Решение по делу № 2-3883/2014 от 05.09.2014

Дело № 2-3883/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.10.2014 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Назировой А.А,. с участием истца Гамова А.П., представителя заявителя Шаталова М.А., представителя ответчика Кулешовой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Оренбургского регионального общественного учреждения <данные изъяты> в защиту интересов Гамова А.П., Гамовой Т.Ю. к ООО <данные изъяты> о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратилось в суд с заявлением в защиту интересов истцов к <данные изъяты> о защите прав потребителя. В обоснование ссылается на то, что между истцами и ответчиком 19.04.2012 года был заключен договор участия в долевом строительстве. По условиям договора ответчик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом по <адрес> г.Оренбурга и передать участнику долевого строительства квартиру №, однокомнатную, общей проектной площадью 40,34 кв.м., а истцы обязались уплатить установленную договором цену в <данные изъяты> рублей и принять квартиру в сроки определенные договором. Техническая характеристика квартиры указана в схеме, прилагаемой к договору: жилая площадь 17,75 кв.м., площадь квартиры 35,91 кв.м., общая проектная площадь 40,34 кв.м., площадь летних помещений с коэф.1 - 3,75 кв.м. В соответствии со строительными нормами и правилами общая площадь квартиры составляет сумму площадей ее отапливаемых комнат и помещений, а также не отапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации. Для балкона установлен коэффициент 0,3. Информация застройщика о том, что участникам долевого строительства передается в собственность квартира с балконом, с применением коэффициента 1, не соответствует действительности. Общая площадь квартиры с учетом балкона должна определяться по коэффициенту 0,3. Полагает, что ответчик не предоставил истцам информацию о товаре, содержащую наименование технического регламента или иное установленное Законом о техническом регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия товара обозначение, чем нарушил Закон о защите прав потребителей. Ответчик не предоставил истцам полной и достоверной информации о товаре, поэтому должен нести ответственность за недостатки товара, возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации. Считает, что ответчик умышленно допустил нарушение закона в части применения понижающего коэффициента, чем сознательно ввел участника долевого строительства в заблуждение относительно фактической площади передаваемой квартиры. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы вправе потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы. Общая площадь квартиры, переданная истцам с применением коэффициента 0,3 составляет 37,32 кв.м., разница между общей проектной и фактической площадью составляет 3,02 кв.м. Общая сумма, подлежащая возврату истцам вследствие существенных недостатков товара составляет <данные изъяты> рублей, что привело к неосновательному обогащению ответчика. Квартира была передана истцам с нарушением установленного договором срока. По договору срок установлен не позднее 30.09.2013 года, по акту приема-передачи квартира была передана 28.07.2014 года. На основании чего просит взыскать с ответчика в пользу истцов за ненадлежащее исполнение договора <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> рубля, неустойку в размере 1% от цены товара за нарушение установленных законом сроков для удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке в сумме <данные изъяты> рублей, неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в <данные изъяты> рублей и штраф.

В судебном заседании истец Гамов А.П. исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Пояснил, что дополнительное соглашение к договору об изменении срока передачи квартиры они не подписали. Уведомление о принятии квартиры они получили в марте 2014 года, после чего предъявили ответчику письменную претензию об устранении недостатков в квартире, после устранения недостатков, истцы подписали акт приема-передачи квартиры в июле 2014 года.

Истица Гамова Т.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель общества защиты прав потребителей Шаталов М.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Пояснил, что ответчик ввел истцов в заблуждение относительно общей площади квартиры и неправильно применил коэффициент к площади балкона. Считает, что ответчик нарушил условия договора и Закона об участии в долевом строительстве, поскольку передал истцам квартиру меньшей площади. Ответчик не представил суду доказательства, что построил квартиру в соответствии с проектом.

Представитель ответчика Кулешова О.Е., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что вся информация по квартире до истцов была доведена. Понижающий коэффициент на стоимость квартиры не влияет, он применяется для начисления коммунальных платежей. Сроки сдачи дома в эксплуатацию были перенесены по просьбе подрядчика. Считает, что застройщик имеет право в одностороннем порядке перенести сроки передачи квартиры участникам долевого строительства. В феврале 2014 года истцам было направлено уведомление о принятии квартиры, претензия относительно недоделок в квартире от истцов не поступала. Гамовы в феврале 2014 года получили 3 экземпляра акта приема-передачи квартиры, но в Управляющую компанию их не вернули.

Выслушав в судебном заседании пояснения истцов, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Пункт 4 указанной нормы Закона устанавливает, что договор должен содержать в том числе: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Истцы представили суду договор участия в долевом строительстве № 107 от 19.04.2012 года, из которого следует, что <данные изъяты> обязалась в предусмотренный настоящим договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по <адрес> в г.Оренбурге, общей площадью 10.169,06 кв.м. и передает в общую долевую собственность Гамова А.П. и Гамовой Т.Ю. в данном объекте: квартиру №, количество комнат 1, общая проектная площадь 40,34 кв.м., этаж 10, общей стоимостью <данные изъяты> рублей.

К договору имеется обязательное приложение в виде плана квартиры № с указанием расположения жилой комнаты, других помещений квартиры и балкона. Указана жилая площадь квартиры 27,88 кв.м., площадь квартиры 54,65 кв.м. и общая площадь квартиры 58,43 кв.м., в том числе указано, что площадь лоджии составляет 3,78 кв.м.

Условиями договора (п.6.4) предусмотрено, что фактическая площадь квартиры уточняется после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации. Если по результатам обмера площадь долевого строительства по данным БТИ отличается от площади, указанной в п.2.2 настоящего договора более чем на 5% от общей площади квартиры, перерасчет цены договора не производится. Если площадь долевого строительства по данным БТИ отличается от площади, указанной в п.2.2 договора более чем на 5% от общей площади квартиры, доплата (возврат) денежных средств производится за площадь, выходящую за пределы 5%.

В обоснование своих требований к ответчику истцы ссылаются на нарушение ответчиком положений ст.8 и 10 Закона о защите прав потребителей.

На основании ст. 8 указанного Закона потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах. Указанная в пункте 1 настоящей статьи информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров купли-продажи и договоров о выполнении работ способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей.

Согласно ст. 10 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах, обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров, работ, услуг перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации. Информация о товарах в обязательном порядке должна содержать наименование технического регламента или иное установленное законодательством РФ о техническом регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия товара обозначение; сведения об основных потребительских свойствах товаров.

В соответствии с п.3 указанной выше нормы Закона информация, предусмотренная пунктом 2 настоящей статьи доводится до сведения потребителей в технической документации, на этикетках, маркировках или иным способом, принятым для отдельных видов товаров. Информация об обязательном подтверждении соответствия товаров предоставляется в порядке и способами, которые установлены законодательством РФ о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.

Ст.21 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» устанавливает перечень той информации, которая должна содержаться в информации о проекте строительства.

Кроме того, на основании п.2 ст. 21 Закона, по требованию участника долевого строительства застройщик обязан предоставить для ознакомления: разрешение на строительство; технико-экономическое обоснование проекта строительства дома; заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом, проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения; документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Раздел 1 Договора участия в долевом строительстве от 28.08.2012 года, который был заключен между сторонами, содержит информацию о том, что строительство жилого дома осуществляется на основании разрешения на строительство от 08.02.2012 года №, и что проектная декларация о строительстве объекта размещена на официальном сайте ООО <данные изъяты>» 08.02.2012 года.

С технической характеристикой и проектом квартиры истцы были ознакомлены и согласны, что подтверждается их подписями на плане квартиры, им было известно о том, что общая площадь квартиры была подсчитана с учетом площади балкона по коэффициенту 1.

С учетом изложенного, доводы истцов и представителя заявителя о том, что со стороны ответчика была предоставлена неполная и недостоверная информация о характеристике квартиры, суд находит несостоятельными.

Свод правил Приложение В (обязательное), на которое ссылаются истцы, дает понятия: площади квартир и общей площади квартир.

Площадь квартир определяется как сумма площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров). Общая площадь квартиры – сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 года с изменениями и дополнениями), общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5; для балконов и террас 0,3; для веранд и холодных кладовых – 1,0. При этом показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в РФ и иных целей.

Таким образом, применение коэффициента 1 к подсчету общей площади квартиры, не свидетельствует о том, что истцам была передана в собственность квартира меньшей площади, чем определено договором.

Ответчик представил суду ведомость обмера жилого дома по <адрес> в результате технической инвентаризации на 10.10.2013 года, из которой усматривается, что площадь квартиры № составляет 54,6 кв.м., жилая площадь 28,3 кв.м., площадь лоджии 3,8 кв.м., что соответствует тем данным, которые предусмотрены в Договоре.

Суд не может согласиться с доводами заявителя о том, что со стороны ответчика имеет место неосновательное обогащение.

По правилам ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В данном случае между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, где стороны определили, что общий размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства квартиры составляет <данные изъяты> рублей и определен как возмещение затрат на строительство и сдачу в эксплуатацию объекта долевого участия. Общий размер денежных средств является фиксированным, определен на основании свободного волеизъявления сторон и не подлежит изменению в случае удорожания строительства.

С учетом этого, суд считает, что оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании с ответчика денежной суммы за ненадлежащее исполнение условий договора, процентов за пользование чужими денежными средствами и неустойки за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, не имеется.

В силу ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае, если строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

На основании ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен только по решению суда в случаях, предусмотренных Законом.

По условиям заключенного договора, ответчик обязался передать истцам квартиру после получения разрешения на ввод в эксплуатацию по акту приема-передачи в 3 квартале 2013 года.

Судом установлено, что дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве об изменении срока передачи квартиры участникам долевого строительства, между сторонами подписано не было. В суд с требованиями об изменении условий договора в этой части, ответчик к истцам не обращался.

Следовательно, Застройщик не имел права в одностороннем порядке изменить сроки передачи квартиры истцам.

Разрешение на ввод жилого дома по <адрес> г.Оренбурга в эксплуатацию было выдано ответчику 15.01.2014 года.

Истцы представили суду Акт приема - передачи квартиры № от 18.02.2014 года, из которого следует, что они подписали данный акт 28.07.2014 года, т.е. с нарушением установленного договором срока передачи.

У ответчика Акта приема-передачи квартиры истцам не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в данном случае ответчик нарушил предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поэтому требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве, неустойка уплачивается в размере 1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Период просрочки с 01.10.2013 года по 27.07.2014 года, или 300 дней, отсюда сумма неустойки составляет: <данные изъяты> рубля.

Суд считает, что подлежащая уплате в пользу истцов неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика, поэтому считает возможным снизить ее до <данные изъяты> рублей в пользу каждого истца.

Учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение прав потребителя в части срока передачи квартиры, истцы имеют право на взыскание компенсации морального вреда.

Размер компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей суд определяет в <данные изъяты> рублей каждому.

Судом установлено, что Гамовы 10.06.2014 года обратились к ответчику с письменной претензией в которой просили в добровольном порядке выплатить им неустойку за нарушение сроков передачи квартиры.

Претензия в добровольном порядке удовлетворена не была, поэтому на основании п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, 50% от суммы штрафа подлежат взысканию в пользу «Общества защиты прав потребителей в сфере недвижимости».

Сумма штрафа составляет: <данные изъяты> рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит уплате госпошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гамова А.П. и Гамовой Т.Ю. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО <данные изъяты> в пользу Гамова А.П. <данные изъяты> рублей неустойки за нарушение установленного договором срока передачи квартиры, <данные изъяты> рублей компенсации морального вреда и <данные изъяты> рублей штрафа.

Взыскать с ООО <данные изъяты>» в пользу Гамовой Т.Ю. <данные изъяты> рублей неустойки за нарушение установленного договором срока передачи квартиры, <данные изъяты> рублей компенсации морального вреда и <данные изъяты> рублей штрафа.

Исковые требования в части взыскания суммы за ненадлежащее исполнение условий договора, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки за неудовлетворение требований в добровольном порядке оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО <данные изъяты> в пользу Оренбургского регионального общественного учреждения <данные изъяты> штраф в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО <данные изъяты> в доход государства госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 24.10.2014 года

Решение вступило в законную силу 14.01.2015 года