Решение по делу № 2-2406/2022 от 20.06.2022

УИД №61RS0009-01-2022-002834-70 №2-2406/2022 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года г.Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Кисловой Е.В.,

при секретаре Бирюковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2406/2022 по исковым требованиям Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к Бахвалову Сергею Васильевичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

КИО Азовского района обратилась в Азовский городской суд с иском к ответчику ссылаясь на то, что между Комитетом имущественных отношений Азовского района (Арендодатель) и Бахваловыи С.В. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., с кадастровым номером №, площадью 822 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>. Истец надлежащим образом исполнил обязательства и передал земельный участок ответчику по акту приема-передачи земельного участка. Ответчик, при этом обязательства по оплате не выполняет.

Подпунктом 3.4 пункта 3 Договора предусмотрено изменение размера годовой оплаты в одностороннем порядке по требованию Арендодателя путем ежегодной индексации.

Кроме того, ст.24.12 Федерального закона №135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», п.15 постановления Правительства Ростовской области №135 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области» предусмотрено, что размер годовой арендной платы за использование земельных участков, определенный по рыночной стоимости подлежит изменению в пределах срока договора аренды не чаще, чем один раз в год и не реже, чем один раз в пять лет.

Так, по состоянию на день подачи иска в суд по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по оплате составила 429 903 рублей 58 копейки, в том числе задолженность по арендной плате – 190 156 рублей 30 копеек, пеня за просрочку платежей в размере 239 747 рублей 28 копеек.

В соответствии с п.4.1.1 Договора аренда земельного участка, в случае нарушения условий по внесению арендной платы свыше шести месяцев Договор подлежит расторжению. В связи с чем истец направил в адрес ответчика письменную претензию о необходимости погасить задолженность по арендной плате, однако ответа от ответчика не поступило.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между истцом и ответчиком. Взыскать с Бахвалова С.В. в пользу истца задолженность по договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 429 903 рублей 58 копейки, в том числе задолженность по арендной плате – 190 156 рублей 30 копеек, пеня за просрочку платежей в размере 239 747 рублей 28 копеек.

Представитель истца, извещенный о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, согласно ходатайства просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Ответчик, неоднократно извещался о месте и времени рассмотрения дела, однако в суд не явился. Ходатайство об отложении судебного разбирательства в суд не поступало. Суд извещал ответчика по месту регистрации, причины не получения судебных повесток суду неизвестны. Суд признает неявку неуважительной и возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По правилам пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Право передачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.607 ГК РФ в аренду может быть сдан земельный участок. В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Судом установлено, что между Комитетом имущественных отношений Азовского района (Арендодатель) и Бахваловым С.В. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., с кадастровым номером №, площадью 822 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>. Истец надлежащим образом исполнил обязательства и передал земельный участок ответчику по акту приема-передачи земельного участка. Срок аренды земельного участка определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок передан арендатору Бахвалову С.В. и зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы в год составляет 17000 руб. в год. Пунктом 3.2. Договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал до 25 ноября путем перечисления на счет указанный в договоре аренды. Согласно п.3.3 Договора исполнением обязательств по внесению арендной платы является предоставление в Комитет имущественных отношений Азовского района копии платежного документа в течение 3-х дней после произведенной оплаты.

Пунктом 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,08 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени уплачиваются в порядке п.3.2 договора аренды.

В адрес ответчика были направлены дополнительные соглашения об изменении размера арендной платы (от 07.04.2021г.), однако дополнительное соглашение ответчиком не подписано.

Согласно ст.ст.309,310Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ч. 2 ст.450 ГК РФпо требованию одной из сторон при существенном нарушениидоговорадругой сторонойдоговорможет бытьрасторгнут. При этом существенным признается нарушениедоговораодной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключениидоговора.

В силу ч. 4 ст.450 ГК РФсторона, которой предоставлено право на одностороннее изменениедоговора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно.

Порядокрасторжениядоговорарегламентирован ст.452 ГК РФсогласно которой следует, что требованиеорасторжениидоговораможет быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложениерасторгнутьдоговорлибо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либодоговором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что со стороны ответчика имело место существенное нарушение условийдоговора аренды земельного участка, поскольку в адрес арендатора было направлено дополнительное соглашение от 07.04.2021г. об изменении условий договора, однако оно оставлено без ответчика и не подписано ответчиком.

Согласно п.4.1.1Договора аренды земельного участка арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора аренды при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, и в случае не подписания арендатором дополнительного соглашения к Договору в соответствии с п.3.4 Договора.

Как установлено судом, Бахвалов С.В. обязательства по внесению ежемесячной арендной платы не производил. В связи с чем, Комитет имущественных отношений направил 13.08.2021г. Бахвалову С.В. требование о выплате задолженности по арендной плате. Однако, ответчиком каких-либо мер к надлежащему исполнению обязательствподоговоруаренды предпринято не было.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеня).

Из представленного истцом расчета следует, что за период с 20.03.2012г. по 16.06.2022г. пеня за несвоевременную внесения арендной платы составляет в размере 239 747,28 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка № между Арендодателем и Арендатором, а также взыскании задолженности по арендной плате за указанный период..

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку требования истца удовлетворены, то с Бахвалова С.В. подлежит взыскать госпошлину в доход государства – бюджет муниципального образования в размере 7499,03 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияКомитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к Бахвалову Сергею Васильевичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору – удовлетворить.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Комитетом имущественных отношений Азовского района и Бахваловым Сергеем Васильевичем – расторгнуть.

Взыскать с Бахвалова Сергея Васильевича (СНИЛС №) в пользу Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с 20.03.2012г. по 16.06.2022г. в размере 190156,30 руб., пеню за просрочку платежей в размере 239747,28 руб., всего взыскать сумму в размере 429903,58 руб. (четыреста двадцать девять тысяч девятьсот три) руб.

Взыскать с Бахвалова Сергея Васильевича в доход муниципального образования <адрес> РО госпошлину в размере 7499 руб. 03 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Азовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.09.2022

Судья Е.В.Кислова

Р Е Ш Е Н И Е