Решение по делу № 33-1845/2018 от 25.06.2018

Апелл. дело №

Судья Строкова Т.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 августа 2018 года                                                          город Салехард

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего Шошиной А.Н.,

судей коллегии: Бреевой С.С., Старовойтова Р.В.,

при секретаре Гуцал Ю.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Акулича М.Г. на решение Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 23 апреля 2018 года, которым постановлено:

Взыскать с Акулича М.Г. в пользу Ольшевской З.Ф. задолженность по договору аренды в сумме 840 000 руб., неустойку в сумме 20279 руб. 67 коп., штраф в размере 320 000 руб., судебные расходы в сумме 3000 руб.

Взыскать с Акулича М.Г. государственную пошлину в доход бюджета города Ноябрьска в сумме 11 101 руб.

Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Шошиной А.Н., судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа

УСТАНОВИЛА:

Ольшевская З.Ф. обратилась в суд с иском к Акуличу М.Г. о взыскании задолженности по договору аренды, указав на то, что 25 марта 2017 года с ответчиком заключен договор аренды №1, в соответствии с которым она передала ответчику в пользование принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ноябрьск, пр. Мира, д. 3, этаж технический. Арендная плата в размере 160 000 руб. должна была вноситься ответчиком ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца. Свои обязательства по передаче в аренду нежилого помещения она исполнила надлежащим образом, однако ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, в связи с чем, были начислены на сумму образовавшейся задолженности штрафные санкции.

Просила взыскать с ответчика Акулича М.Г. сумму основного долга по договору аренды в размере 840 000 руб., неустойку в размере 20 279,67 руб. и штраф в размере 320 000 руб.

Стороны в судебном заседании участия не принимали.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого изложена выше.

В апелляционной жалобе ответчик Акулич М.Г. просит об отмене решения суда и принятии нового судебного постановления об отказе в удовлетворении иска. Приводит доводы о расторжении договора аренды от 25 марта 2017 года №1 по инициативе арендодателя в связи с заключением договора аренды 25 мая 2017 года №1 с ООО «НК Сахар»; отсутствии задолженности по договору аренды, наличии переплаты по договору в связи с внесением платы 8 мая 2017 года в размере 160 000 руб.

В возражениях против апелляционной жалобы истец                   Ольшевская З.Ф. просит решение суда оставить без изменения, полагая его законным.

Стороны, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки не предоставили, в связи с чем, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон на основании статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений против неё, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как следует из материалов дела и установлено судом,                 Ольшевская З.Ф. по договору аренды от 25 марта 2017 года предоставила Акуличу М.Г. в аренду на срок 11 месяцев нежилое помещение, находящееся в её собственности и расположенное по адресу: г. Ноябрьск, пр. Мира, д. 3, этаж технический, общей площадью 515,2 кв.м. (л.д.13-16).

Размер арендной платы за нежилое помещение установлен в размере 160 000 руб. в соответствии с п. 3.1 договора аренды.

На основании представленного в материалы дела графика платежей судом установлено, что Акулич М.Г. 25 марта 2017 года и                      8 мая 2017 года произвел оплату по 160 000 руб. ежемесячно,                     26 мая 2017 года - в размере 60 000 руб., 4 сентября 2017 года произвел оплату в размере 300 000 руб. Указанные обстоятельства не оспаривались истцом Ольшевской З.Ф.

С учетом произведенных платежей Ольшевская З.Ф. просила о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за сентябрь 2017 года в размере 120 000 руб., за октябрь, ноябрь, декабрь 2017 года и январь 2018 года - по 160 000 руб. в месяц, за февраль 2018 года - 80 000 руб., всего 840 000 руб.

Полагая исковые требования необоснованными, ответчик               Акулич М.Г. считал договор аренды нежилого здания расторгнутым с момента заключения соответствующего договора с ООО «НК Сахар»                 25 мая 2017 года.

Оценив представленные ответчиком доказательства, а именно фотокопию договора аренды нежилого помещения и показания представителя истца, пояснившего, что Ольшевская З.Ф. договор аренды с ООО «НК Сахар» не заключала и не подписывала, обращала во внимание на подписание данного договора близким родственником ответчика Акулича М.Г. - Акулич Е.Н., суд счел бездоказательными доводы ответчика о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Судебная коллегия находит данные выводы суда ошибочными по следующим основаниям.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из единого государственного реестра недвижимости от 6 марта 2018 года, нежилое помещение, общей площадью 515,2 кв.м., расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Ноябрьск, проспект Мира, д. 3, этаж технический, передано его собственником Ольшевской З.Ф. по договору аренды от 25 мая 2017 года ООО «НК Сахар». С 19 июня 2017 года в отношении указанного нежилого помещения Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «ФКП Росреестра» по Ямало-Ненецкому автономному округу установлено обременение сроком на 24 месяца (л.д.11-12).

Поскольку с момента заключения договора аренды названного нежилого помещения 25 мая 2017 года с ООО «НК Сахар» правоотношения сторон спора по договору от 25 марта 2017 года прекращены, арендная плата ответчиком Акуличем М.Ф. внесена за период с 25 марта 2017 года по 25 мая 2017 года в размере 320 000 руб. и 60 000 руб. соответственно 26 мая 2017 года, что не оспаривалось сторонами, задолженность по арендной плате у ответчика отсутствует.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки в соответствии с п. 7.1 договора за период с 16 июля 2017 года по 14 февраля 2018 года, а также в соответствии с п.8.2 штрафа за нарушение установленного п. 4.2.8 договора одностороннего порядка расторжения договора арендатором, у суда первой инстанции не имелось.

Одностороннее составление акта приема-передачи нежилого помещения от 14 февраля 2018 года истцом Ольшевской З.Ф. (л.д.18) не является основанием пользования арендатором спорным имуществом до 14 февраля 2018 года в силу доказанности заключения договора аренды названного нежилого помещения 25 мая 2017 года с ООО «НК Сахар».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 23 апреля 2018 года отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска Ольшевской З.Ф. к Акуличу М.Г. о взыскании долга по договору аренды отказать.

Судья     /подпись/        А.Н. Шошина