Решение по делу № 2-2072/2020 от 08.06.2020

Дело __

__

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2020 года                                г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

судьи                                        Хромовой А.А.,

при секретаре                                Захарове А.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах Вергулес А. С. к ООО «Сибгорстрой» о взыскании неустойки, морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

НРОО «ОЗППС» в интересах Вергулес А.С. обратилось в суд с иском к ООО «Сибгорстрой», просит взыскать с ответчика в пользу Вергулес А.С. законную неустойку в размере 347 444 рубля, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

    В обоснование требований ссылается на то, что Вергулес А.С. обратилась в НРОО «ОЗППС» для защиты своих прав. В соответствии со ст. 46. ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом организации вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе. Согласно п. 2 ст. 45 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. №2300-1 общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) для осуществления своих уставных целей вправе обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей.

Между ООО «Сибгорстрой» (застройщик) и Д.Е.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx г. Договор зарегистрирован в УФСГРКиК по Новосибирской области.

В соответствии с данным договором объектом долевого строительства является однокомнатная квартира __ на 10 этаже, подъезд 1, общая проектная площадь квартиры 38,46 кв.м, в многоквартирном доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ... стр. Общая цена договора составляет 2 310 906 рублей, в соответствии с п. 3.1 Договора.

Застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 150 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — IV квартал 2018 г. (п. 2.1.1, 2.1.2 Договора). Следовательно, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее 30.05.2019г.

Свои обязательства по договору участник долевого строительства полностью исполнил. Цена договора оплачена в полном объёме.

xx.xx.xxxx г. Д.Е.В., с согласия ООО «Сибгорстрой», передал все права и обязанности по договору Вергулес А.С.

Застройщиком нарушено обязательство по передаче участнику долевого строительства квартиры. Объект долевого строительства до настоящего времени не передан.

Материальный истец Вергулес А.С. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель процессуального истца в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не представил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования НРОО «ОЗППС» в интересах Вергулес А.С. являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Судом установлено следующее: между ООО «Сибгорстрой» (застройщик) и Д.Е.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx г. Договор зарегистрирован в УФСГРКиК по Новосибирской области.

В соответствии с данным договором объектом долевого строительства является однокомнатная квартира __ на 10 этаже, подъезд 1, общая проектная площадь __46 кв.м, в многоквартирном доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ... стр. Общая цена договора составляет 2 310 906 рублей, в соответствии с п. 3.1 Договора.

Застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 150 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — IV квартал 2018 г. (п. 2.1.1, 2.1.2 Договора). Следовательно, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее 30.05.2019г.

Свои обязательства по договору участник долевого строительства полностью исполнил. Цена договора оплачена в полном объёме, что подтверждается квитанциями к ПКО.

xx.xx.xxxx г. Д.Е.В., с согласия ООО «Сибгорстрой», передал все права и обязанности по договору Вергулес А.С.

Застройщиком нарушено обязательство по передаче участнику долевого строительства квартиры. Объект долевого строительства до настоящего времени не передан.

xx.xx.xxxx г. в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойка в размере 347 444 рубля, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, ответа на претензию не поступило, иных доказательств не представлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с этим, требование истца о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, является обоснованным.

Предусмотренных ст. 401 ГК РФ снований для освобождения застройщика от ответственности в данном случае не имеется.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу жилого помещения в срок, установленный договором, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки в соответствии со ст.6 Федерального закона №214-ФЗ.

Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Как указано выше, днем исполнения обязательства (передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику), является xx.xx.xxxx.

Размер ставки рефинансирования по состоянию на xx.xx.xxxx составлял 7,75% годовых.

За заявленный истцом период с 31xx.xx.xxxx г. размер неустойки исходя из ключевой ставки, действовавшей по состоянию на согласованную сторонами дату передачи квартиры, составил 347 444 рублей (2310906 руб. х 7,75% : 150 х 291).

Ответчиком ходатайства о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. При определении размера санкции суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Возможность снижения неустойки оценивается судом с учетом конкретных обстоятельств дела.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, указанной в определении от 15.01.2015 по делу №7-О, часть первая статьи 333 ГК РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой – исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

Учитывая отсутствие соответствующего заявления ответчика суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 347 444 рублей.

Пунктом 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку виновными действиями ответчика нарушены права потребителя, его требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным. Размер компенсации морального вреда определяется судом. С учетом обстоятельств дела –степени вины ответчика, фактических обстоятельств причинения морального вреда, продолжительности неисполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры, цены договора, индивидуальных особенностей истца, являющегося потребителем, объема и характера причиненных истцу нравственных страданий, а также требований разумности и справедливости, данное требование на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 151,1099,1100,1101 ГК РФ, подлежит удовлетворению в сумме 5 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Факт неудовлетворения ответчиком требований истца в добровольном порядке нашел свое подтверждение, в связи с чем, с ответчика в пользу материального истца, процессуального истца подлежит взысканию штраф в размере по 88 111 руб. в пользу каждого ((347444 руб.+ 5 000 руб.) х 50% х 50%).

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по делу в сумме 6674 рубля 44 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить частично.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибгорстрой» в пользу Вергулес Александры Сергеевны неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 347 444 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в сумме 88 111 рублей, а всего 440 555 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибгорстрой» в пользу НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве»штраф в сумме 88 111 рублей.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибгорстрой» в доход бюджета государственную пошлину по делу в сумме 6674 рубля 44 копейки.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                               А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 30 июля 2020 года.