Решение от 12.04.2017 по делу № 2-1090/2017 от 20.03.2017

Дело № 2-1090/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 12 апреля 2017 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,

при секретаре судебного заседания Турянской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова М.А., в лице представителя Черноталовой Е.А., к Барышникову В.Д. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Баранов М.А., в лице представителя Черноталовой Е.А., обратился с иском в суд к Барышникову В.Д. о государственной регистрации перехода права собственности на гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования тем, что истец приобрел у ответчика данный гараж в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Норильска ФИО6 и зарегистрированного в реестре №. Ответчик передал истцу договор по содержанию и улучшению земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, квитанции об оплате налога за землю и заключение государственного пожарного надзора от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако от государственной регистрации перехода права собственности на гараж ответчик уклоняется, найти его не удается.

В судебное заседание истец Баранов М.А. не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно, направил в суд своего представителя Черноталову Е.А.

Представитель истца Черноталова Е.А. в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснив, что истцом денежные средства по договору купли-продажи переданы ответчику при подписании договора, ответчик при заключении сделки передал истцу ключи и документы от гаража, с тех пор истец пользуется им, там хранятся его вещи, ответчик не обращался к истцу с требованием о возврате спорного имущества из владения истца не обращался, однако с тех пор истец не может найти ответчика, чтоб зарегистрировать переход права собственности на гараж и переоформить его на себя. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика не возражала.

Ответчик Барышников В.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении судебного заседания либо рассмотрении дела в его отсутствие в адрес суда не поступали.

Представитель третьего лица – Управления имущества Администрации города Норильск Красноярского края Луценко И.И., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, представил суду отзыв, согласно которому при рассмотрении исковых требований полагались на усмотрение суда.

Суд в соответствии с ч.1 ст.233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

Согласно абзацу четвертому пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела усматривается следующее.

Барышников В.Д. является собственником гаража-бокса №, расположенного <адрес> (л.д. 41).

Земельный участок, выделенный под гараж-бокс № в <адрес>, на основании постановления Администрации г.Норильска Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ перезакреплен за Барышниковым В.Д. (л.д. 32, 33-34).

ДД.ММ.ГГГГ между Барышниковым В.Д. (далее продавец, ответчик) и Барановым М.А. (далее покупатель, истец) заключен договор купли-продажи гаража под №, находящийся в <адрес>. Согласно условиям договора гараж продан за <данные изъяты> рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью при подписании договора. Данный договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом г.Норильска Красноярского края ФИО6 (л.д. 12).

Во исполнение договора купли-продажи гаража ответчиком переданы истцу следующие документы: договор № от ДД.ММ.ГГГГ по содержанию и улучшению земельного участка, расположенного в <адрес> (л.д. 13), заключение государственного пожарного надзора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), квитанции об оплате налогов и сборов (л.д. 15).

Согласно технического паспорта нежилого здания «гараж-бокс», расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь здания <данные изъяты> м² (л.д. 5).

На основании распоряжения Администрации г.Норильска № от ДД.ММ.ГГГГ адрес здания «Гараж» с кадастровым номером № – <адрес>, изменен на адрес – <адрес> (л.д. 35). Указанный адрес идентичен адресу гараж под №, находящийся в <адрес> (л.д. 36).

Таким образом, судом установлено, что между истцом и ответчиком, собственником объекта недвижимости, заключен договор купли-продажи гаража под №, находящийся в <адрес> по форме и по содержанию договор купли-продажи недвижимого имущества соответствует требованиям закона, договор удостоверен нотариально и содержит существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, как следует из содержания договора обязанности покупателя по сделки исполнены им в полностью при подписании договора, продавец фактически передал покупателю гараж, ключи и сопровождающие документы, гараж используется истцом, там хранятся его вещи, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ с требованием о возврате спорного имущества из владения истца не обращался, то есть фактически сторонами данная сделка исполнена, но ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования Баранова М.А. к Барышникову В.Д. о государственной регистрации перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Выводы суда, кроме пояснений участвующих в деле лиц, подтверждаются указанными выше материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░², ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░², ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 17 ░░░░░░ 2017 ░░░░.