Решение по делу № 2-1197/2022 от 27.06.2022

61RS0011-01-2022-001652-18

РЕШЕНИЕ                Дело № 2 –1197/22

Именем Российской Федерации

24 августа 2022г.                          г.Белая Калитва    

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,

С участием представителя истца адвоката Хлопова А.Н.

при секретаре М.В.Прусаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайловой Е.А. к Администрации Белокалитвинского района, Администрации Белокалитвинского городского поселения о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

    Истица обратилась в суд к ответчикам с требованием о признании права собственности на объекты недвижимого имущества. В обоснование своих требований указала на то, что является собственником земельного участка из земель населенных пунктов –под производственной базой кадастровым номером №, площадью 9500кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 03.09.2019. На указанном земельном участке самовольно без получения соответствующих разрешений построены нежилые здания – гараж, литер А1, назначение нежилое, площадью 353,6кв.м., кадастровый №; трансформаторная подстанция, Литер А6, назначение нежилое, площадью 43,6кв.м., кадастровый №; административное здание литер А7, назначение нежилое площадью 499,9кв.м., право собственности на указанные объекты не зарегистрировано. Истица обратилась в отдел архитектуры с заявлением о выдаче ей разрешения на ввод указанных зданий в эксплуатацию, на что ею получен отказ.

    Истица просила суд признать за ней право собственности, в соответствии со ст.222 ГК РФ, на здание гаража литер А1, назначение нежилое, площадью 353,6кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>; здание трансформаторной подстанции, Литер А6, назначение нежилое, площадью 43,6кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>; административное здание литер А7, назначение нежилое площадью 499,9кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

    В судебном заседании представитель истицы адвокат Хлопов А.Н. поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Просил удовлетворить иск.

    Истица, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

    Ответчик – Администрация Белокалитвинского городского поселения в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без участия представителя, указав, что спорные объекты недвижимого имущества не являются собственностью поселения, в реестре муниципальной собственности на значатся. Не возражали против удовлетворения исковых требований.

    Ответчик – Администрация Белокалитвинского района в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без участия представителя, считали себя ненадлежащим ответчиком по делу, просили в иске отказать.

    Третье лицо, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

    Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

     Согласно ч.1-3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

     В соответствии с ч.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что 22 августа 2019 между Ф.И.О. и ИП Михайловой Е.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 9500кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов под производственной базой, расположенного по адресу <адрес> (л.д.8-10). Право собственности зарегистрировано за Михайловой Е.А. 03.09.2019 (л.д.13-14).

Согласно техническим паспортам на объект - здание гаража литер А1, назначение нежилое, площадью 353,6кв.м., расположенный по адресу <адрес>, объект построен в 1992г; здание трансформаторной подстанции, Литер А6, назначение нежилое, площадью 43,6кв.м., расположенный по адресу <адрес>, построено в 1954году; административное здание литер А7, назначение нежилое площадью 499,9кв.м., расположенное по адресу <адрес> построено в 1992г(л.д.26,34,45). Право собственности на данные объекты не зарегистрировано.

Таким образом, в период с 2019 по 2022 истицей(в период владения земельным участком)на указанном земельном участке не было произведено строительства объектов недвижимости.

Михайлова Е.А. 15.06.2022 обращалась в Отдел Архитектуры <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод указанных объектов в эксплуатацию (л.д.20). Отделом Архитектуры дан ответ об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов, ввиду отсутствия документов, предусмотренных ст. 55 ГрК РФ) (л.д.21).

Для определения соответствия административного здания, здания гаража и трансформаторной станции требованиям градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных и иных норм и правил, истица обратилась в <данные изъяты>». Согласно заключению эксперта № от 08.06.2022 административное здание, здание гаража и здание трансформаторной подстанции по адресу <адрес> полностью соответствуют землеустроительным, градостроительным регламентам, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормативам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.49-73).

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.2 ст.222 ГК РФ).

В силу п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Суд считает, что данная норма права не применима в данном случае, так как Михайлова Е.А. не осуществляла строительство объектов, не несла затраты на их возведение либо реконструкцию, объекты были построены до заключения Михайловой Е.А. договора купли-продажи земельного участка 22.08.2019г.

Из смысла ст.218 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество может возникнуть на новую вещь(построенную), либо приобретенную, а также в порядке ст.234 ГК РФ длительного пользования имуществом, как собственным.

Поскольку гараж, трансформаторная подстанция, административное здание построены не истицей, ею не приобретены за плату, срок пользования объектами не позволяет применить ст.234 ГК РФ, оснований для удовлетворения исковых требований Михайловой Е.А. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Михайловой Е.А. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, отказать.

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья          Е.А.Добрухина

Мотивированное решение составлено 29 августа 2022г.