Решение по делу № 2-64/2022 от 16.03.2022

Дело №2-64/2022

УИД 76RS0020-01-2022-000208-06

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2022 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» мая 2022 г. <адрес>

Мышкинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Грибковой К.В.,

при секретаре Шумилиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО2, ФИО3 Просил признать объект незавершенного строительства – здание <адрес> многоквартирным домом; признать право собственности ФИО1 на жилое помещение – <адрес>; установить выявленную реестровую ошибку, допущенную ООО ПСБ «<данные изъяты>» при определении границы раздела земельного участка <данные изъяты>, утвердив новые границы образуемых земельных участков, согласно межевому плану ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности ФИО1 на земельный участок <данные изъяты> для строительства жилого дома, адрес объекта: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве на земельный участок <данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве на незавершенный строительством жилой дом, с кадастровым №.

Собственником других долей в праве на земельный участок и объект незавершенного строительства является ФИО2

Решением Мышкинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности ФИО2 на указанный объект незавершенного строительства прекращено. ФИО2 в счет его 1/3 доли в праве на незавершенный строительством жилой дом выделена квартира <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Мышкинским районным судом рассмотрено гражданское дело №, согласно которому ФИО2 и ФИО1 выделены в натуре по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок <данные изъяты>. Этим же решением суда за ФИО2 признано право собственности на земельный участок <данные изъяты>, а за ФИО1 признано право собственности на земельный участок <данные изъяты> Границы раздела земельных участков определены в соответствии с планом земельного участка, подготовленного ООО ПСБ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на земельный участок с кадастровым № указанным решением прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ Мышкинским районным судом рассмотрено гражданское дело №, согласно которому прекращено право долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес>. ФИО2 и ФИО3 выделены в натуре, принадлежащие им доли в незавершенном строительстве жилом доме в виде квартиры № и признано право общей долевой собственности на указанную квартиру. Также, указанным решением суда прекращено право долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым № и признано их право общей долевой собственности на ранее выделенный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 осуществлен кадастровый учет раздела земельного участка с кадастровым № на два земельных участка: один, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м; второй, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано право долевой собственности на земельный участок с кадастровым №.

Границы земельного участка с кадастровым № установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства и содержаться в ЕГРН. Его раздел осуществлен ответчиками без учета размещения здания – незавершенного строительством жилого дома и внутренней планировки помещений в нем. В результате такого раздела часть помещений, используемых ФИО1, находится на выделенном ФИО2 и ФИО3 земельном участке с кадастровым №, что свидетельствует о неверном определении кадастровым инженером границы раздела исходного земельного участка с кадастровым №, что не позволяет использовать образованные земельные участки по их целевому назначению и подлежит исправлению.

При разделе в натуре здания (жилого дома) на квартиры необходимо изменить наименование (назначение) здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

При подготовке ДД.ММ.ГГГГ ООО ПСБ «<данные изъяты>» схемы раздела земельного участка с кадастровым № указана его площадь по координатам ГКН, которая составляет <данные изъяты> кв.м., в настоящее время – <данные изъяты> кв.м. Данный участок делится на два новых участка, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., что при сложении дает <данные изъяты> кв.м., т.е. ООО ПСБ «<данные изъяты>» при вычислении площадей образуемых участков была допущена математическая ошибка, которая воспроизведена в резолютивной части решения <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым за ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., а не <данные изъяты> кв.м.

ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свое право на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. ввиду выявленных разногласий.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения настоящего дела извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 требования поддержал по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены.

Арбитражный управляющий ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представители ответчиков Комитета по управлению имуществом и градостроительству администрации <данные изъяты> района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания должным образом извещены.

Представитель администрации городского поселения Мышкин в судебное заседание не явился, извещен.

Суд определил в соответствии со ст.ст. 233-235 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела ? долю земельного участка <данные изъяты> и <данные изъяты> доли незавершенного строительством жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 21-22).

Сособственниками имущества являются ФИО2 и ФИО3

Решением Мышкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на земельный участок <адрес>, согласно плана земельного участка, подготовленного ООО ПСБ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью решения. Прекращено право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок <данные изъяты>.

Право собственности ФИО1 на указанное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Вместе с тем, по данным ЕГРН земельный участок <адрес> учтен со следующими характеристиками: категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства жилого дома, общая площадь (уточненная площадь) <данные изъяты> кв.м.Таким образом, требования об устранении реестровой ошибки, допущенной ООО ПСБ «<данные изъяты>» при определении границы раздела земельного участка с кадастровым № и признании права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым № обоснованы.

Решением Мышкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в натуре выделено принадлежащую ему <данные изъяты> долю в незавершенном строительством жилом доме, инвентарный №, в виде квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. с подвалом <данные изъяты> кв.м., расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> признано за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с подвалом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>.

Решением Мышкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выделена в натуре принадлежащая ему <данные изъяты> доля в незавершенном строительстве жилом доме, в виде квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., с подвалом <данные изъяты> кв.м. и признано право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с подвалом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Решением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на незавершенный строительством жилой дом <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на незавершенный строительством жилой дом <адрес>

Выделить ФИО2 и ФИО3 в натуре принадлежащую им <данные изъяты> долю в незавершенном строительством жилом доме инвентарный №, в виде квартиры <адрес>

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности (<данные изъяты> доля в праве) на квартиру <адрес>

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности (<данные изъяты> доля в праве) на квартиру <адрес>

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на земельный участок <адрес>

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности (<данные изъяты> доля в праве) на земельный участок <адрес>, согласно плана земельного участка подготовленного ООО ПСБ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью решения.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности (<данные изъяты> доля в праве) на земельный участок <адрес> согласно плана земельного участка подготовленного ООО ПСБ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью решения.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года».

Статьей 130 Гражданского кодекса объекты незавершенного строительства, действительно, отнесены к объектам недвижимого имущества.

В силу п. 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты; границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно действующим Правилам землепользования и застройки городского поселения <данные изъяты>, утв. решением Собрания депутатов <данные изъяты> района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями) и карте градостроительного зонирования <адрес>, жилой дом и земельный участок по <адрес> расположен в территориальной зоне Ж-1, в которой допускается размещение как малоэтажных многоквартирных домов, так и жилых домов блокированной застройки.

В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» строительство 2-х квартирного жилого <адрес>) выполнено согласно действующим на территории Российской Федерации строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан. Квартира № (собственник ФИО1) площадью <данные изъяты> кв.м. существующего двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, может использоваться по назначению.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, <адрес>

Признать объект незавершенного строительства – здание <адрес> многоквартирным домом.

Устранить выявленную реестровую ошибку, допущенную ООО ПСБ «<данные изъяты>» при определении границы раздела земельного участка с кадастровым №, утвердив новые границы образуемых земельных участков, согласно межевому плану ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.В. Грибкова