Решение по делу № 2-1026/2024 от 22.10.2024

Копия

Дело № 2-1026/2024                             66RS0038-01-2024-001956-07

                        Мотивированное решение

принято 15.11.2024

    З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

г. Невьянск                                                 13.11.2024

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Уфимцевой И.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Михеевой Л.В.,

с участием помощника Невьянского городского прокурора Камериловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Невьянского городского округа к Сафаровой Валентине Геннадьевне, Скипину Денису Сергеевичу, Скипиной Кристине Сергеевне, Скипину Артему Сергеевичу, Бухтияровой Наталье Сергеевне, действующей в интересах ФИО16, об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд,

    установил:

    Администрация Невьянского городского округа обратилась в суд с иском к Сафаровой В.Г., Скипину Д.С., Скипиной К.С., Скипину А.С., Бухтияровой Н.С., действующей в интересах ФИО6 об изъятии для муниципальных нужд Невьянского городского округа жилое помещение - квартиру ***, с кадастровым номером <*****>, общей площадью <*****> кв.м, расположенное по адресу: ...., с выплатой возмещения в размере 908 000,00 рублей, по 181 600,00 рублей, каждому, а также просят прекратить право собственности Сафаровой (Скипиной) В.Г., Скипина А.С., Скипина Д.С., Скипиной К.С., ФИО18 на указанное жилое помещение, в связи с его изъятием.

    В обоснование иска указано, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 00.00.0000 жилое помещение - квартира ***, с кадастровым номером ***, общей площадью <*****> кв.м, расположенная по адресу: ...., принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/5 доли каждому) Сафаровой (Скипиной) В.Г., Скипину А.С., Скипину Д.С., Скипиной К.С., ФИО17

    На основании заключения межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 00.00.0000 ***, дом ***, по .... признан аварийным и подлежащим сносу.

    Постановлением администрации Невьянского городского округа от 00.00.0000 ***п многоквартирный жилой дом *** расположенный по адресу: ...., признан аварийным и подлежащим сносу, и принято решение о принятии мер к расселению граждан, зарегистрированных в многоквартирном жилом доме, в срок до 00.00.0000, при условии софинансирования из областного бюджета на переселение граждан из аварийного жилищного фонда.

    Постановлением администрации Невьянского городского округа от 24.11.2023 № 2392-п «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» решено изъять для муниципальных нужд земельный участок и спорное жилое помещение, в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

    В соответствии с требованиями ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчику Сафаровой (Скипиной) В.Г. 00.00.0000 под роспись вручено уведомление от 00.00.0000 *** об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, ответчикам Скипину Д.С., ФИО6, Скипину А.С., Скипиной К.С., и их законному представителю Бухтояровой Н.С. уведомление от 00.00.0000 *** об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд направлены 00.00.0000 посредством АО «Почта России».

    В установленный в уведомлении десятидневный срок в администрацию Невьянского городского округа от ответчиков каких-либо сообщений не поступало, что расценивается как отказ от заключения соглашения.

    Рыночная стоимость квартиры, принадлежащей на праве общей долевой собственности ответчикам, составляет 908 000,00 рублей и подтверждается отчетом *** от 00.00.0000 об оценке объекта оценки - жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, адрес (местоположение) объекта: ...., выполненным ООО «Центр экономического содействия».

    Представитель Администрации Невьянского городского округа в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки не сообщили, о разбирательстве дела в их отсутствие не просили. При данных обстоятельствах в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Выслушав заключение прокурора, который полагал, что требования истца подлежат удовлетворению, установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства в их совокупности, в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Как следует из материалов дела и установлено судом, Сафаровой (Скипиной) В.Г., Скипину А.С., Скипину Д.С., Скипиной К.С., ФИО6 на праве собственности принадлежит жилое помещение ***, расположенное по адресу: ...., по 1/5 доли каждому. (л.д. 45-49)

    Постановлением администрации Невьянского городского округа от 00.00.0000 *** «Об отселении граждан из аварийного жилищного фонда», на основании заключения межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 00.00.0000, принято решение признать .... непригодным для проживания, принять меры по расселению граждан в срок до 00.00.0000, при условии софинансирования из областного бюджета. (л.д. 7-9)

    Постановлением администрации Невьянского городского округа от 00.00.0000 ***п «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок и изъять путем выкупа жилые помещения ***, расположенные по адресу: ...., в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу. (л.д. 13-14)

    В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1).

    Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

    При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

    Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9).

    В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи (ч. 11).

    Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника (ч. 12).

    Как следует из разъяснений, данных в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы чч.1 - 3, 5 - 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

    В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

    До настоящего времени проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд сторонами не подписано, доказательств обратного суду не представлено.

    Для определения размера возмещения администрацией Невьянского городского округа представлен отчет по определению рыночной стоимости спорного имущества.

    Так, из отчета *** от 00.00.0000 следует, что рыночная стоимость жилого помещения ***, расположенного по адресу: ...., в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенной выгоды, составляет 908 000,00 рублей. (л.д. 15-44)

    Отчет ответчиками не оспорен. Оснований сомневаться в достоверности отчета об оценке у суда не имеется.

    Таким образом, учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что, поскольку спорное жилое помещение расположено в жилом доме, который в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, Администрацией Невьянского городского округа принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под домом и каждого жилого и нежилого помещения в доме, администрация вправе требовать изъятия у собственников указанного ранее жилого помещения, но с выплатой им выкупной стоимости жилого помещения в размере 908 000,00 рублей.

    В связи с тем, что спорное жилое помещение подлежит изъятию, то с момента выплаты собственнику выкупной цены, его право собственности на жилое помещение прекращается, и право собственности на квартиру с этого момента переходит к администрации Невьянского городского округа.

    Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования администрации Невьянского городского округа удовлетворить.

Изъять у Сафаровой Валентины Геннадьевны (паспорт гражданина Российской Федераций серии ***), Скипина Артёма Сергеевича (паспорт гражданина Российской Федераций серии ***), Скипина Дениса Сергеевича (паспорт гражданина Российской Федераций серии ***), Скипиной Кристины Сергеевны (паспорт гражданина Российской Федераций серии ***), ФИО6 (паспорт гражданина Российской Федераций серии ***), для муниципальных нужд ФИО8 городского округа жилое помещение - квартиру ***, с кадастровым номером ***, общей площадью <*****> кв.м, расположенную по адресу: ...., с выплатой возмещения в размере 908 000,00 рублей, по 181 600,00 рублей каждому.

Прекратить право собственности Сафаровой Валентины Геннадьевны (паспорт гражданина Российской Федераций серии ***), Скипина Артёма Сергеевича (паспорт гражданина Российской Федераций серии ***), Скипина Дениса Сергеевича (паспорт гражданина Российской Федераций серии ***), Скипиной Кристины Сергеевны (паспорт гражданина Российской Федераций серии ***), ФИО6 (паспорт гражданина Российской Федераций серии ***), на жилое помещение - квартиру *** с кадастровым номером ***, общей площадью <*****> кв.м, расположенную по адресу: ...., в связи с его изъятием.

Ответчик вправе подать в Невьянский городской суд .... заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.

                Судья: И.Н. Уфимцева