДИСКУС-Строй» и гражданами, в том числе и с истцом.

По мнению С. о согласованной воле всех участников сделки можно вести речь и в том числе, когда сделка заключается по разным мотивам, но с осознанием ее сторонами истинной (прикрываемой) сделки.

Так, участник долевого строительства, чья воля направлена лишь на получение объекта, готов заключить иной по внешним атрибутам договор, но рассчитывая на достижение той же цели и обеспечение его теми же гарантиями, каковые причитались бы ему при заключении договора долевого участия в строительстве. В свою очередь, З., не желая нести издержки, но фактически осуществляя строительство, прибегает к паллиативным формам привлечения денежных средств по иным мотивам, однако понимая, что между сторонами по существу складываются отношения из участия в долевом строительстве жилья.

Если С. установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона N 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите П. П. в части, не урегулированной названным федеральным законом.

То обстоятельство, что решениями собраний изменен срок окончания строительства (л.д.25-82 т.2), не свидетельствует о необоснованности заявленных истцом требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства, так как доказательств, подтверждающих, что между сторонами – ООО «ДИСКУС-Строй» и Москвичевой Ю.С. были достигнуты соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства, С. в силу ст.56 ГПК РФ представлены не были, а изменение условий договора в силу положений ст.ст. 450-453 ГК РФ должно быть совершено в той же форме, что и основной договор,

Также по мнению С. не имеют юридического значения в силу установленных ранее С. обстоятельств, и протоколы общих собраний ПЖСК «Просторный – Квартал 1» (л.д.10-18 т.2) о выборе земельного участка для строительства многоквартирных жилых домов, о выборе генерального подрядчика и утверждении проектно-сметной документации от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства, предусмотренные договором №.186-26 от ДД.ММ.ГГГГ Москвичева Ю.С. исполнила в полном объеме, что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.

Учитывая положения п.п. 1.6, 1.7, 3.1.5 договора, указанного выше, объект недвижимости должен был быть передан Москвичевой Ю.С. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку З. ООО «ДИСКУС-Строй» допустил нарушение срока передачи истцу квартиры, с З. ООО «ДИСКУС-Строй», в пользу Москвичевой Ю.С. подлежит взысканию неустойка, предусмотренная законом.

Истец просит взыскать с ответчика ООО «ДИСКУС-Строй» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 746760,78 руб.

Суд приходит к выводу о том, что размер неустойки должен рассчитываться за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства З. уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается З. в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с З. в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения З. обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый С. срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В судебном заседании установлено, что спорный объект подлежал передаче Москвичевой Ю.С. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем последний день срока для исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, неустойка подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 829352,32 руб. (9,25% (Информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГг.) /300 * 1037 дней * 1296910 руб. * 2), а также с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 257523,10 руб. (9,25% (Информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГг.) /300 * 322 дня * 1296910 руб. * 2), а всего – 1086875,42 руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, С. вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, С. вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Представителем ответчика ООО «ДИСКУС-Строй» в ходе рассмотрения дела по существу было заявлено о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются С. в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность С. установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная С. возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления П. свободного определения размера неустойки, то есть, по существу – на реализацию требования статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление П. и свобод человека и гражданина не должно нарушать П. и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о П. С., а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются С. в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Согласно п.п.69-71 Постановления ПлЕ. Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении С. некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе С., если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае С. при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, С. уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства З. уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается З. в двойном размере.

Как разъяснено в пункте 26 Обзора практики разрешения С. споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, С. вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Из разъяснений, приведенных в абзаце 1 пункта 75 Постановления ПлЕ. Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении С. некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только С. вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств дела.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление П. кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, в связи с чем С. приходит к выводу о том, что подлежащая взысканию неустойка подлежит уменьшению в общей сумме до 400000 руб., при этом С. учитывает длительность неисполнения обязательств по договору ответчиком, отсутствие причиненных истцу убытков, цену договора, степень вины ответчика и приходит к выводу о том, что подлежащая уплате ответчиком штрафная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по договору по смыслу положений ст.ст.401 и 404 ГК РФ.

Пунктом 2 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕ. ВЕРХОВНОГО С. Р. Ф. от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О РАССМОТРЕНИИ С. ГРАЖДАНСКИХ ДЕЛ ПО СПОРАМ О ЗАЩИТЕ П. П.» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием П. регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского П. (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите П. П. применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите П. П.» моральный вред, причиненный П. вследствие нарушения продавцом П. П., предусмотренных законами и правовыми актами РФ, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется С. и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п.45 Постановления ПлЕ. Верховного С. Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении С. гражданских дел по спорам о защите П. П.» при решении С. вопроса о компенсации П. морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения П. П..

Размер компенсации морального вреда определяется С. независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой П. компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться С. с учетом характера причиненных П. нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку нарушением сроков передачи объекта по договору долевого участия нарушены П. П. Москвичевой Ю.С., ее требования о взыскании компенсации морального вреда являются обоснованными. Размер компенсации морального вреда определяется С. с учетом обстоятельств дела - продолжительности неисполнения ответчиком обязательств, объема и характера, причиненных истцу нравственных страданий, наличия вины ответчика, а также требований разумности и справедливости, С. полагает необходимым требование истцов в части взыскания компенсации морального вреда удовлетворить частично, взыскать с ответчика ООО «ДИСКУС-Строй» в пользу истца 5000 руб.

В силу ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о причинении физических страданий.

Исследовав письменные доказательства по делу С. приходит к выводу о том, что ПЖСК «Просторный – Квартал 1» является ненадлежащим ответчиком по требованию о взыскании компенсации морального, так как данное требование является производным от требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта недвижимости.

Обязанность по передаче в собственность истцу Москвичевой Ю.С. объекта долевого строительства возложена на основании установленных С. обстоятельств и положений Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ именно на ООО «ДИСКУС-Строй», о чем указано ранее в решении С..

Нормами Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не предусмотрено положений об уплате неустойки за неисполнение требований участника договора долевого участия в строительстве в добровольном порядке, следовательно, в части взыскания штрафа за неудовлетворение таких требований следует применять положение Закона РФ «О защите П. П.», предусматривающего такую неустойку.

Так, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите П. П.", при удовлетворении С. требований П., установленных законом, С. взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований П. штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной С. в пользу П..

Добровольно требования истца о выплате законной неустойки ООО «ДИСКУС-Строй» удовлетворены не были, следовательно, с ответчика подлежит взысканию штраф, который исходя из размера неустойки, компенсации морального вреда составляет 202500 руб.

Суд считает, что оснований для уменьшения размера взыскиваемого штрафа, не имеется, так как применение ст. 333 ГК РФ возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым С. полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.

Представитель ответчика в судебном заседании не заявлял об уменьшении размера штрафа в силу ст.333 ГК РФ.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7500 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, С.

                Р Е Ш И Л :

Исковые требования Москвичевой Ю. С. к ПЖСК «Просторный-Квартал 1», ООО «ДИСКУС-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ДИСКУС-Строй» в пользу Москвичевой Ю. С. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 400000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований П. в размере 202500 руб., а всего 607500 руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ООО «ДИСКУС-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7500 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения С. в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Судья:    (подпись)                            Белоцерковская Л.В.

Решение С. изготовлено в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения С. находится в материалах гражданского дела №г. Калининского районного суда <адрес>.

УИД 54RS0№-33

Решение не вступило в законную силу «___» ____________________2021г.

Судья:                                    Белоцерковская Л.В.

Секретарь:                                Муштакова И.В.