Решение по делу № 2-1230/2019 от 25.07.2019

Дело № 2-1230/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2019 года г. Волхов

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи – Кузнецовой Л. А.,

при секретаре – Сергеевой Л. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константиновой Т.Н. к Константинову И.А., Константинову Е.И. и Крапивиной Н.И. об определении доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Константинова Т. Н. обратилась в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к Константинову И.А., Константинову Е.И. и Крапивиной Н.И. об определении доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, в обоснование требований указав, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 19.03.2015, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ******.

Право собственности на указанный объект недвижимого имущества надлежащим образом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ******, о чем выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права 47-АВ № ****** от 28.04.2015.

На протяжении длительного периода времени ответчики не оплачивают коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения. В связи с этим, истец вынуждена оплачивать расходы не только за себя, но и за ответчиков.

Считает, что данные действия со стороны ответчиков нарушают ее права, поскольку они совместно с ней несут юридическую обязанность по несению расходов за содержание спорного жилого помещения.

Стороны совместного хозяйства не ведут, в связи с чем должны нести самостоятельную ответственность и исполнять свои обязанности, вытекающие из пользования жилым помещением, в том числе и по оплате за жилое помещение и коммунальные услуг.

Определениями суда от 29 июля 2019 года и 24 сентября 2019 года к участию в деле в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГУП «Леноблводоканал», АО «Петербургская сбытовая компания», НО «Фонд капитального ремонта МКД Ленинградской области», ООО «Леноблтеплоснаб», АО «ЕИРЦ Ленинградской области» (л.д. 2, 103 (оборот)).

    Истец Константинова Т. Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Ответчики Константинов Е. И. и Крапивина Н. И. в судебном заседании требования истца признали.

Представитель третьего лица ООО «Жилищник» Чистякова Е. А., действующая на основании доверенности № ****** от 12.08.2019 (л.д. 101) в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Ответчик Константинов И. А., представители третьих лиц ГУП «Леноблводоканал», АО «Петербургская сбытовая компания», НО «Фонд капитального ремонта МКД Ленинградской области», ООО «Леноблтеплоснаб», АО «ЕИРЦ Ленинградской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Суд, с согласия ответчиков Константинова Е. И. и Крапивиной Н. И., представителя третьего лица Чистяковой Е. А., полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав ответчиков Константинова Е. И. и Крапивину Н. И., представителя третьего лица Чистякову Е. А., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 19.03.2015 Константинова Т. Н., Константинов Е. И., Крапивина Н. И., Константинов И. А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ****** (л.д. 30-33, 57).

    Установлено, что в квартире по адресу: ******, с 27 февраля 1997 года зарегистрированы по месту жительства: Константинов И.А., Константинов Е.И., Крапивина Н.И., Константинова Т.Н. (л.д. 10).

Установлено, что фактически в спорном жилом помещении проживают четыре семьи: Константинов И.А., Константинов Е.И., Крапивина Н.И., Константинова Т.Н., соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не заключалось.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что стороны, являющиеся разными семьями, при отсутствии между ними соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, вправе требовать по суду определения долей в оплате.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Определяя размер долей в оплате за жилое помещение суд считает, что доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения должны соответствовать долям каждой семьи в праве собственности на жилое помещение, поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 210, 249 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо о того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит о того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет. Поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям вправе собственности на это жилое помещение.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, «потребителем» является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие и зарегистрированные в жилом помещении.

В связи с этим, при проживании в одном жилом помещении разных семей, расчет размера оплаты коммунальных услуг на одну семью должен производится исходя из количества лиц, входящих в состав этой семьи и зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства или по месту пребывания, поскольку все лица, зарегистрированные в одном жилом помещении (по месту жительства и по месту пребывания) имеют равное право проживания в этом жилом помещении и, как следствие, равное право потреблять предоставляемые в квартиру коммунальные услуги.

Таким образом, плата за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ) должна соответствовать долям в праве собственности на квартиру, приходящимся в совокупности на членов одной семьи.

В связи с чем, соответственно этим долям должна производиться плата за содержание и ремонт жилого помещения каждой семьей.

Плата за коммунальные услуги, осуществляемая каждой семьей, должна быть пропорциональной количеству лиц, входящих в состав одной семьи и зарегистрированных в квартире по месту жительства и по месту пребывания.

В квартире в настоящее время имеют право проживать 4 человека: Константинов И.А., Константинов Е.И., Крапивина Н.И., Константинова Т.Н., являющиеся собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Соответственно этим долям должна производиться плата за коммунальные услуги.

Как отмечалось ранее согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа ("Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года) (ред. от 04.07.2012 г.).

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: ******, принадлежит на праве общей долевой собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан (по 1/4 доли каждому). В данном жилом помещении зарегистрированы Константинова Т. Н., Константинов И. А., Константинов Е. И., Крапивина Н. И.

Исходя из заявленных истцом требований, направленных на определение порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая, что истец и ответчики не являются членами одной семьи, соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, то истец имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг, и, соответственно, на получение отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг соразмерно установленной судом доле, что не приведет к нарушению прав собственников жилого помещения.

    Суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования Константиновой Т. Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: ******, следующим образом:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, приходящимся на каждую семью:

- семье Константиновой Т.Н. – ? (одна четвертая) доля в оплате;

- семье Константинова И.А. – ? (одна четвертая) доля в оплате;

- семье Константинова Е.И. - ? (одна четвертая) доля в оплате;

- семье Крапивиной Н.И. – ? (одна четвертая) доля в оплате.

Плату за коммунальные услуги производить пропорционально количеству лиц, входящих в состав каждой семьи и зарегистрированных в квартире по месту жительства:

- семье Константиновой Т.Н. – ? (одна четвертая) доля в оплате;

- семье Константинова И.А. – ? (одна четвертая) доля в оплате;

- семье Константинова Е.И. - ? (одна четвертая) доля в оплате;

- семье Крапивиной Н.И. – ? (одна четвертая) доля в оплате.

Решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на имя Константиновой Т.Н., Константинова И.А., Константинова Е.И. и Крапивиной Н.И..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья - подпись Кузнецова Л. А.

    Мотивированное решение составлено с учетом выходных дней 21 октября 2019 года.

    Судья - подпись Кузнецова Л. А.