Решение по делу № 2-77/2015 (2-3829/2014;) от 26.09.2014

Дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Захаровой Е.А.

при секретаре Боевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Н.В. к С.Е.Н., Администрации Истринского муниципального района, Администрации г/п Дедовск о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о реальном разделе жилого дома и земельного участка. В обоснование заявленных требований Н.Н.В. указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (Дата обезличена) является собственником 2/3 долей жилого (адрес), расположенного по адресу: (адрес).

Постановлением Главы Администрации Ленинского с/о Истринского района Московской области от (Дата обезличена) № (№), Н.Н.В. в собственность выделен земельный участок при указанном домовладении площадью 532 кв.м. Постановлением Главы Администрации Ленинского с/о Истринского района Московской области от (Дата обезличена) (№) истице в собственность дополнительно к земельному участку площадью 532 кв.м. выделен в собственность земельный участок площадью 245 кв.м.

Сособственником указанного домовладения является С.Е.Н., которой принадлежит 333/1000 его доли.

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, однако решить вопрос о реальном разделе принадлежащего им недвижимого имущества во внесудебном порядке они не смогли.

Просит суд произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес), в связи с чем прекратить право общей долевой собственности и признать за истицей право собственности на самовольно возведенные постройки лит. А2, А3, Г2, Г3, Г4.

В судебном заседании Н.Н.В. поддержала заявленные требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Ответчик С.Е.Н. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации Истринского муниципального района по доверенности Т.Н.С. не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации г/п Дедовск в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что Н.Н.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (Дата обезличена) является собственником 2/3 долей жилого (адрес), расположенного по адресу: (адрес).

Постановлением Главы Администрации Ленинского с/о Истринского района Московской области от (Дата обезличена) № (№), Н.Н.В. в собственность выделен земельный участок при указанном домовладении площадью 532 кв.м. Постановлением Главы Администрации Ленинского с/о Истринского района Московской области от (Дата обезличена) (№) истице в собственность дополнительно к земельному участку площадью 532 кв.м. выделен в собственность земельный участок площадью 245 кв.м.

Сособственником указанного домовладения является С.Е.Н., которой принадлежит 333/1000 его доли.

Кроме того, С.Е.Н. является собственником земельного участка площадью 266 кв.м., расположенного при спорном домовладении.

Н.Н.В. в период пользования, принадлежащей ей частью домовладения без соответствующих разрешений возведены самовольные строения лит. лит. А2, А3, Г2, Г3, Г4.

При рассмотрении настоящего гражданского дела судом была назначена и проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Из выводов экспертного заключения судом установлено, что при возведении пристроек лит. А1, А2, А3 градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы, требования СНиП по устройству инженерных коммуникаций соблюдены.

Хозяйственные строения лит. лит. Г2, Г3, Г4 расположены на земельном участке, находящемся в пользовании истицы, возведены в соответствии со строительными нормами и правилами, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, препятствий к принятию в эксплуатацию данных строений не имеется.

Эксперт указывает, что между сторонами порядок пользования жилым домом сложился. В доме имеются сетевые газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, местное водоотведение, местное автономное водяное отопление. Возможность произведения реального раздела жилого дома имеется, в связи с чем, эксперт предлагает его вариант, подготовленный с согласия истца и ответчика.

Так, экспертом установлено, что произведенная истицей реконструкция жилого дома существенно изменила его технические характеристики и фактическое долевое участие сторон в праве собственности на жилой дом.

Технические характеристики жилого дома, с учетом самовольных строений имеют следующие значения: площадь всех частей жилого дома 188,4 кв.м., общая площадь 177,8 кв.м., жилая площадь 99,1 кв.м., площадь подсобных помещений 78,7 кв.м., площадь веранд, террас, балконов 10,6 кв.м.

Фактически в пользовании С.Е.Н. находится 26/100 жилого дома, а в пользовании Н.Н.В. – 74/100.

Архитектурно-планировочное решение жилого дома, техническое состояние, площади и состав комнат жилого дома позволяют произвести его раздел в натуре следующим порядком:

Н.Н.В. выделяется в собственность часть жилого дома в составе 2-х жилых помещений, а именно: (№)

Выделяемая Н.Н.В. часть жилого дома в целом имеет следующие технические характеристики: (№)

Стоимость выделяемого Н.Н.В. имущества в ценах 2014 года составляет (в скобках – без учета самовольных строений): (№)

С.Е.Н. выделяется часть жилого дома – помещение № 2, состоящее из лит. А1 – прихожая площадью 7,1 кв.м., санузел площадью 5,2 кв.м., жилая площадью 24,3 кв.м.; лит. А - жилая площадью 9,5 кв.м.

Выделяемая С.Е.Н. часть жилого дома имеет следующие технические характеристики: площадь всех частей помещения 46,1 кв.м., общая площадь 46,1 кв.м., жилая площадь 33,8 кв.м., подсобная площадь 12,3 кв.м.

На земельном участке в пользовании С.Е.Н. имеются сарай лит. Г1, уборная лит. У, душ лит. Д.

Стоимость выделяемого С.Е.Н. имущества в ценах 2014 года составляет (в скобках – без учета самовольных строений): (№)

Проведение реконструкции в жилом доме, переоборудование, либо перенос каких-либо коммуникаций при разделе не требуется.

Эксперт обращает внимание на следующий факт – при обследовании помещений в жилом доме выявлена плохая звукоизоляция между помещениями (№), (№) в жилом помещении (№) и помещением (№) в жилом помещении (№). Данное нарушение пользовательских характеристик жилого дома подлежит устранению по согласованию сторон.

Истцу Н.Н.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 777 кв.м. с кадастровым номером (№).

Ответчику С.Е.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 266 кв.м. с кадастровым номером (№)

В фактическом пользовании у Н.Н.В. находится земельный участок площадью 812 кв.м. В фактическом пользовании у С.Е.Н. находится земельный участок площадью 266 кв.м.

Границы указанных выше земельных участков при домовладении (адрес) на местности определены ограждением.

При проведении экспертного обследования стороны пояснили, что порядок пользования между указанными земельными участками сложился.

Экспертом предложен один вариант реального раздела земельного участка, с учетом сложившегося порядка пользования и возможностью выделить сторонам полностью изолированные земельные участки с возможностью выхода на земли общего пользования.

Таким образом, суд, учитывая, что стороны согласны с вариантами раздела жилого дома и земельного участка, предложенными экспертом, возведенные истицей самовольные строения соответствуют нормам СНиП, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, удовлетворяет заявленные Н.Н.В. требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н.Н.В. о реальном разделе жилого дома и земельного участка – удовлетворить.

Признать за Н.Н.В. право собственности на самовольные строения лит. лит. А2, А3, Г2, Г3, Г4, расположенные по адресу: (адрес)

Произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес)

Выделить в собственность Н.Н.В. часть жилого дома, (№), расположенное по адресу: (адрес)

Выделить в собственность С.Е.Н. часть жилого дома (№)., расположенное по адресу: (адрес).

Прекратить право общей долевой собственности Н.Н.В., С.Е.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес)

Выделить в собственность Н.Н.В. земельный участок площадью 777 кв.м., кадастровый номер (№), расположенный по адресу: (адрес), в соответствии со следующими геоданными:

№ (№)	(№) (№)	(№)	(№)	(№)
(№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№)	(№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№)	(№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№)	(№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№)	(№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№)

Выделить в собственность С.Е.Н. земельный участок площадью 266 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), в соответствии со следующими геоданными:

№ точек	Координата Х (м)	Координата Y (м)	Дирекционные углы ? ? ??	Гор. расст. (м)
(№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№)	(№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№)	(№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№)	(№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№)	(№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№) (№)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий: