Решение по делу № 2-85/2021 от 30.03.2021

№ 2-85/2021

УИД 75RS0017-01-2021-000114-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2021 года                                                                        с. Нижний Цасучей

         Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Булгакова А.В., при секретаре судебного заседания Цоктоевой А.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фалилеева Дениса Николаевича, Фалилеевой Валентины Валерьевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ф.В.Д. и Ф.Е.Д., к администрации сельского поселения «Дурулгуйское» о признании права общей долевой собственности на жилой дом, постановке жилого дома на кадастровый учет, снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

    Фалилеев Д.Н., Фалилеева В.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ф.В.Д. и Ф.Е.Д., обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее. Они приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Жилой дом построен в 1979 году, рассчитан для проживания одной семьи, имеет обособленный вход и свои собственные инженерные сети, такие как электрические, отопительные и др. В жилом помещении нет помещений, принадлежащих отдельных собственникам и предназначенных для удовлетворения социально- бытовых потребностей других собственников. Указанный дом отвечает всем признакам отдельного жилого дома. Однако, согласно выпискам из Единого государственного реестра, жилое помещение по адресу: <адрес> значится как квартира с кадастровым №:257 и жилой дом с кадастровым №:195. Просят признать право общей долевой собственности по 1/4 каждому: Фалилеева Дениса Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Фалилеевой Валентины Валерьевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.В.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым №:195; снять с кадастрового учета и прекратить право собственности на квартиру с кадастровым №:257 по адресу: <адрес>, и поставить на учет объект недвижимости с кадастровым №:195 жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Фалилеев Д.Н., Фалилеева В.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ф.В.Д. и Ф.Е.Д., исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Дурулгуйское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю Пляскин Д.К. в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении требования о постановке на учет объект недвижимости с кадастровым №:195 отказать, как излишне заявленное, поскольку данный объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет 26.11.2011г.

Руководствуясь ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Как следует из свидетельств о рождении, Фалилеев Денис Николаевич и Фалилеева Валентина Валерьевна приходятся родителями Ф.В.Д., ДД.ММ.ГГГГ.р., и Ф.Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ.р.

         Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.02.2020г., у Фалилеева Дениса Николаевича, Фалилеевой Валентины Валерьевны, Ф.В.Д., Ф.Е.Д. в общей долевой собственности по 1/4 доле находится квартира с кадастровым №:257, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

          В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, определяющим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

     Понятие индивидуального жилого дома содержится также в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно справке администрации сельского поселения «Дурулгуйское», жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, действительно является отдельно стоящим жилым домом с кадастровым №:195.

Как следует из технического паспорта квартиры по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв. м., год постройки 1979.

Из плана расположения помещений видно, что по адресу: <адрес>, находится индивидуальное здание, состоящее из комнат, отвечающее признакам жилого дома.

Кроме того, в общей долевой собственности истцов находится земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: жилой дом, почтовый адрес ориентира <адрес>.

Также из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 16 октября 2020 года следует, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства 1979, кадастровый №:195, дата постановки на кадастровый учет 26.11.2011. Данный объект недвижимости расположены в пределах иного объекта недвижимости с кадастровым №.

     Судом установлено, что по адресу: <адрес> фактически расположен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., а не квартира площадью <данные изъяты> кв.м., как это значится в правоустанавливающем документе. До 1979 года постройки, находится на земельном участке с кадастровым №.

Оценив исследованные доказательства как допустимые, достоверные, относящиеся к рассматриваемому делу, а в их совокупности достаточными для рассмотрения дела по существу суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Вместе с тем, в удовлетворении требования о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым №:195 следует отказать, так как данный объект недвижимости уже состоит на государственном кадастровом учете с 26.11.2011г.

          Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Фалилеева Дениса Николаевича, Фалилеевой Валентины Валерьевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ф.В.Д. и Ф.Е.Д., удовлетворить частично.

    Признать право общей долевой собственности Фалилеева Дениса Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Фалилеевой Валентины Валерьевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.В.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., по 1/4 доли каждому, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №:195.

    Снять с кадастрового учета и прекратить право общей долевой собственности Фалилеева Дениса Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Фалилеевой Валентины Валерьевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.В.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на квартиру с кадастровым №:257, расположенную по адресу: <адрес>

    В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Ононский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                       А.В. Булгаков

В окончательной форме решение принято 11 мая 2021 года.