Решение от 15.04.2020 по делу № 8Г-6720/2020 [88-10042/2020] от 19.02.2020

64 RS0046-01-2019-002814-83

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-10042/2020

№ 2-2635/2019

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Саратов                                                                            15 апреля 2020 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда

в составе

председательствующего Тарасовой С.М.,

судей Козловской Е.В., Филатовой В.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каляминой О.Н. к Чугуновой Е.М., Медведеву И.М., Назарову А.С. о признании недействительными сделок по отчуждению земельного участка, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации права собственности, об осуществлении государственной регистрации права собственности на земельный участок

по кассационной жалобе Каляминой О.Н. на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 22 июля 2019 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 20 ноября 2019 г.

Заслушав доклад судьи Первого кассационного суда общей юрисдикции Тарасовой С.М. в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания и не заявивших о рассмотрении дела с их участием, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Калямина О.Н., обратившись в суд с иском, и уточнив исковые требования, просила признать недействительными договоры купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, - от 19 сентября 2018 г., заключенный между Чугуновой Е.М. и Назаровым А.С., и от 30 января 2019 г., заключенный между Назаровым А.С. и       Медведевым И.М., признать отсутствующим право собственности Медведева И.М. на земельный участок, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности Медведева И.М. на земельный участок, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в отношении земельного участка на Калямину О.Н.

В иске указала, что с 1994 года Калямина О.Н. на основании договора мены является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

22 января 2008 г. между Каляминой О.Н. и Чугуновой Е.М. заключен договор купли-продажи соседнего земельного участка №.

С 2008 года земельный участок находится в её Каляминой О.Н. владении. Вместе с земельным участком ей был передан оригинал Государственного акта на право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Договор купли-продажи земельного участка не прошел государственную регистрацию, в связи с тем, что право собственности Чугуновой Е.М. в отношении него не было зарегистрировано в установленном законом порядке, впоследствии Чугунова Е.М. уклонилась от регистрации состоявшейся сделки. Более того, оформив право собственности на спорный земельный участок, она заключила сделку по его отчуждению, о чем Калямина О.Н. узнала в 2018 г.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 22 июля 2019 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 20 ноября 2019 г., в удовлетворении исковых требований Каляминой О.Н. отказано.

В кассационной жалобе Каляминой О.Н. содержится просьба об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, направлении дела на новое рассмотрение.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит жалобу подлежащей удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения были допущены при рассмотрении дела.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей Чугуновой Е.М. на праве пожизненного наследуемого владения принадлежал земельный участок площадью 0,071 га по адресу: <адрес>.

22 января 2008 г. между Чугуновой Е.М. и Каляминой О.Н. заключен и нотариально удостоверен договор о взаиморасчетах, согласно которому Калямина О.Н. произвела полный денежный расчет с Чугуновой Е.М., уплатив денежную сумму в размере 5 000 руб. за приобретаемый земельный участок по адресу: : <адрес> - до подписания настоящего договора (пункт 1); Чугунова Е.М. получила полный денежный расчет в сумме 5 000 руб. от Каляминой О.Н. за указанную выше недвижимость до подписания настоящего договора о взаиморасчетах     (пункт 2).

9 ноября 2015 г. Чугуновой Е.М. выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью          710 кв.м с кадастровым номером № по названному адресу.

19 сентября 2018 г. между Чугуновой Е.М. и Назаровым А.С. заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, который, в свою очередь, по договору от 30 января 2019 г. продал его Медведеву И.М.

Согласно объяснениям Чугуновой Е.М. в суде первой инстанции, она после заключения договора о взаиморасчетах выдала доверенность    Чугунову А.Д. на оформление права собственности на земельный участок и заключение с Каляминой О.Н. договора купли-продажи, согласно достигнутой договоренности, по цене 150 000 руб., из которых аванс в размере 5 000 руб. она получила 22 января 2008 г. Акт приема-передачи земельного участка не заключался. Спустя более трех лет со дня заключения договора о взаиморасчетах Чугуновой Е.М. стало известно, что право собственности на земельный участок Чугунов А.Д. не оформил на ее имя, договор купли-продажи земельного участка с Каляминой О.Н. не заключил. Полагая, что Калямина О.Н. утратила интерес к приобретению земельного участка, она (Чугунова Е.М.) 9 ноября 2015 г. оформила право собственности на земельный участок, а в сентябре 2018 г. продала его Назарову А.С.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции ответчиком Чугуновой Е.М. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, районный суд, исходил из того, что исковые требования Каляминой О.Н. основаны на утверждении о наличии у нее права собственности на спорный земельный участок, следовательно, начало течения трехлетнего срока исковой давности по указанным требованиям подлежит исчислению с момента регистрации за Чугуновой Е.М. права собственности на спорный земельный участок - в ноябре 2015 года. По мнению районного суда, Калямина О.Н., обратившись в суд с иском в мае 2019 года, пропустила срок исковой давности.

Кроме того, истцом не представлены доказательства приобретения спорного земельного участка и полного расчета за него.

С изложенными выводами согласился суд апелляционной инстанции.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) /пункт 2/.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов /пункт 3/.

Исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств /пункт 11/.

В силу части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приведенные выше требования в полной мере распространяются и на суд апелляционной инстанции.

Рассматривая дело в кассационном порядке, судебная коллегия находит, что постановленные по делу судебные акты изложенным выше нормам права и разъяснениям по их применению не соответствуют.

Отказывая в иске по мотиву пропуска срока исковой давности, районный суд указал, что он подлежит исчислению с 15 ноября 2015 г. и считается истекшим 14 ноября 2018 г., в то время как Калямина О.Н. обратилась в суд с иском 28 мая 2019 г.

Согласно материалам дела запись о регистрации права собственности Чугуновой Е.М. в отношении спорного земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана 9 ноября 2015 г. (л.д.140).

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. (редакция от 23 июня     2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении сп░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 196 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ 57).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 196 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 200 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ 64).

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░ 2015 ░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 160-163 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ 2 ░░░░░░ 56 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░░░ 2008 ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░ 196 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░ 2019 ░. ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░ 2019 ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 20 ░░░░░░ 2019 ░., ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

    ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░ 2019 ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 20 ░░░░░░ 2019 ░. - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░       ░. ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░