Решение от 28.08.2024 по делу № 33-7892/2024 от 29.07.2024

Судья Любченко Е.В. № 33-7892/2024

№ 2-1-49/2024

64RS0010-01-2023-002193-38

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 августа 2024 года                           город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Артемовой Н.А.,

судей Перовой Т.А., Балабашиной Н.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Тычковой М.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Аграрий-Поволжье» к Гуляевой Е.В. о признании права собственности на имущество, приобретенное на публичных торгах, по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Аграрий-Поволжье» на решение Вольского районного суда Саратовской области от 06 февраля 2024 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Артемовой Н.А., объяснения представителя ООО «Аграрий-Поволжье» - Лазаревой И.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

общество с ограниченной ответственностью «Аграрий-Поволжье» (далее – ООО «Аграрий-Поволжье») обратилось в суд с иском к Гуляевой Е.В. о признании права собственности на имущество, приобретенное на публичных торгах.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 19 июля 2022 года принял участие в публичных торгах по реализации имущества Гуляевой Е.В. в рамках дела о признании ее несостоятельным (банкротом). Реализация имущества осуществлялась финансовым управляющим Абдуллиным Р.К. На торги было выставлено имущество - 1/152 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 11178000 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного на границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25 мая 2022 года утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданки Гуляевой Е.В., согласно которому установлен порядок реализации указанной доли. Электронные торги в форме открытого аукциона с открытой формой представления предложений о цене по продаже имущества должника признаны несостоявшимися, к участию в торгах был допущен один участник, победителем признано ООО «Аграрий-Поволжье».

09 сентября 2022 году между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанного спорного имущества. Денежные средства были перечислены истцом платежными поручениями.

28 октября 2022 года истец обратился в Управление Росреестра по Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.

16 ноября 2022 года процедура реализации имущества должника была завершена.

Уведомлением Управления Росреестра по Саратовской области от 18 ноября 2022 года № государственная регистрация прав приостановлена до 20 февраля 2023 года на основании п.п. 5, 11, 13 Федерального закона от 16 июня 2015 года Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), с указанием на то, что приобретатель доли не является участником общей долевой собственности либо арендатором земельного участка, предмет договора купли-продажи - доля из земель сельскохозяйственного назначения является объектом, ограниченным в оборотоспособности, и может быть реализован на закрытых торгах исключительно среди лиц, имеющих право на приобретение такого вида имущества, на открытых торгах доля в праве общей долевой собственности на участок из земель сельскохозяйственного назначения может быть продана только после выделения земельного участка в счет земельной доли принадлежащей гражданину-банкроту.

Уведомлением от 29 августа 2023 года ООО «Аграрий-Поволжье» отказано в государственной регистрации перехода права на 1/152 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 11178000 кв.м., с кадастровым номером №.

На основании изложенного истец просил суд признать отсутствующим право собственности Гуляевой Е.В. на 1/152 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 11178000 кв.м., с кадастровым номером №, признать за ООО «Аграрий-Поволжье» право собственности на 1/152 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 11178000 кв.м., с кадастровым номером №.

Решением Вольского районного суда Саратовской области от 06 февраля 2024 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ООО «Аграрий-Поволжье» просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить заявленные исковые требования. Автор жалобы указывает на несогласие с выводами суда, произведенной судом оценкой доказательств по делу.

Иные лица, участвующие в деле, на заседание судебной коллегии не явились, извещены о заседании надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом (ч. 3 ст. 61 ГПК РФ).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 11 сентября 2023 года отказано в удовлетворении требований ООО «Аграрий-Поволжье» о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области, оформленное в виде уведомления № от 29 августа 2023 об отказе в государственной регистрации прав на объект недвижимости, а именно на 1/152 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 11178000, с кадастровым номером №; обязании административного ответчика осуществить государственную регистрацию перехода права на 1/152 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 11178000, с кадастровым номером №. Указанным решением установлено, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 14 января 2020 года по делу № Гуляева Е.В. признана несостоятельной (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества сроком на четыре месяца. Финансовым управляющим утвержден Абдуллин Р.К.

В процедуре банкротства установлено, что Гуляевой Е.В. на праве собственности принадлежит 1/152 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 11178000 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>, категория земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 01 июня 2022 года по делу № утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества, согласно которому установлен порядок реализации доли на торгах.

Между ООО «Аграрий Поволжье» (покупатель) и Гуляевой Е.В. в лице финансового управляющего Абдуллина Р.К. (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 09 сентября 2022 года, предметом которого является продажа 1/152 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 11178000, с кадастровым номером №, местоположен░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 127-░░ ░░ 26 ░░░░░░░ 2002 ░░░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░)».

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░» 28 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 09 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░№/2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 5 ░. 1 ░░. 26 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № 218-░░ ░░ 16.06.2015 «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░». ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 29 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ 1/152 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░. 2 ░░. 168 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 12 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 24 ░░░░ 2002 ░░░░ № 101-░░ «░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 218 ░░ ░░, ░░.░░. 1, 12, 13 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 24 ░░░░ 2002 ░░░░ № 101-░░ «░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░», ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░.░░. 55, 67 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 327.1, 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 06 ░░░░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░