Решение по делу № 2-2815/2021 от 25.05.2021

Дело № 2-2815/2021

Поступило 25.05.2021г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.10.2021 года                                            г.Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в составе председательствующего судьи Ханбекова Ж.Ш., с участием секретаря судебного заседания Клоненгер А.И., с участием помощника прокурора Понуровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбунова В. Ю., Горбуновой А. Е. к Демченко А. О., действующей за себя и детей Диденко Л. А., Демченко Д. М., Демченко М. В. о расторжении договора купли-продажи и выселении,

Установил:

Истцы обратились с настоящим иском к ответчикам, указав в обоснование заявленных требований о том, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи в отношении жилого помещения № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. по просьбе ответчиков комната была передана им в пользование.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был подписан договор купли-продажи и передана сумма в размере 201 200 рублей, оставшиеся денежные средства в сумме 483 800 рублей по условиям договора согласно п.5 должны были перечислены после регистрации перехода права с безналичном порядке за счет средств материнского (семейного) капитала, путем подачи заявления ответчицей Д. А.О. о перечислении денежных средств в течении 1 дня. Сделка купли-продажи была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ., получив документы, ответчица Д. А.О. обратилась в пенсионный фонд с заявлением о перечислении денежных средств только ДД.ММ.ГГГГ, то есть почти через месяц, а ДД.ММ.ГГГГ. получила отказ в выплате денежных средств. Из переговоров с ней истцам стало известно, что ранее она знала, что денежные средства после регистрации перехода права перечислены не будут, то есть преднамеренно шла на сделку вводя истцов в заблуждение.

ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились к ответчикам с претензией о расторжении договора купли-продажи в досудебном порядке, после получения которой ответчики на связь не выходят, продолжают пользоваться помещением не произведя с истцами расчет.

В результате противоправных действий ответчиков истцы понесли убытки: 50 000 рублей – услуги агентства; 56 000 рублей – аренда за 7 месяцев пользования (8000 рублей стоимость аренды комнаты в месяц); 7 000 рублей – услуги юриста по состоянию претензии, искового заявления, участию в суде; 600 рублей - оплата госпошлины при подаче иска в суд;626 рублей – почтовые расходы; 3 640 рублей – госпошлина за подачу уточненного иска.

С учетом уточнения исковых требований истцы просят суд:

- расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ.;

- прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение № по <адрес>;

- обязать ответчиков вернуть истцам жилое помещение № по <адрес>;

- восстановить право собственности истцов на жилое помещение № по <адрес>;

- выселить ответчиков из жилого помещения № по <адрес>;

- обязать истцов произвести ответчикам возврат денежных средств, за вычетом убытков, всего 83 334 рублей.

Истцы в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя по доверенностям, которая в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнения исковых требований. Также пояснила, что как представитель истцов записывала ответчицу в МФЦ для сдачи документов по перечислению материнского капитала, но та не шла на прием. В результате недобросовестных действий ответчиков истцы не получили то, на что рассчитывала по сделке.

Ответчик Д. А.О. с исковыми требованиями не согласилась и пояснила, что документы по сделки они получили только ДД.ММ.ГГГГ., из-за пандемии она долго не могла сдать документы в пенсионный фонд, потом сдала и ей отказали. Пыталась сдать документы в пенсионный фонд через портал госуслуг. Она не знала, что получит отказ. ДД.ММ.ГГГГ. сдала повторно заявление на получение материнского капитала. По ватсапу она получала претензию, но у нее не было денежных средств на доплату, как предложили истцы.

Ответчик Д. М.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ст.486 ГК РФ).

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (ст.488 ГК РФ).

Согласно ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен предварительный договор купли продажи (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор купли-продажи в отношении жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу <адрес> (л.д.5-8), по условиям которого предусмотрен следующий порядок расчетов между покупателями и продавцами: 201 200 рублей покупатель оплачивает наличными денежными средствами в день подписания договора, 483 800 рублей перечисляется в безналичном поярке за счет средств материнского капитала.

Из представленной Д. А.О. описи документов следует, что ответчиками ДД.ММ.ГГГГ. были получены документы после регистрации перехода права собственности на жилое помещение – комната, расположенная по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. Д. А.О. уведомлением было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала (л.д.12).

Согласно представленного Д. А.О. заявления она обратились ДД.ММ.ГГГГ. с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала.

     Из претензии следует, что ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились в адрес ответчиков с требованиями о расторжении договора купли-продажи в связи с не поступлением расчета в полном объеме (л.д.10), претензия была получена, что подтверждается представленной представителем истцов перепиской в мессенджере ватсап.

    Поскольку в договоре купли-продажи отсутствует указание на срок исполнения обязательств по оплате за жилое помещение в полном объеме, исходя из положений ст.314 ГК РФ, претензию истцов, направленную в адрес ответчиков можно расценивать как момент востребования, соответственно обязательство должно было быть исполнено в течение 7 дней с момента получения претензии – с ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В рассматриваемом случае имеет место быть существенное нарушение договора другой стороной, поскольку истцы не получили в полном объеме то, что они должны были поучить по сделке – денежные средства в полном объеме.

Ответчиками не предоставлено допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о добросовестности их действий по обращению сразу после регистрации сделки с соответствующим заявлением в пенсионный фонд, равно как и доказательств, свидетельствующих о возникших препятствиях к данному обращению.

Таким образом, с учетом длительности не выплаты цены договора, учитывая право истцов требовать возврата проданного имущества, суд находит требования истцов о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. подлежащими удовлетворению. При этом правовыми последствиями удовлетворения данных требований является прекращение права собственности ответчиков на спорное жилое помещение, обязание ответчиков осуществить возврат жилого помещения истцами, восстановление права собственности ответчиков на спорное жилое помещение и выселение ответчиков из спорного жилого помещения. Соответственно данные требования также подлежат удовлетворению.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Поскольку судом установлены нарушения прав истцов со стороны ответчиков, то понесенные расходы истцов суд расценивает в качестве убытков, в подтверждение которых истцами предоставлены: квитанция об оплате за услуги агентства 50 000 рублей,; за услуги по защите в суде – 7 000 рублей; квитанция об оплате 600 рублей и 3640 рублей – государственная пошлина за подачу иска в суд; 626 рублей – чеки о несении почтовых расходов; 56 000 рублей – не полученные доходы по аренде жилой комнаты, занимаемом ответчиками (л.д.51-55). Подтвержденный документально размер убытков истцов подлежит взысканию в пользу истцов с ответчиков.

С учетом обязанности истцов осуществить возврат денежных средств – первоначальный взнос в счет оплаты стоимости жилого помещения в размер 201 200 рублей, с учетом размера убытков истцов – 117 866 рублей, с истцов в пользу ответчиков подлежит взысканию 83 334 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Горбунова В. Ю., Горбуновой А. Е. в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи, заключенный между Горбуновым А. Е., Горбуновым В. Ю. и Демченко А. О., Демченко М. В., Диденко Л. А. и Демченко Д. М. в лице их законного представителя Демченко А. О., ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Демченко А. О., Демченко М. В., Диденко Л. А. и Демченко Д. М. в лице их законного представителя Демченко А. О. на жилое помещение № по <адрес>.

Обязать Демченко А. О., Демченко М. В., Диденко Л. А. и Демченко Д. М. в лице их законного представителя Демченко А. О. вернуть Горбунову В. Ю., Горбуновой А. Е. жилое помещение № по <адрес>.

Восстановить право собственности Горбунова В. Ю., Горбуновой А. Е. на жилое помещение № по <адрес>.

Выселить из жилого помещения № по <адрес> Демченко А. О., Демченко М. В., Диденко Л. А. и Демченко Д. М..

Обязать Горбунова В. Ю., Горбунову А. Е. произвести возврат денежных средств, переданных Демченко А. О., Демченко М. В. в качестве расчета в соответствии с п.5 договора купли-продажи, с учетом понесенных убытков, взыскать с Горбунова В. Ю., Горбуновой А. Е. в пользу Демченко А. О. и Демченко М. В. денежные средства в размере 83 334 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение    изготовлено 12.10.2021 года.

Председательствующий:     подпись

Копия верна

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2815/2021 (УИД 54RS0005-01-2021-002371-84) Кировского районного суда г.Новосибирска.

По состоянию на 12.10.2021 г. решение не вступило в законную силу.

Судья                            Ж.Ш. Ханбекова