Решение от 22.06.2022 по делу № 33-22588/2022 от 15.06.2022

Судья: фио

Гражданское дело № 33-22588/2022                        (в суде 1 инст. №2- 4190/2021)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 июня 2022 года                                                 адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Пильгуна А.С.,

судей  фио, фио,

при ведении протокола помощником судьи Распитиным А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело  по апелляционной жалобе истца Григорьевой Т.И. на решение Зюзинского районного суда адрес от 18 октября 2021 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Григорьевой Татьяны Ивановны к Мухину Сергею Павловичу о признании права собственности в порядке приобретательной  давности – отказать.»,

УСТАНОВИЛА:

Григорьева Т.И. обратилась в суд с иском к Мухину С.П. о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру расположенную по адресу: адрес. Требования мотивированы тем, что указанная квартира была приобретена в собственность супругом истца фио путем выплаты пая в ЖСК «Бутово-15». Квартира приобретена в период брака Григорьевой Т.И. и фио 15.09.2017 фио умер. При оформлении наследственного дела выяснилось, что квартира 02.03.1994 по договору купли-продажи была отчуждена фио ИЧП Мухина С.П. «Лотос». Однако фактически квартира никогда из владения истца не выбывала, истец открыто владеет и пользуется принадлежащим недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные платежи. Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 31.03.2021, ИЧП Мухина С.П. «Лотос» ликвидировано 27.12.2008. На данный момент истец лишена возможности оформить свои наследственные права в отношении спорного недвижимого имущества, что и явилось основанием для обращения в суд с иском.

Истец Григорьева Т.И. в судебное заседание суда первой инстанции совместно с представителем явились, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик Мухин С.П. совместно с представителем в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать. Суду пояснил, что  к ИЧП Мухина С.П. «Лотос» он не имеет никакого отношения, директором указанной организации он не являлся, указаний о заключении договора купли-продажи квартиры он не давал. Кроме того, ответчик выразил мнение, что он является полным тезкой того лица, которое заключало договор.

Третьи лица фио, фио, фио, фио, нотариус фио в судебное заседание суда первой инстанции не явились извещены.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, Департамента городского имущества адрес, ЖСК «Бутово-15» в судебное заседание суда первой инстанции не явились, извещены.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит истец по доводам апелляционной жалобы.

Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки суд не уведомили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.

Выслушав истца и её представителя, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы,  судебная коллегия приходит  к выводу об отмене решения суда.

  В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

  В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судом первой инстанции  установлено и подтверждается материалами дела, что письменных материалов дела, судом установлено, что распоряжением заместителя префекта  адрес от 09.07.1992 № 1406-к фио был принят в число пайщиков ЖСК «Бутово-15».

27.09.1993 пай за квартиру, расположенную по адресу: адрес, выплачен фио полностью.

28.02.1994 фио выдано свидетельство о праве собственности на жилище № 1341476.

Согласно ответа на судебный запрос из Управления Росреестра по адрес, в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах  на объект недвижимости с к/н 77:06:0011001:5077 (квартира по адресу: адрес).

Согласно предоставленной суду информации, имеющейся в Департаменте городского имущества адрес, 02.03.1994 в Департаменте муниципального жилья адрес зарегистрирован договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, между фио и ИЧП Мухина Сергея Павловича «Лотос» в лице фио Указанный договор удостоверен также нотариусом адрес фио 

фио при оформлении сделки действовал по доверенности, выданной 01.03.1994 ИЧП Мухина С.П. «Лотос» от имени генерального директора Мухина Сергея Павловича.

Для регистрации указанной сделки ЖСК «Бутово-15» выдало фио справку об отсутствии у него задолженности по оплате коммунальных и прочих услуг.

02.09.2021 нотариусом адрес фиоМ, ответственной за хранение архива нотариуса адрес фио, представлены копии документов, в т.ч. копия доверенности от 01.03.1994 ИЧП Мухина С.П. «Лотос» от имени генерального директора Мухина Сергея Павловича фио, которой последний уполномочен купить в адрес трехкомнатную квартиру, подписать договор купли-продажи, зарегистрировать его в Департаменте муниципального жилья адрес и совершить  все иные действия, связанные с выполнением данного поручения. Оригинал доверенности у нотариуса отсутствует, равно как и отсутствует копия Устава ИЧП «Лотос».

Согласно ответа на судебный запрос из ИФНС России № 14 по адрес, ИЧП Мухина С.П. «Лотос» прекратило свою деятельность в связи с исключением  из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа на основании п.2 ст. 21.1 ФЗ от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Учредительные документы у инспекции отсутствуют.

На момент рассмотрения дела в квартире, расположенной по адресу: адрес, зарегистрированы с 28.10.1992 и проживают Григорьева Т.И., фио

15.09.2017 фио умер.

Из материалов наследственного дела № 185/2017, представленного по запросу суда нотариусом адрес фио, следует, что наследниками по закону являются супруга Григорьева Т.И., дочери фио, фио, фио С заявлением о принятии наследства к нотариусу в установленный законом срок обратилась супруга Григорьева Т.И.

Для установления местонахождения фио истец обращалась в ОМВД России по адрес. По результатам обращения начальником УУП ОМВД России по адрес дан ответ об установлении местонахождения Мухина Сергея Павловича паспортные данные с указанием его адреса регистрации.

Ранее истец обращалась в суд с иском ИЧП Мухина С.П. «Лотос» о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Апелляционным определением Московского городского суда от 26.09.2019, определением Зюзинского районного суда адрес от 05.06.2020 производства по гражданским делам были прекращены на основании абз.7 ст. 220 ГПК РФ в связи с ликвидацией юридического лица.

Обращаясь с указанным иском в суд, истец ссылается на то, что она открыто владеет и пользуется принадлежащим ей недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные платежи, имущественный налог.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь ст.234 ГК РФ,  Постановлением Пленума Верховного Суда РФ  и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку в материалы дела представлен договор от 02.03.1994 купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, между фио и ИЧП Мухина Сергея Павловича «Лотос» в лице фио, который  удостоверен нотариусом адрес фио и зарегистрирован в Департаменте муниципального жилья адрес никем не оспорен, недействительным не признан. В представленных в материалы дела налоговых уведомлениях из ИФНС Росси № 27 по адрес, налогоплательщиком числится фио С момента смерти фио, как бывшего собственника квартиры, прошло менее 15 лет, истец Григорьева Т.И. не является единственным наследником после смерти фио, сведения о том, что остальные наследники отказались от принятия причитающейся им доли наследства в пользу истца, в материалах наследственного дела отсутствуют.

Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами  суда первой инстанции, поскольку он основаны не неверном толковании норм материального права.

В соответствии с п.1-3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, данным в п.15 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ  и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, данным в п.16 вышеуказанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Суд, отказывая в удовлетворении заявленных требований, посчитал, что основанием для отказа в удовлетворении исковых требований является наличие иных наследников к имуществу умершего фио, которые не отказались от принятия наследства в пользу истца.

Однако данное обстоятельство не имеет право правого значения, поскольку спорная квартира не входит в наследственную массу умершего фио

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене.

В то же время, разрешая спор по существу, судебная коллегия также не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку истец ссылается на открытое, непрерывное и добросовестное владение спорной квартирой в течение 27 лет, начиная с 1994 года. Между тем, материалы дела не содержат ни единого доказательства, подтверждающего, что истец действительно открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорной квартирой как своей собственной на протяжении 15 лет. Из материалов дела усматривается, что единственный договор, заключенный истцом, связанный с обслуживанием спорного жилого помещения, был заключен в 2011 году, ни одной квитанции, подтверждающий оплату именно истцом спорного жилого помещения на протяжении 15 лет, истец не представила. В материалах дела имеются налоговые уведомления об оплате налога на спорную квартиру, выписанные на имя умершего супруга истца, однако ни одного доказательства оплаты налога в материалы дела не представлено.

Также судебная коллегия учитывает, что спорная квартира ни за кем в собственности в настоящее время не зарегистрирована, сведений о переходе её в собственность учредителя ИЧП «Лотос» Мухина С.П. нет.

Доказательств того, что ответчик Мухин С.П., к которому предъявлен иск, проживающий в адрес, являлся учредителем ИЧП «Лотос», материалы дела также не содержат. Сам Мухин С.П., к которому предъявлен иск, утверждает, что он никогда не учреждал ИЧП «Лотос» и спорную квартиру не приобретал, розыском и установлением владельца ИЧП «Лотос» никто не занимался, фамилию Мухин С.П. истец нашла в запиской книжке своего умершего супруга, регистрационных документов в отношении ИЧП «Лотос», из которых можно было бы узнать персональные данные его учредителя, материалы дела не содержат, к тому же налоговый орган в справке указал, что они не сохранились, ИЧП «Лотос» было ликвидировано. Таким образом, нет оснований полагать, что Мухин С.П. является надлежащим ответчиком, тем более, что квартира не зарегистрирована на праве собственности за ним. Надлежащим ответчиком в такой ситуации должен быть Департамент городского имущества адрес, однако к нему иск предъявлен не был.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для признания за Григорьевой Т.И. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, поскольку истец не доказал, что на момент обращения в суд 01.06.20201 году прошло 15 лет как она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной, поскольку сам факт регистрации истца в спорной квартире с 1992 года ещё не свидетельствует о владении истцом ею.

Руководствуясь ст.328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ 18 ░░░░░░░ 2021 ░░░░  ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░.

.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

1