Решение по делу № 2-413/2023 от 09.02.2023

Дело №2-413/2023

(УИД)34RS0027-01-2023-000203-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата                                           город Михайловка

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Денисовой Л.П.,

при секретаре Колесовой А.А.,

с участием:

истца Голеннова И.В., представителя истца Дугина В.М. – Голеннова И.В., действующего по доверенности, представителя истцов Голеннова И.В., Дугина В.М., Степановой В.П. – адвоката Власова К.Г., предоставившего удостоверение, ордер Номер от Дата, представителя истцов Денисовой Л.И., Пенской А.Н., Денисова Г.М., Шибитова П.И., Шибитовой М.С. – Персидской Г.В., представителя ответчиков ООО «Славянка», Тимошина Н.Н., Шибитова Ф.А. – Комиссарова Н.В., действующего по доверенности, генерального директора ООО «Славянка» Сердюкова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дугина Владимира Михайловича, Степановой Валентины Петровны, Голеннова Ивана Викторовича, Денисовой Любови Ивановны, Пенской Антонины Николаевны, Денисова Григория Максимовича, Шибитова Петра Ивановича, Шибитовой Марии Сергеевны к ООО «Славянка» в лице Генерального директора Сердюкова Александра Ивановича, Шибитову Федору Алексеевичу, Тимошину Николаю Николаевичу о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей, признании право долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Дугин В.М., Степанова В.П., Голеннов И.В., Денисова Л.И., Пенская А.Н., Денисов Г.М., Шибитов П.И., Шибитова М.С., обратились в суд с исками к ООО «Славянка» в лице Генерального директора Сердюкова А.И., Шибитову Ф.А., Тимошину Н.Н. о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей, признании право долевой собственности на земельный участок, которые были впоследствии объединены в одно производство, согласно Определения суда, в обоснование которых указано следующее.

Истцы, как и ответчики, являются собственниками земельного участка, находящегося в общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый Номер, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Дата между ООО «Славянка» (ответчиком) и собственниками земельного участка Денисовой Л.И., Пенской А.Н. Денисовым Г.М., Шибитовым П.И., Шибитовой М.С, находящегося в общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый Номер, расположенного по адресу: Адрес, был заключен договор аренды на 10 лет, сроком с Дата по Дата, регистрационная запись Номер от Дата.

Дата между ООО «Славянка» (ответчиком) и собственниками земельного участка Дугиным В.М., Степановой В.П., Голенновой Н.И., находящегося в общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый Номер, расположенного по адресу: Адрес, был заключен договор аренды на 10 лет, сроком с Дата по Дата Договор аренды содержит положения относительно сроков и порядка выплаты арендной платы. Арендная плата вносится арендатором путем выплаты каждому участнику общей долевой собственности на одну долю 2 тонн фуражного зерна, 150 кг семян подсолнечника, 1 тонны сломы, единоразовой вспашки огородов, оплаты земельного налога.

        По истечении срока действия договора аренды после Дата имущество арендатором - ответчиком не возвращено собственникам, в связи с чем, в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, договор приобрел статус заключенного на неопределенный срок. Арендатор продолжил использование в производственной деятельности земельного участка, но обязательства по выплате арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды, исполнял не в полном объеме, и не надлежащим образом. Ответчиком не исполнялись обязательства по выплате арендной платы в части выдачи соломы, вспашки огородов, компенсации налога на землю в период Дата по настоящее время. Просьбы о замене услуг, являющихся частью арендной платы, денежным эквивалентом, выполнить условия договора по арендной плате за период Дата по настоящее время, остались без ответа. Полагая договор аренды земельного участка закончившимся, имея намерение реализовать право на распоряжение земельным участком путем выдела в счет земельных доле в порядке, установленном ст. 13 ФЗ от Дата «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Номер–ФЗ, собственники Голеннова Н.И., Степанова В.П., Дугин В.М. заказали проект межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый Номер. Возражений на данный проект от других участников долевой собственности не поступило ни кадастровому инженеру, ни в Управление Росреестра по Волгоградской области. По изготовлению проекта Голеннова Н.И. обратилась в Администрацию городского округа города Михайловка с просьбой опубликовать в газетах «Призыв», «Волгоградская Правда» и на сайт администрации извещении о проведении общего собрания участников долевой собственности на указанный земельный участок Дата в 10.00 по адресу: Адрес, указав повестку дня. Общее собрание не состоялось, ввиду отсутствия кворума. Дата размещены были аналогичные извещения о проведении общего собрания. Повторное собрание не состоялось. Реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора, заключенного на неопределенный срок, арендодатели Голеннова Н.И., Степанова В.П. Дата. направили в адрес ООО «Славянка» уведомление о расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности кадастровый Номер. Не имея возможности, реализовать право распоряжения принадлежащей долей земельного участка, выразив свою волю на расторжение договора аренды на общем собрании. В силу того, что собрание не состоялось, Дата аналогичное уведомление о расторжение договора было направлено Дугиным В.М. В образовании земельного участка путем выдела на основании вышеуказанного Проекта межевания, Росреестр отказал, ввиду отсутствия согласия арендатора, так как запись об обременении в виде договора аренды от Дата не погашена, несмотря на окончание срока договора аренды.

       Истцы считают, что на момент подачи иска неуплаченная часть аренды Дата не погашена, то у истцов имеются основания для требования о расторжении договора аренды. Кроме того, с Дата существенно изменилась кадастровая стоимость земельного участка, являющегося предметом аренды, а также размер налога на земельный участок, в то время как размер арендной платы остался на прежнем уровне, не соизмеримым со стоимостью земельного участка.

Дата собственник Голеннова Н.И. умерла, в связи с чем, единственным наследником после ее смерти является истец Голеннов Иван Викторович. Дата по заказу Голеннова И.В. подготовлен проект межевания земельных участков, правообладателями которых являются Голеннова Н.И. (в настоящее время Голеннов И.В.), Степанова В.П., Дугин В.М. Проект межевания подготовлен на выдел земельного участка в счет доле из земельного участка с кадастровым номером Номер. В результате работ образован земельный участок: Номер- площадью 664000 кв.м., который расположен по адресу: Адрес. В проведении государственной регистрации данного земельного участка было отказано, из-за позиции ООО «Славянка», руководство которого против выделения истцам указанного вше земельного участка. Регистрация права собственности на выделенный земельный участок невозможны и в силу обременения, в связи с договором аренды с ООО «Славянка», расторжение которого является предметом спора по основному иску.

     Истцы просят суд расторгнуть договор аренды, заключенный с каждым из истцов, земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Дата, находящегося в общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей от Дата, заключенный между Голенновой Н.И. и ООО «Славянка»; признать за истцами право долевой собственности на земельный участок - Дата, площадью 664000 кв.м., который расположен по адресу: Адрес Адрес, со следующим определением долей: за Голенновым И.В. – 2/4 доли, за Степановой В.П. – ? доли, за Дугиным – ? доли.

       Истцы Денисова Л.И., Пенская А.Н., Денисов Г.М., Шибитов П.И., Шибитова М.С. просят суд расторгнуть договор, заключенный с каждым из истцов, земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Дата площадью 664000 кв.м., который расположен по адресу: Адрес, находящегося в общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей от Дата, заключенный между Денисовой Л.И.,Пенской А.Н., Денисовым Г.М., Шибитовым П.И., Шибитовой М.С. и ООО «Славянка», в лице генерального директора Сердюкова А.И.

В судебном заседании истец Голеннов И.В. поддержал исковые требований в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просит требования удовлетворить.

В судебное заседание истцы Дугин В.М., Степанова В.П. не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, обратились с заявлением о рассмотрении дела без их участия, свои интересы доверили представлять в суде адвокату Власову К.Г., на основании ордера Номер от Дата; Голеннову И.В. на основании доверенности от Дугина В.М.

В судебное заседание истцы Денисова Л.И., Пенская А.Н., Денисов Г.М., Шибитов П.И., Шибитова М.С., не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, обратились с заявлением о рассмотрении дела без их участия. Свои интересы доверили представлять в суде Персидской Г.В.

В судебном заседании представитель истцов Дугина В.М.. Степанова В.П., Голеннова И.В. – адвокат Власов К.Г., поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Дугина В.М. - Голеннов И.В. поддержал заявленные исковые требования, просит суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истцов Денисовой Л.И., Пенской А.Н., Денисовой Г.М., Шибитова П.И., Шибитовой М.С. - Персидская Г.В., поддержала заявленные исковые требования своих доверителей, просит суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Славянка» - генеральный директор Сердюков А.И., просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание ответчики Тимошин Н.Н., Шибитов Ф.А. не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Свои интересы доверили представлять в суде Комиссарову Н.В., действующему на основании доверенностей. Шибитов Ф.А. обратился к суду с письменными возражениями, согласно которым указано следующее. Шибитов Ф.А. работает в ООО «Славянка» в должности механизатора, выполняет свои трудовые обязанности. Указывает, что как один из арендодателей полностью получает причитающуюся ему арендную плату наряду с другими собственниками и не намерен расторгать договора аренды с ООО «Славянка». Каких – либо претензий от других собственников Дугина В.М., Степановой В.П. не поступало, все обязательства по аренде исполняются со стороны ООО «Славянка». Считает, что в случае расторжения договора аренды будут нарушены его права, отсутствие арендатора негативно скажется на состоянии земельного участка, что приведет к прямым убыткам для всех собственников земельного участка.

В судебном заседании представитель ответчиков ООО «Славянка», Тимошина Н.Н., Шибитова Ф.А. - Комиссаров Н.В., просит суд отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на доводы, указанные в письменных возражениях на иск, согласно которым указано, что истцы не предоставили достаточных доказательств нарушения условий договора аренды со стороны арендатора. Указывает, что арендатором были направлены в адрес истцов уведомления о необходимости получения арендной платы с целью установления размеров и наименования, возможно, не полученной арендной платы и определения места и времени для ее получения. До настоящего времени истцы не дали ответы на данные уведомления. Требования истцов о расторжении договора аренды противоречат положениям ГК РФ. Требования истцов о признании права общей долевой собственности на земельный участок без проведения Государственного кадастрового учета не соответствует требованиям законодательства и не может быть удовлетворено.

         В судебное заседание третьи лица – Афанасьев В.Н., Буянова З.А., Заикина Г.В., Макридин В.А., Никулин В.А., Семко А.Г., Сергеева Е.Г., Сердюкова М.А., Тимошина Н.Н., Тимошина Г.А., Тимошина Е.А., Чикачева Е.А., не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Обратились к суду с письменными возражениями по заявленным требованиям, согласно которым просят суд отказать в иске, считают, что в случае расторжения договора аренды будут нарушены их права, отсутствие арендатора негативно скажется на состоянии земельного участка, что приведет к прямым убыткам для всех собственников земельного участка.

          В судебное заседание третьи лица - Богосова Н.А., Борощук Е.Г. Буянова З.А., Буянова В.Д., Денисова А.Н., Кислова Г.Н., Ковалевич Т.А., Колчанов А.И., Колчанова А.В., Крюков Ю.А., Крюкова А.И., Курочкин В.Н., Маркова Л.Н., Никулин В.А., Рябова А.В., Семко А.Г., Черничкина Л.Г., Шибитов А.В., Шибитов Д.В., Шибитов С.В., Шибитова В.В., Шибитова Е.В., Шибитова М.С.,Шишкина А.А. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом и своевременно, причина неявки неизвестна. возражений и ходатайств суду не представили.

          В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся лиц по делу.

          Заслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

         Согласно ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

        Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от Дата № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

         В соответствии со ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

        Согласно п.1 ст.65 Земельного Кодекса РФ любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

         В соответствии со ст. 307 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения обязательств.

         В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

         В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

         В соответствии ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

         Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначения имущества.

        Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

        На основании ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

        Как установлено в судебном заседании, истцы, Дугин В.М., Степанова В.П., Голеннов И.В. (после смерти матери Голенновой Н.И.), Денисова Л.И., Пенская А.Н., Денисов Г.М., Шибитов П.И., Шибитова М.С., а также ответчики, Шибитов Ф.А., Тимошин Н.Н., третьи лица, Афанасьев В.Н., Буянова З.А., Заикина Г.В., Макридин В.А., Никулин В.А., Семко А.Г., Сергеева Е.Г., Сердюкова М.А., Тимошина Н.Н., Тимошина Г.А., Тимошина Е.А., Чикачева Е.А., Богосова Н.А., Борощук Е.Г. Буянова З.А., Буянова В.Д., Денисова А.Н., Кислова Г.Н., Ковалевич Т.А., Колчанов А.И., Колчанова А.В., Крюков Ю.А., Крюкова А.И., Курочкин В.Н., Маркова Л.Н., Никулин В.А., Рябова А.В., Семко А.Г., Черничкина Л.Г., Шибитов А.В., Шибитов Д.В., Шибитов С.В., Шибитова В.В., Шибитова Е.В., Шибитова М.С., Шишкина А.А. являются собственниками земельного участка находящегося в общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый Номер, расположенного по адресу: Адрес Адрес, на основании Соглашения Номер «О принятии решения о выделении в общую долевую собственность и о порядке владения, пользования и распоряжения земельным участком, находящегося в общей долевой собственности от Дата.

Дата между ООО «Славянка» (ответчиком) и участниками общей долевой собственности в лице представителя по доверенностям, Наконечникова Н.Н., (собственниками земельного участка Денисовой Л.И., Пенской А.Н. Денисовым Г.М., Шибитовым П.И., Шибитовой М.С. Дугиным В.М., Степановой В.П., Голенновой Н.И., находящегося в общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый Номер, расположенного по адресу: Адрес, расположенного за пределами, был заключен договор аренды на 10 лет, сроком с Дата по Дата.

Дата договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Адрес, регистрационная запись Номер от Дата.

           По условиям п. 2 «Арендная плата» пользование земельным участком является платным. Общая сумма ежегодной платы за арендованный земельный участок включает: зерно фуражное тонны 114 тонн; семена подсолнечника 8550 килограмм; солома 57 тонн; вспашка огорода. Арендная плата вносится арендатором путем выплаты ежегодно каждому участнику общей долевой собственности на одну долю 2 тонн фуражного зерна, 150 кг семян подсолнечника, 1 тонны сломы, единоразовой вспашки огородов, оплаты земельного налога, один раз в год.

         В соответствии с условиями Договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора. Своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

        Арендодатель имеет право требования досрочного расторжения Договора, в том числе в случае, при неуплате арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа.

        За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.       Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

       В обосновании заявленного требования истцы ссылаются на то обстоятельство, что по истечении срока действия договора аренды после Дата имущество арендатором ответчиком не возвращено собственниками. Арендатор продолжил использование в производственной деятельности земельного участка, но обязательства по выплате арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды, исполнял не в полном объеме, и не надлежащим образом. Ответчиком не исполнялись обязательства по выплате арендной платы в части выдачи соломы, вспашки огородов, компенсации налога на землю в период Дата по настоящее время. Просьбы о замене услуг, являющихся частью арендной платы, денежным эквивалентом, выполнить условия договора по арендной плате за период Дата по настоящее время, остались без ответа. Полагая договор аренды земельного участка закончившимся, имея намерение реализовать право на распоряжение земельным участком путем выдела в счет земельных доле в порядке, установленном ст. 13 ФЗ от Дата «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ, собственники Голеннова Н.И., Степанова В.П., Дугин В.М. заказали проект межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый Номер. Возражений на данный проект от других участников долевой собственности не поступило ни кадастровому инженеру, ни в Управление Росреестра по Волгоградской области. По изготовлению проекта Голеннова И.В. обратилась в Администрацию городского округа Адрес с просьбой опубликовать в газетах «Призыв», «Волгоградская Правда» и на сайт администрации извещении о проведении общего собрания участников долевой собственности на указанный земельный участок Дата в 10.00 по адресу: Адрес, указав повестку дня. Общее собрание не состоялось, ввиду отсутствия кворума. В октябре Дата размещены были аналогичные извещения о проведении общего собрания. Повторное собрание не состоялось. Дата Голеннова Н.И., Степанова В.П. направили в адрес ООО «Славянка» уведомление о расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности кадастровый Номер. Дата аналогичное уведомление о расторжение договора было направлено Дугиным В.М. В образовании земельного участка путем выдела на основании вышеуказанного Проекта межевания, Росреестр отказал, ввиду отсутствия согласия арендатора, так как запись об обременении в виде договора аренды от Дата не погашена, несмотря на окончание срока договора аренды.

     Истцы указывают на то, что на момент подачи иска неуплаченная часть аренды за период Дата ответчиком не погашена, что является для них основанием для требования о расторжении договора аренды. Кроме того, Дата существенно изменилась кадастровая стоимость земельного участка, являющегося предметом аренды, а также размер налога на земельный участок, в то время как размер арендной платы остался на прежнем уровне, не соизмеримым с стоимостью земельного участка.

       В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

      Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. При этом днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

      Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

     Пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

    В состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком(в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

    В соответствии с абзацем 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

     В пункте 14 Постановления Пленума ВС РФ от Дата Номер"О судебной практике по делам о наследовании" (с изменениями, внесенными постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата Номер «О применении части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации») указано, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175).

    Согласно п. 34 Постановления наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

      Таким образом, к истцу Голеннову И.В. в силу указанных выше положений закона, после смерти Голенновой Н.В. в порядке наследования перешли не только вещи и иное имущество, но и имущественные права и обязанности, в том числе, вытекающее из договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей Дата.

Дата по заказу Голенновым И.В. подготовлен проект межевания земельных участков, правообладателями которых являются Голеннова Н.И. (в настоящее время Голеннов И.В.), Степанова В.П., Дугин В.М. Проект межевания подготовлен на выдел земельного участка в счет доле из земельного участка с кадастровым номером Номер В результате работ образован земельный участок: Номер- площадью 664000 кв.м., который расположен по адресу: Адрес Адрес. В проведении государственной регистрации данного земельного участка было отказано, из-за позиции ООО «Славянка», руководство которого против выделения истцам указанного выше земельного участка. Регистрация права собственности на выделенный земельный участок невозможны и в силу обременения, в связи с договором аренды с ООО «Славянка», расторжение которого является предметом спора по основному иску.

    Согласно п. 2 ст. 450 по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

     В соответствии с ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

     Частью 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

     Однако, данное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

       Как видно из материалов дела, ответчик ООО «Славянка» арендную плату истцам производил, надлежащих и допустимых доказательств обратного со стороны истцов суду не предоставлено.

      Доводы заявителя о том, что неуплата арендной суммы установленного договором срока два раза подряд является основанием для досрочного расторжения договора аренды, суд считает несостоятельным.

      В материалы дела ответчиками представлены уведомления от ООО «Славянка» на имя истцов Голеннова И.В., Степановой В.П., Дугина В.М. Денисовой Л.И., Пенской А.Н. Денисова Г.М., Шибитова П.И., Шибитовой М.С., датированные от 07, и Дата. Факта их получения истцы не оспаривают. Ответы на уведомления от истцов не представлены ООО «Славянка», что суд расценивает, как отсутствие задолженностей и претензий по арендной плате.

      Суду предоставлены ответчиками Ведомости на выдачу сельскохозяйственной продукции на земельную долю Дата. от ООО «Славянка». Из содержания, которых следует, что собственники вышеуказанного земельного участка получили под роспись соответствующую условиям договора аренды сельскохозяйственную продукцию.

       С пояснений генерального директора ООО «Славянка» Сердюкова А.И. задолженностей по арендной плате не имеется, условия Договора, а также порядок их исполнения устраивали стороны, в связи с чем, после истечения 10 летнего срока, стороны отказались его расторгать, вследствие чего договор был продлен на неопределенный срок.

      Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

      Согласно п.2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

      В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

     Судом установлено, что после истечения срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателей, что свидетельствует о том, что данный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

    Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

      При рассмотрении дела, судом учитывались также мнение всех собственников вышеуказанного земельного участка, в том числе ответчиков и третьих лиц по делу, которые возражали против расторжения договора, ввиду нарушения их прав, по причине несогласия их на его расторжение.

     Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

     В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ указано, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

     Согласно ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

      Соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от Дата N 218-ФЗ (ред. от Дата) "О государственной регистрации недвижимости», следует, что Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

     Таким образом, исковое требование о признании права долевой собственности на земельный участок без проведения государственного кадастрового учета не предоставляется возможным.

      Доводы истцов о нарушении ответчиком п.2.8 Договора об оплате земельного налога, суд считает несостоятельными, поскольку в соответствии с требованиями налогового законодательства юридическое лицо, являющееся арендатором земельного участка, не является плательщиком земельного налога и не может осуществлять оплату земельного налога за арендуемый земельный участок.

      Таким образом, ответчик не имеет возможности самостоятельно исполнять положение Договора аренды об обязанности оплаты арендатором земельного налога.

      В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

     При таких обстоятельствах суд считает, что истцами не предоставлено достаточных доказательств нарушения условий договора аренды со стороны арендатора, как и о признании права общей долевой собственности на земельный участок, связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении Договора аренды земельного участка, признании право долевой собственности на земельный участок, не имеется.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Дугину Владимиру Михайловичу, Степановой Валентине Петровне, Голеннову Ивану Викторовичу, Денисовой Любови Ивановне, Пенской Антонине Николаевне, Денисову Григорию Максимовичу, Шибитову Петру Ивановичу, Шибитовой Марии Сергеевне в удовлетворении исковых требований к ООО «Славянка» в лице Генерального директора Сердюкова Александра Ивановича, Шибитову Федору Алексеевичу, Тимошину Николаю Николаевичу о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей, признании право долевой собственности на земельный участок, отказать.

    Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Судья                                     Л.П. Денисова

решение суда в окончательной форме

изготовлено Дата\