Решение по делу № 33-2141/2024 от 14.02.2024

Судья Лучинкин С.С. Дело № 33-2141/2024 (№2-2903/2023)

УИД 22RS0069-01-2023-003702-30

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 марта 2024 года г. Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего судей при секретаре Назаровой Л.В., Шмидт Ю.С., Алешко О.Б., Орликовой С.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя истцов ЧВО, ЧДМ – ШНЕ на решение Ленинского районного суда города Барнаула Алтайского края от 9 ноября 2023 года по делу

по иску ЧВО, ЧДМ к обществу с ограниченной ответственностью «ГрадоС» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Заслушав доклад судьи Шмидт Ю.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ч В.О., ЧДМ обратились в суд с иском к ООО «ГрадоС» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование требований указали, что Ч В.О. и ЧДМ подписали договор участия в долевом строительстве ***к/9 от 26.07.2021.

Согласно п.2.5 договора срок передачи квартиры – не позднее 01.06.2023.

Акт приема-передачи квартиры подписан 06.09.2023.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора 14.09.2023 была направлена претензия в адрес ответчика, которая оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного истцы просили взыскать в пользу их с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 01.07.2023 по 06.09.2023 в размере 163 497 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; штраф.

Решением Ленинского районного суда г. Барнаула от 09.11.2023 (с учетом определения суда от 28.11.2023 об исправлении описки) исковые требования ЧВО, ЧДМ к ООО «ГрадоС» удовлетворены частично.

Взысканы с ООО «ГрадоС» в пользу ЧВО неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 06.09.2023 в размере 25 000 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 8 000 руб., судебные расходы в сумме 8 140 руб. Всего взыскано 46 140 руб.

Взысканы с ООО «ГрадоС» в пользу ЧДМ неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 06.09.2023 в размере 25 000 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 8 000 руб. судебные расходы в сумме 8 140 руб. Всего взыскано 46 140 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказано.

Взыскана с ООО «ГрадоС» в доход местного бюджета госпошлина в размере 2 956 руб. 97 коп.

В апелляционной жалобе представитель истцов просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на то, что при расчете неустойки, необходимо применять ключевую ставку, действующую на день подписания акта приема-передачи; суд необоснованно применил ст. 333 ГК РФ без указания мотивов и отсутствия доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.

Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, соответствующая информация размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», об уважительности причин неявки судебную коллегию не уведомили, что в силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствие этих лиц.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 26.07.2021 между ООО «ГрадоС» (застройщик) и Ч В.О. (дольщик), ЧДМ (дольщик) заключен договор ***к/9 участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого, застройщик обязуется построить многоквартирные жилые дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами по <адрес>К в <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику в общую совместную собственность по акту приема-передачи жилое помещение (п.1.1. договора).

Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – не позднее 12.10.2022. Срок передачи квартиры дольщику – не позднее 01.06.2023. (п.1.2. договора).

На момент заключения договора цена договора составляет 2 858 350 руб., в том числе оплата услуг застройщика составляет 7% от цены договора.

В установленный договором срок ответчик обязательства не выполнил, объект долевого строительства передан истцам по акту приема-передачи 06.09.2023.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что обязательства по договору участия в долевом строительстве застройщик в установленный договором срок не выполнил, квартира передана истцам с нарушением срока, период просрочки с учетом моратория – 01.07.2023 по 06.09.2023.

Применив положения ст. 333 ГК РФ, суд первой инстанции взыскал в пользу истцов неустойку, рассчитанную из ключевой ставки Банка России действующей на день исполнения обязательства, компенсацию морального вреда, штраф, а также судебные расходы.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, соответствующими обстоятельствам дела и представленным доказательствам, основанными на правильном применении норм материального права.

Согласно ч. 1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч 2).

По смыслу данной нормы закона при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, указанного в договоре.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 г.), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Согласно ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Из содержания статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что срок исполнения обязательства – это срок, установленный в договоре.

Таким образом, при расчете неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в данном случае подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, предусмотренный в договоре участия в долевом строительстве от 26.07.2021, заключенном сторонами, то есть на 01.06.2023.

Утверждение в жалобе, что при расчете неустойки необходимо применять ключевую ставку Банка России, действующую на день подписания акта приема-передачи, ошибочно и противоречит вышеуказанной ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве.

Судом правомерно применена ключевая ставка Банка России – 7,5%, действующая на день исполнения обязательства, то есть на 01.06.2023.

Доводы жалобы в части того, что суд необоснованно применил положения ст. 333 ГК РФ, несостоятельны.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о применении судом положений ст. 333 ГК РФ в связи с явной несоразмерностью требуемой неустойки последствиям нарушения обязательств. В связи с чем, суд первой инстанции, рассмотрев по заявлению ответчика вопрос о снижении предъявленной ко взысканию неустойки на основании ст. 333 названного кодекса, посчитал возможным уменьшить размер неустойки до 50 000 руб., взыскав по 25 000 руб. в пользу каждого истца.

Мотивы снижения неустойки подробно описаны в судебном постановлении. Так, во внимание были приняты: размер подлежащей выплате неустойки, стоимость объекта, период нарушения обязательств по договору, а также необходимость получения разрешения уполномоченного органа на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, отсутствие доказательств, подтверждающих, что нарушение срока передачи квартиры повлекло для истцов какие-либо значительные последствия, а также то обстоятельство, что применяемые к застройщику меры должны носить компенсационный характер и не являться средством обогащения истцов.

Исходя из правовой природы штрафа, предусмотренного п. 6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», к нему по аналогии закона судом первой инстанции применены положения ст.333 ГК РФ.

Учитывая компенсационную природу штрафа, принципы разумности и справедливости, и усматривая явную несоразмерность штрафа последствиям нарушения обязательства, в целях обеспечения баланса прав и законных интересов истца и ответчика, суд первой инстанции в соответствии со ст.333 ГК РФ, пришел к выводу об уменьшении штрафа до 16 000 руб., по 8 000 руб. на каждого.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, судом приняты во внимания существенные обстоятельства дела, что является основаниями для снижения размера неустойки и штрафа по правилам ст. 333 ГК РФ.

Иных доводов, влекущих отмену или изменение решения суда первой инстанции, в апелляционной жалобе не приведено.

Нарушений норм процессуального и материального законодательства, влекущих отмену или изменение решения, по делу не установлено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда города Барнаула Алтайского края от 9 ноября 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истцов ЧВО, ЧДМ – ШНЕ – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 14 марта 2024 года