Решение по делу № 02-17684/2023 от 09.08.2023

УИД 77RS0034-02-2023-017067-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-17684/2023 по иску Серебрякова Владимира Алексеевича к адрес № 1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры под строительным номером 4 на 3 этаже, секции «В», общей проектной площадью 68.48 кв.м., находящейся по адресу: адрес, Марушкинское поселение, адрес и право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры под строительным номером 1 на 3 этаже, секции «Б», общей проектной площадью 84.03 кв.м., находящейся по адресу: адрес, Марушкинское поселение, адрес.

Истец мотивирует заявленные требования тем, что 06.09.2011 между истцом и ООО Строительной компанией «АРГО» был заключен Договор об уступке прав требования № 4/3B/3-4, в соответствии с условиями которого ООО Строительная компания «АРГО» уступила, а истец принял принадлежащие ООО Строительной компании «АРГО» как участника долевого строительства на основании Договора участия в долевом строительстве № МК-А-1/2/3/4 от 25.05.2009, заключенного между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» и ООО Строительной компанией «АРГО» и зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес 17.06.2009 № 50-50-62/029/2009-098, права и обязанности в отношении двухкомнатной квартиры, строительный №4, общей проектной площадью 60,48 кв.м., находящейся на третьем этаже секции «В» многоквартирного жилого дома №2 расположенного по строительному адресу: адрес, вн.тер.г.поселение Марушкинское, квартал 50,з/у 2 (старый адрес: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес). Истцом произведена оплата договора в размере сумма, то есть, исполнены обязательства по договору надлежащим образом. 07.09.2011 между истцом и ООО «Комземстрой» (бывший «Застройщик») был заключен Договор участия в долевом строительстве № МК-4/2Б/3-1, в соответствии с условиями которого Инвестор обязан построить многоэтажный жилой дом №2, расположенный по строительному адресу: адрес, вн.тер.г.поселение Марушкинское, квартал 50,з/у 2 (старый адрес: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес) на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0170517:4 и оформить в собственность Участника долевого строительства по окончании строительства расположенную в вышеуказанном доме трехкомнатную квартиру в секции Б на третьем этаже, ориентировочной площадью по проекту 84,03 кв.м., строительный № 1 в многоквартирном жилом доме №2 по адресу: адрес, вн.тер.г.поселение Марушкинское, квартал 50,з/у 2 (старый адрес: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес) на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0170517:4. Истцом произведена оплата договора в размере сумма ООО «Комземстрой» строительство жилого дома не завершило, дом в эксплуатацию не сдан.

Истец в судебное заседание явился, доводы иска поддержал.

Представители ответчиков адрес № 1» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что  06.09.2011 между истцом и ООО Строительной компанией «АРГО» был заключен Договор об уступке прав требования № 4/3B/3-4, в соответствии с условиями которого ООО Строительная компания «АРГО» уступила, а истец принял принадлежащие ООО Строительной компании «АРГО» как участника долевого строительства на основании Договора участия в долевом строительстве № МК-А-1/2/3/4 от 25.05.2009, заключенного между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» и ООО Строительной компанией «АРГО» и зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес 17.06.2009 № 50-50-62/029/2009-098, права и обязанности в отношении двухкомнатной квартиры, строительный №4, общей проектной площадью 60,48 кв.м., находящейся на третьем этаже секции «В» многоквартирного жилого дома №2 расположенного по строительному адресу: адрес, вн.тер.г.поселение Марушкинское, квартал 50,з/у 2 (старый адрес: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес).

Истцом произведена оплата договора в размере сумма, то есть, исполнены обязательства по договору надлежащим образом.

07.09.2011 между истцом и ООО «Комземстрой» (бывший «Застройщик») был заключен Договор участия в долевом строительстве № МК-4/2Б/3-1, в соответствии с условиями которого Инвестор обязан построить многоэтажный жилой дом №2, расположенный по строительному адресу: адрес, вн.тер.г.поселение Марушкинское, квартал 50,з/у 2 (старый адрес: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес) на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0170517:4 и оформить в собственность Участника долевого строительства по окончании строительства расположенную в вышеуказанном доме трехкомнатную квартиру в секции Б на третьем этаже, ориентировочной площадью по проекту 84,03 кв.м., строительный № 1 в многоквартирном жилом доме №2 по адресу: адрес, вн.тер.г.поселение Марушкинское, квартал 50,з/у 2 (старый адрес: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес) на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0170517:4.

Истцом произведена оплата договора в размере сумма ООО «Комземстрой» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по акту приема-передачи истцу не исполнило.

В связи с изменением границ адрес, объект незавершенного строительства имеет адрес: адрес, адрес. Собственником земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, является адрес в лице Департамента городского имущества адрес.

адрес № 1» согласно Протоколу Совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы адрес политика» №4-27-69/8 от 27.07.2018 поручено за счет бюджетных средств реализовать мероприятия по завершению строительства проблемного объекта по адресу: адрес, адрес, 2, 3, 4 (далее ЖК «Марушкино») в целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестных застройщиков жилья.

Дом в эксплуатацию не введен, истец не может получить квартиры в пользование и зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст.6 ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст.6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на долю многоэтажного дома в виде незавершенной строительством квартиры как объект гражданских прав, а не на квартиру как объект жилищных прав.

Между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиры, как объекты гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договоров указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартир в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договорам. Однако жилой дом при изначально определенных сроках окончания строительства до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнившей свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиры в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

В настоящее время квартиры как объекты незавершенного строительства, на которые претендует истец, как вещь, имеющие индивидуальные признаки, позволяющие выделить их в качестве самостоятельного объекта гражданских прав, существуют. Поскольку квартиры входят в состав жилого дома, который в установленном действующим законодательством порядке в эксплуатацию не принят, то истец имеет право на квартиры, как объекты незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Серебрякова Владимира Алексеевича к адрес № 1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на объект незавершенного строительств - удовлетворить.

Признать за Серебряковым Владимиром Алексеевичем (паспортные данные) право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры под строительным номером 4 на 3 этаже, секции «В», общей проектной площадью 68.48 кв.м., находящейся по адресу: адрес, Марушкинское поселение, адрес.

Признать за Серебряковым Владимиром Алексеевичем (паспортные данные) право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры под строительным номером 1 на 3 этаже, секции «Б», общей проектной площадью 84.03 кв.м., находящейся по адресу: адрес, Марушкинское поселение, адрес.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд адрес.

Судья