Решение по делу № 2-1026/2015 от 26.03.2015

Дело №2-1026/2015.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ.

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего Чередниченко О.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Куйбышевская управляющая компания» о взыскании денежного вознаграждения за исполнение обязанностей председателя Совета многоквартирного дома, судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Куйбышевская управляющая компания» о взыскании денежного вознаграждения за исполнение обязанностей председателя Совета многоквартирного дома и проценты за пользование чужими денежными средствами. Требования мотивированы тем, что он является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Договора на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес> осуществляло ООО «Куйбышевская управляющая компания».

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о досрочном расторжении Договора на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Куйбышевская управляющая компания» с ДД.ММ.ГГГГ года.

Т.о, обслуживание, содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло ООО «Куйбышевская управляющая компания».

Внеочередным решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ приняты решения:

«Утвердить Совет дома в следующем составе: ФИО1 ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11».

«Утвердить председателя Совета дома – ФИО1 Наделить председателя правами и обязанностями согласно п.8 ст.161.1 ЖК РФ, выдать доверенность и определить полномочия на представление интересов собственников помещений МКД».

«Утвердить вознаграждение председателя Совета дома в размере 1,91 руб. с 1 кв.м. общей площади в месяц за счёт средств, оплачиваемых собственниками помещений за содержание и текущий ремонт жилого помещения».

На основании указанного решения общего собрания он исполняет обязанности председателя Совета дома до настоящего времени. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривалось и не отменялось.

Таким образом, в период действия договора с ООО «Куйбышевская управляющая компания» на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исполнял обязанности председателя Совета дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

В указанный период ответчиком ФИО2 за счёт средств собственников помещений, оплачиваемых на содержание и текущий ремонт общего имущества должно было выплачиваться ежемесячно вознаграждение, исходя из расчёта: 4985 кв.м. – общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> и 1,91 руб. с 1 кв.м. общей площади размер вознаграждения Совета дома в месяц.

Размер вознаграждения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 60680, 68 руб.

Законом не запрещено осуществление деятельности председателем Совета дома на возмездной основе. Однако ООО «Куйбышевская управляющая компания» обязанности по выплате истцу ФИО2 вознаграждения не исполнила. В результате образовалась задолженность в размере 60680,68 руб. Поскольку до настоящего денежные средства не выплачены, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности. Сумма за просрочку выплаты вознаграждения составит 4872,32 руб.

Просит взыскать с ответчика 60680,68 руб. денежного вознаграждения за исполнение обязанностей председателя Совета многоквартирного дома; 4872,32 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы по госпошлине в сумме 2166,59 руб., по оплате услуг представителя в сумме 16500 руб., а всего 18666,59 руб.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Дал пояснения, аналогичные доводам, содержащимся в иске.

Представитель истца ФИО8 исковые требования своего доверителя поддержал, считал их законными и обоснованными, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО9 – генеральный директор ООО «КУК», исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.5 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников многоквартирного <адрес> выбран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление собственниками помещений.

Обслуживание, содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло ООО «Куйбышевская управляющая компания», что подтверждается решением общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, Договором № от ДД.ММ.ГГГГ на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес> и решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> №ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном расторжении Договора на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Куйбышевская управляющая компания» (л.д.21-26; л.д.36-38).

Решением общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Договором № от ДД.ММ.ГГГГ на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ была утверждена плата по статье «содержание» в размере 7,75 руб. за 1 кв.м., «текущий ремонт» в размере 6 руб. за 1 кв.м., вывоз мусора и утилизация в размере 3 руб. за 1 кв.м., капитальный ремонт - 0 руб.

Решением собрания старшим дома был избран ФИО10, и утверждён размер вознаграждения старшему дома в размере 1,08 руб. с 1 кв.м. общей площади дома в месяц за счёт средств, оплачиваемых собственниками помещений за содержание и текущий ремонт жилого помещения.

Внеочередным решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об утверждении ФИО1 председателем Совета дома, с наделением его полномочиями, правами и обязанностями согласно п.8 ст.161.1 ЖК РФ, с выдачей доверенности на представление интересов собственников помещений МКД. Решением собрания было утверждено вознаграждение председателя Совета дома в размере 1,91 руб. с 1 кв.м. общей площади в месяц за счёт средств, оплачиваемых собственниками помещений за содержание и текущий ремонт жилого помещения».

Согласно ч.7 ст.156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

В решении общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ не указаны основания для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, вопрос об изменении структуры платы по статьям «содержание» и «текущий ремонт» общим собранием собственников не разрешался.

Согласно ст.154 ЖК РФ, в структуру платы за содержание и ремонт жилого помещения, не входит оплата вознаграждения председателю Совета дома, что также подтверждается Правилами содержания имущества в многоквартирном доме. При этом Перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, определенный Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 491, не содержит такого вида расходов, как вознаграждение председателю Совета дома.

Таким образом, собственниками многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в ООО «КУК» перечислялась только плата за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме, установленная решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ года, а по таким статьям, как: «вознаграждение старшему дома», «вознаграждение председателю Совета дома» денежные средства не перечислялись, и указанным решением, и решением от ДД.ММ.ГГГГ года, предусмотрены не были. В расчёт тарифа на содержание и ремонт МКД расходы на выплату вознаграждения председателю Совета дома собранием собственников также не учтены.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений <адрес> на общем собрании не было принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома на 2013-14гг., в связи с чем, оплата за содержание и ремонт жилого помещения им начислялась, исходя из тарифа, установленного Решением Новокузнецкого городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома, управление которым осуществляется по итогам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации» (в ред. от 26.02.2013г. №2/17, от 27.03.2013г. №3/40). В указанном тарифе расходы на выплату вознаграждения председателю Совета МКД не предусмотрены.

Ссылку истца на решение собственников от ДД.ММ.ГГГГ суд считает несостоятельной, поскольку оплата денежного вознаграждения председателю Совета многоквартирного дома не может быть произведена за счет средств оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, начисляемой в пределах тарифа, утвержденного органом местного самоуправления, а решения общего собрания о финансировании оплаты такого вознаграждения из других источников не принималось.

Установив на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещение многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вознаграждение ФИО2 в размере 1,91 руб. за 1 кв.м.в месяц за счёт средств, оплачиваемых собственниками помещений за содержание и текущий ремонт жилого помещения, собственники фактически уменьшили тариф на содержание и ремонт жилья, тем самым поставив под угрозу благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст.161 ЖК РФ).

Таким образом, обязанности у ответчика ООО «КУК» о выплате вознаграждения ФИО2 не было, поскольку денежные средства для выплаты вознаграждения ответчику не поступали. Каких-либо услуг ФИО2 ответчику не оказывал.

Требования истца о выплате вознаграждения как председателю Совета дома, могут быть предъявлены к собственникам многоквартирного дома, для которых он оказывал соответствующие услуги (обращение в прокуратуру и жилищную инспекцию), как представитель заказчика-потребителя услуг.

Поскольку в удовлетворении основных требований (взыскание вознаграждения и процентов за просрочку его выплаты) ФИО2 отказано, то в соответствии со ст.98 ГПК РФ не подлежат удовлетворению требования о взыскании судебных расходов, понесенных истцом.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ООО «Куйбышевская управляющая компания» о взыскании денежного вознаграждения за исполнение обязанностей председателя Совета многоквартирного дома, отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Кемеровский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Чередниченко О.В.