Решение по делу № 2-711/2024 от 19.08.2024

                                     Дело № 2-711/24

УИД 61RS0025-01-2024-001322-07

Решение

Именем Российской Федерации

Ст. Багаевская Ростовской области              17 октября 2024 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Величко М.Г.,

при секретаре Золотаревой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Сидорова Владислава Владимировича к Сидоровой Татьяне Владимировне о признании заключенным договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Сидоров В.В. обратился в суд с иском к Сидоровой Т.В. о признании заключенным договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на следующее.

В январе 2024 года он решил приобрести земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> На его территории отсутствовали какие-либо строения и сооружения. Большая часть земельного участка была занята плодовыми деревьями (абрикосами, сливами, грушами и яблонями) и использовалась в качестве сада. Собственником данной недвижимости являлась Сидорова Татьяна Владимировна.

Вскоре они с ответчицей обговорили условия предстоящей сделки, в том числе определили цену земельного участка. По обоюдной договоренности стоимость была установлена в размере <данные изъяты> рублей. На тот период времени он не располагал необходимыми средствами, поэтому они с Сидоровой Т.В. решили оформить сделку весной текущего года.

16.04.2024 года они заключили Договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ответчица продала ему земельный участок с кадастровым номером №. В свою очередь он выплатил продавцу <данные изъяты> рублей. После подписания договора и завершения расчетов Сидорова Т.В. передала документацию на проданный земельный участок. В силу п. 12 Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ обязательства продавца по передаче отчуждаемого недвижимого имущества во владение покупателя считаются исполненными с момента подписания сторонами договора. При этом договор имеет для его сторон силу передаточного акта. Таким образом, они с Сидоровой Т.В. полностью исполнили друг перед другом обязательства, вытекающие из сделки.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ им с продавцом требовалось обеспечить государственную регистрацию сделки. Для этого ДД.ММ.ГГГГ они обратились в <адрес> Однако в связи с загруженностью сотрудники многофункционального центра не смогли принять их в тот день. Предложили записаться на иной день. В этой связи они с продавцом условились посетить многофункциональный центр ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ни ДД.ММ.ГГГГ, ни в последующие дни Сидорова Т.В. не явилась в многофункциональный центр. Свое отсутствие она оправдывала срочными делами. В дальнейшем ответчица ссылалась на болезненное состояние здоровья, занятость, необходимостью выезда за пределы Багаевского района по личным делам и т.д.. В ходе телефонных переговоров продавец неоднократно переносила дату посещения многофункционального центра.

В начале июля 2024 года между ним и Сидоровой Т.В. произошел разговор, в ходе которого последняя сообщила, что она поспешила с продажей земельного участка. Цену сделки она считает заниженной. В этой связи Сидорова Т.В. настаивает на доплате еще <данные изъяты> рублей. Она готова посетить многофункциональный центр только после получения обозначенной суммы.

Он пытался убедить продавца в том, что расчеты между ними уже завершены. В этой части условия Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ им соблюдены. Сделка исполнена сторонами, поэтому требования о выплате дополнительных сумм являются необоснованными. Однако Сидорова Т.В. продолжает настаивать на своих требованиях.

Таким образом, между истцом и продавцом возник спор. В этой связи ДД.ММ.ГГГГ он направил ответчице письмо с просьбой о согласовании даты и времени подачи договора на государственную регистрацию. Обращение было проигнорировано. Никакого ответа не поступило. На связь в телефонном режиме Сидорова Т.В. также не выходила.

Для разрешения возникшей ситуации он посетил <адрес>. Там рекомендовали обратиться в <данные изъяты> районный суд с иском о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным. Кроме того, право собственности ответчицы на земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту ЕГРН). Однако такое право возникло у нее на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О <данные изъяты> то есть до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В силу ч. 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» правоустанавливающая документация продавца имеет действительный характер. Учитывая данное обстоятельство, им также должно быть заявлено требование о признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Таким образом, он надлежащим образом исполнили обязательства, вытекающие из Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В частности, выплатил продавцу оговоренную цену в размере <данные изъяты> (п. 3 договора). Сам земельный участок находится в его владении с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Все это время он совместно с членами семьи заботится о нем, следит за его состоянием, несет эксплуатационные расходы. Более 3 месяцев семья занимается уборкой территории земельного участка от травы и сорной растительности, также обрабатывают плодовые деревья и собирают урожай. В целях облегчения труда пришлось приобрести специальное садовое оборудование – дизельный мотоблок Т-14 и роторную косилку.

В текущем году истец хотел бы провести кадастровые работы по установлению границ и уточнению площади земельного участка с кадастровым номером №. В дальнейшем желает электрифицировать данный объект, огородить его забором и построить сарай для хранения инструментов. Для совершения таких действий необходимо зарегистрировать права на земельный участок в ЕГРН, то есть стать его полноправным собственником. Однако из-за ответчицы не может разрешить возникшую проблему во внесудебном порядке. Последняя настаивает на выплате дополнительных денежных средств сверх той суммы, которая устанавливалась договором. В связи с возникшим спором он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец просит суд признать заключенным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Сидоровой Татьяной Владимировной и покупателем Сидоровым Владиславом Владимировичем.

Признать за Сидоровым Владиславом Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», имеющий вид разрешенного использования «для ведения садоводства», расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

    В судебном заседании истец Сидоров В.В. и его представитель адвокат Чевела А.В. настаивали на удовлетворении иска по основаниям, в нем изложенным.

    Ответчик Сидорова Т.В. представила в суд заявление о признании иска в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Последствия признания иска в порядке ст. 39,173 ГПК РФ ей понятны.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области уведомлен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. До начала судебного разбирательства представил отзыв на иск, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.В силу п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пп. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (п. 59 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абз. 2 п. 61 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22).

В судебном заседании установлено и сторонами не оспорено, что в январе 2024 года истец решил приобрести земельный участок с кадастровым номером № с площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>». На его территории отсутствовали какие-либо строения и сооружения. Большая часть земельного участка была занята плодовыми деревьями (абрикосами, сливами, грушами и яблонями) и использовалась в качестве сада. Собственником данной недвижимости являлась Сидорова Т.В.

Вскоре они с ответчицей обговорили условия предстоящей сделки, в том числе определили цену земельного участка. По обоюдной договоренности стоимость была установлена в размере <данные изъяты>) рублей. На тот период времени он не располагал необходимыми средствами, поэтому они с Сидоровой Т.В. решили оформить сделку весной текущего года.

ДД.ММ.ГГГГ они заключили Договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ответчица продала ему земельный участок с кадастровым номером №. В свою очередь он выплатил продавцу <данные изъяты> рублей. После подписания договора и завершения расчетов Сидорова Т.В. передала документацию на проданный земельный участок. В силу п. 12 Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ обязательства продавца по передаче отчуждаемого недвижимого имущества во владение покупателя считаются исполненными с момента подписания сторонами договора. При этом договор имеет для его сторон силу передаточного акта. Таким образом, они с Сидоровой Т.В. полностью исполнили друг перед другом обязательства, вытекающие из сделки.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ им с продавцом требовалось обеспечить государственную регистрацию сделки. Для этого ДД.ММ.ГГГГ они обратились в <адрес>Б). Однако в связи с загруженностью сотрудники многофункционального центра не смогли принять их в тот день. Предложили записаться на иной день. В этой связи они с продавцом условились посетить многофункциональный центр ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ни ДД.ММ.ГГГГ, ни в последующие дни Сидорова Т.В. не явилась в многофункциональный центр. Свое отсутствие она оправдывала срочными делами. В дальнейшем ответчица ссылалась на болезненное состояние здоровья, занятость, необходимостью выезда за пределы Багаевского района по личным делам и т.д.. В ходе телефонных переговоров продавец неоднократно переносила дату посещения многофункционального центра.

В начале июля 2024 года между ним и Сидоровой Т.В. произошел разговор, в ходе которого последняя сообщила, что она поспешила с продажей земельного участка. Цену сделки она считает заниженной. В этой связи Сидорова Т.В. настаивает на доплате еще 110000 рублей. Она готова посетить многофункциональный центр только после получения обозначенной суммы.

Он пытался убедить продавца в том, что расчеты между ними уже завершены. В этой части условия Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ им соблюдены. Сделка исполнена сторонами, поэтому требования о выплате дополнительных сумм являются необоснованными. Однако Сидорова Т.В. продолжает настаивать на своих требованиях.

Таким образом, между истцом и продавцом возник спор. В этой связи ДД.ММ.ГГГГ он направил ответчице письмо с просьбой о согласовании даты и времени подачи договора на государственную регистрацию. Обращение было проигнорировано. Никакого ответа не поступило. На связь в телефонном режиме Сидорова Т.В. также не выходила.

Для разрешения возникшей ситуации он посетил <адрес> <адрес>. Там рекомендовали обратиться в <адрес> районный суд с иском о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным. Кроме того, право собственности ответчицы на земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту ЕГРН). Однако такое право возникло у нее на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> есть до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В силу ч. 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» правоустанавливающая документация продавца имеет действительный характер. Учитывая данное обстоятельство, им также должно быть заявлено требование о признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Таким образом, он надлежащим образом исполнили обязательства, вытекающие из Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В частности, выплатил продавцу оговоренную цену в размере <данные изъяты> рублей (п. 3 договора). Сам земельный участок находится в его владении с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Все это время он совместно с членами семьи заботится о нем, следит за его состоянием, несет эксплуатационные расходы. Более 3 месяцев семья занимается уборкой территории земельного участка от травы и сорной растительности, также обрабатывают плодовые деревья и собирают урожай. В целях облегчения труда пришлось приобрести специальное садовое оборудование – дизельный мотоблок Т-14 и роторную косилку.

В текущем году истец хотел бы провести кадастровые работы по установлению границ и уточнению площади земельного участка с кадастровым номером №. В дальнейшем желает электрифицировать данный объект, огородить его забором и построить сарай для хранения инструментов. Для совершения таких действий необходимо зарегистрировать права на земельный участок в ЕГРН, то есть стать его полноправным собственником. Однако из-за ответчицы не может разрешить возникшую проблему во внесудебном порядке. Последняя настаивает на выплате дополнительных денежных средств сверх той суммы, которая устанавливалась договором.

Свидетель Непочатова Л.П. пояснила, что спорный земельный участок принадлежал супруге умершего отца истца – Сидорова Владимира, мачехе Сидоровой Т.В. Ею был участок приобретен, когда они проживали совместно, ухаживали за ним, платили налоги, выращивали деревья, малину, укроп и иное, участок большой. Помогал все время истец. После смерти отца решила продать участок зятю, так как тяжело было обрабатывать. Ей известно, что были какие-то разногласия по цене, ответчик решила повысить цену за участок, в связи с чем сделка не состоялась. В настоящее время истец обрабатывает земельный участок, даже купил какие-то инструменты для этого.

Оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется, поскольку он предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Также суд принимает во внимание, что в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик Сидорова Т.В. оплачивала налоги, ухаживала всю жизнь вместе с истцом и умершим Сидоровым В. за спорным земельным участком, в настоящее время истец несет бремя содержания этой недвижимости.

Оценив показания свидетеля, суд принимает их в качестве относимых и допустимых доказательств, поскольку они согласуются с письменными материалами дела и подтверждают требования истца, что владение недвижимостью было передано ответчице на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О <данные изъяты>

Поскольку Сидорова Т.В. распорядилась принадлежащим ей имуществом, произведя его отчуждение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Сидорова В.В., имущество фактически было передано истцу, который нес вместе с ответчиком и умершим отцом Сидоровым В. эксплуатационные расходы, использовал имущество, ухаживал за ним, оснований для отказа в удовлетворении иска Сидорова В.В. не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                     Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сидорова Владислава Владимировича - удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Сидоровой Татьяной Владимировной и покупателем Сидоровым Владиславом Владимировичем.

Признать за Сидоровым Владиславом Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером № относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», имеющий вид разрешенного использования «для ведения садоводства», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.10.2024 года.

Председательствующий судья                    М.Г. Величко