Решение по делу № 2-400/2020 от 13.05.2020

УИД 19RS0004-01-2020-000509-83 Дело № 2-400/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2020 года     с. Аскиз Аскизского района РХ

Аскизский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Тришканевой И.С.,

при секретаре Малыхиной Ю.Ю.,

с участием истца Карамчаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карамчаковой Н.В. к Челтыгмашеву П.Г. о признании обременения отсутствующим и его аннулировании,

УСТАНОВИЛ:

Карамчакова Н.В. обратилась в суд с иском к Челтыгмашеву П.Г. о признании обременения отсутствующим и его аннулировании. Требования мотивированы тем, что <дата> между продавцом Челтыгмашевым П.Г. и покупателем Карамчаковой Н.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. <дата> было зарегистрировано право собственности покупателя на указанное имущество в Едином государственном реестре недвижимости, с присвоением номеров № №. Согласно полученной покупателем выписке из Единого государственного реестра недвижимости в пункте 6 данной выписки отображена запись об отсутствии представленного согласия на государственную регистрацию сделки, права супруги продавца Ачитаевой Е.Е., необходимого в силу статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем супруга продавца Ачитаева Е.Е. присутствовала при подписании договора купли-продажи, не возражала против сделки, однако при оформлении документов в МФЦ ее согласие в письменной форме истребовано не было. В настоящее время Карамчакова Н.В. намерена распорядиться указанными жилым домом и земельным участком, подписала предварительный договор купли-продажи указанного имущества, получила задаток и не имеет возможности отказаться от совершения сделки. Вместе с тем ПАО «ХХХ» не одобряет объекты недвижимости ввиду наличия в пункте 6 записи о праве собственности на них в ЕГРН об отсутствии согласия Ачитаевой Е.Е. на совершение сделки и переход права собственности. С учетом изложенного просит признать отсутствующими и аннулировать зарегистрированные сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица Ачитаевой Е.Е. на государственную регистрацию сделки, права в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

    Определением судьи от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Ачитаева Е.Е.

В судебном заседании истец Карамчакова Н.В. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Челтыгмашев П.Г., третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Ачитаева Е.Е., просившие о рассмотрении дела в их отсутствие, в судебное заседание не явились, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, своего представителя в судебное заседание не направило, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте его проведения

Ответчик Челтыгмашев П.Г. предоставил заявление о признании исковых требований в полном объеме, где указал, что последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ему известны и понятны.

Определением суда от <дата> в принятии заявления ответчика Челтыгмашева П.Г. о признании исковых требований Карамчаковой Н.В. к Челтыгмашеву П.Г. о признании обременения отсутствующим и его аннулировании отказано.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия Шестопалова М.М., действующая на основании доверенности от <дата>, в письменном отзыве на исковое заявление указала на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований, сославшись на то, что оспариваемая истцом запись в ЕГРН о факте непредставления на регистрацию согласия супруги продавца сама по себе не устанавливает незаконность сделки купли-продажи, а направлена на информирование заинтересованных лиц о непредоставлении такого согласия, в случае отсутствия таковых не нарушает права истца как собственника приобретенных ею жилого дома и земельного участка и не препятствует реализации ею права собственника, в том числе на распоряжение указанным имуществом. Кроме того, указало на отсутствие предусмотренной действующим законодательством возможности погашение особых отметок в ЕГРН.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

    По смыслу части 1 статьи 3 ГПК РФ в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из содержания статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), перечень способов защиты права не является ограниченным.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулирует Федеральный закон от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости).

Состав и правила ведения Единого государственного реестра недвижимости определены статьёй 7 Закона о государственной регистрации недвижимости, согласно подпункту 2 пункту 2 которой Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества.

В соответствии со статьёй 9 этого же Закона в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости (пункт 1);

Согласно пункту 2 данной статьи в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним: вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости (подпункт 4,6).

Кроме того, в реестр прав на недвижимость вносятся и дополнительные сведения, в том числе сведения об осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными; иные сведения в случаях, предусмотренных федеральным законом (подпункты 4 и 9 пункта 3 статьи 9).

В судебном заседании установлено, что <дата> Челтыгмашев П.Г. и Карамчакова Н.В. заключили договор купли продажи земельного участка, общей площадью № кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой, застройки, кадастровый номер № и одноэтажного брусового жилого дома, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация договора произведена <дата>, что подтверждается оттисками штемпеля Управления Росреестра по РХ на данном договоре.

Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи от <дата> и перехода права собственности Управлением Росреестра по Республике Хакасия произведена регистрация сведений об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа, т.е. на государственную регистрацию следки, права, ограничения права не представлено согласие Ачитаевой Е.Е., необходимое в силу ст. ст. 35 Семейного кодекса РФ.

На момент совершения вышеназванного договора купли-продажи Челтыгмашев П.Г. состоял в зарегистрированном браке с Ачитаевой Е.Е, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от <дата>

В силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В части 5 статьи 38 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что при осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации.

Из смысла приведённых норм в их взаимосвязи следует, что содержащаяся в ЕГРН запись о факте непредставления на регистрацию согласия супруги дарителя сама по себе не устанавливает незаконность сделки дарения, а направлена на информирование заинтересованных лиц.

Требуя защиты своего права, Карамчакова Н.В. указывает, что произведенная запись в пункте 6 раздела 2 Единого государственного реестра недвижимости нарушает ее права и не позволяет покупателю получить кредитные средства на покупку ее дома и земельного участка, в связи с чем просит признать запись отсутствующей и аннулировать.

В подтверждение последующего одобрения супругой Ачитаевой Е.Е. распоряжения ответчиком Челтыгмашевым П.Г. общим недвижимым имуществом, в материалы дела представлено согласие Ачитаевой Е.Е. от <дата>, удостоверенное нотариусом Аскизского нотариального округа ФИО

Государственная регистрация ограничений (обременений) предусмотрена в п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 1 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Порядок внесения и объем вносимых в ЕГРН сведений установлен Приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (далее - Порядок), в указанном случае пунктом 58 Порядка.

В соответствии с пунктом 58 Порядка сведения об осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, за исключением нотариально удостоверенных сделок, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, вносятся соответственно в запись о подлежащей регистрации такой сделки или о возникающих на ее основании праве, ограничении права (если такая сделка не подлежит государственной регистрации) посредством указания в такой записи слов "На государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие... (указывается: третье лицо, орган юридического лица, государственный орган, орган местного самоуправления (в отношении физического лица: фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), юридического лица, государственного органа, органа местного самоуправления - их наименование) на совершение сделки, необходимое в силу... (указывается норма и реквизиты федерального закона, которым предусмотрено получение согласия на совершение сделки)".

В силу пункта 4 части 3 статьи 9 Закона о государственной регистрации недвижимости запись о том, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, вносится в Единый государственный реестр недвижимости (далее - EГPH) в случае, если именно на государственную регистрацию не представлено такое согласие.

Указанная информация отражается в выдаваемых органом регистрации прав выписках ЕГРН.

Представление согласия третьего лица на совершение сделки, если такое согласие необходимо в силу закона, актуально на момент осуществления государственной регистрации прав.

Поскольку Семейный кодекс РФ не содержит положений о последующем одобрении сделок супругом, суд не принимает во внимание согласие Ачитаевой Е.Е., данное ею <дата>

Таким образом, имеющаяся запись в Едином государственном реестре недвижимости о не представлении согласия Ачитаевой Е.Е. на совершение сделки, необходимое в силу ст. 35 Семейного кодекса РФ не является обременением, не нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение имуществом, а действующими нормативными правовыми актами не предусмотрено исключение указанной информации из ЕГРН.

Учитывая наличие установленных судом обстоятельств, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований Карамчаковой Н.В. к Челтыгмашеву П.Г. о признании обременения отсутствующим и его аннулировании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Карамчаковой Н.В. к Челтыгмашеву П.Г. о признании обременения отсутствующим и его аннулировании отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий        (подпись)        И.С. Тришканева    

Мотивированное решение изготовлено и подписано <дата>.

Судья                    (подпись)        И.С. Тришканева