Решение по делу № 2-5419/2018 от 14.06.2018

Дело № 2-5419/2018

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.
при секретаре Афанасьевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Т.Н. к Администрации городского округа г. Уфа РБ, Биловой О.Н. Филиппову А.Н., Филиппову Н.И. Филипповой В.В. о признании квартиры № 2 частью жилого дома и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Максимова Т.Н. обратилась в суд с иском к Администрации ГО ..., Билаловой О.Н., Филиппову А.Н., Филиппову Н.И., Филипповой В.В. о признании ... частью жилого дома и признании права собственности на земельный участок.

< дата > между ООО «Строй-Ойл-Уфа» и Максимовой Т.Н. заключен договор купли-продажи жилого помещения.

По условиям договора Максимова Т.Н. купила в собственность жилое помещение – квартиру, этаж 1, количество комнат 2, общей площадью 21,6 кв.м., расположенную по адресу: ....

Указанная квартира находится в составе жилого ... ошибочно указана в технической документации и в правоустанавливающих документациях как ....

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ... являются:

- ФИО1 – общая долевая собственность, доля в праве 3/24;

- ФИО2, общая долевая собственность, доля в праве 3/24;

- ФИО3, общая долевая собственность, доля в праве 5/24;

- ФИО4, общая долевая собственность, доля в праве 3/24.

Итого, общая долевая собственность на жилой дом, расположенный по адресу: ... составляет 14/24 долей в праве.

Максимова Т.Н. считает, что ее доля в указанном жилом доме составляет 10/24 долей в праве общей долевой собственности.

< дата > истцом было подано заявление в Администрацию городского округа ... с просьбой предоставить в собственность 10/24 доли земельного участка с кадастровым номером ... для обслуживания индивидуального дома. < дата > Максимова Т.Н. получила отказ от Управления земельных и имущественных отношений городского округа ... в предоставлении в собственность земельного участка.

Между тем, Максимова Т.Н. считает, что отказ в предоставлении земельного участка в собственность является необоснованным, согласно действующего земельного законодательства.

На основании изложенного, просит:

- Признать ... жилом доме, расположенном по адресу: ... частью данного индивидуального жилого дома.

- Признать за Максимовой Т.Н. право общей долевой собственности на часть индивидуального жилого дома равной 10/24 доли, расположенного по адресу: ....

- Признать право собственности на земельный участок в размере 10/24 доли расположенный по адресу: РБ, ....

В судебном заседании представитель истца Максимовой Т.Н. – Бекешкин Е.Е., действующий на основании доверенности от 15.11.2017 г., исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить.

Истец Максимова Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, предоставила в суд письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО7

Представитель ответчика Администрации городского округа ... Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... в судебном заседании не присутствовал, извещен о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Ответчик Билалова О.Н. в судебное заседание не явился, извещена о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Ответчик Филиппов А.Н.в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Ответчик Филиппов Н.И. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик Филиппова В.В. исковые требования признала, пояснила суду, что указанная квартира находится в составе жилого ..., пояснила, что в связи с тем, что доля Максимовой Т.Н. в правоустанавливающих документациях указана в виде ..., у всех собственников жилого дома возникают проблемы по владению, пользованию и распоряжению спорным имуществом.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Строй-Ойл-Уфа» Калдыбаева А.В, действующая по доверенности от 14.07.2018 г., считает исковые требования обоснованными, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «СТРОЙ-РАЗВИТИЕ» Назмутдинов А.М, действующий на основании приказа о назначении на должность директора, просил исковые требования удовлетворить.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Максимова Т.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП от < дата >.

Максимова Т.Н. приобрела по договору купли-продажи от < дата > у ООО «Строй-Ойл-Уфа» ... по вышеуказанному адресу.

Согласно нормам Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям, в частности, относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры.

На основании ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающие возможность прямого доступа в помещение общего пользования в таком доме и состоящего из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как "многоквартирный жилой дом" и "часть жилого дома".

Однако, из анализа положений ст. ст. 16, 36 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", можно сделать вывод о том, что "многоквартирный дом" представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Ключевым элементом данного определения является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Очевидно, под прямым доступом следует понимать то, что имущество общего пользования непосредственно примыкает к квартире, т.е. является по отношению к ней смежным. Иными словами, наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.

... дома литер А 53,2 кв.м., площадь части жилого дома (указанная в технической документации как ...) составляет 21,6 кв.м.

Таким образом принадлежащие Максимовой Т.Н. жилое помещение по адресу: РБ, ..., не может является квартирой, а является частью индивидуального жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ... является частью жилого дома, доля Максимовой Т.Н. в указанном жилом доме составляет 10/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

По требованию о признании права собственности за истцом на земельный участок, расположенный по адресу ..., суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственниками земельного участка, находящегося по адресу: РБ, ..., площадью 1079, являются:

- ФИО2, доля в праве 3/24;

- ФИО3, доля в праве 5/24;

- ФИО4, доля в праве 3/24, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Вид разрешенного использования земельного участка по адресу: ..., предусмотрен «для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек», категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства являются единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Такая линия развития земельной реформы последовательно выдерживалась в федеральном законодательстве, регулирующем правила переоформления прав на земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Статья 271 Гражданского кодекса РФ закрепила за собственником здания, сооружения и иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищногс строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих и удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуальной жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленныл указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частнук собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Поскольку, Максимовой Т.Н. принадлежит на праве собственности 10\24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, то требованию признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу ..., подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Максимовой Т.Н. к Администрации городского округа ... РБ, Биловой О.Н., Филиппову А.Н., Филиппову Н.И., Филипповой В.В. о признании ... частью жилого дома и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать ... жилом доме, расположенном по адресу: ... частью данного индивидуального жилого дома.

Признать за Максимовой Т.Н. право общей долевой собственности на часть индивидуального жилого дома равной 10/24 доли, расположенного по адресу: ....

Признать за Максимовой Т.Н. право собственности на земельный участок в размере 10/24 доли, расположенного по адресу: РБ, ....

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на часть индивидуального жилого дома равной 10/24 доли, расположенного по адресу: ... земельного участка в размере 10/24 доли расположенного по адресу: РБ, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд РБ в течение месяца, через Советский районный суд ....

Судья Л.Ф. Гареева