Решение по делу № 2-3745/2015 от 19.10.2015

Дело № 2-3745/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2015 года город Саратов

    Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Дарьиной Т.В.,

при секретаре Кучевой Т.А.,

с участием представителя истца Никоновой М.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Энергия-1» к Коноваловой Т. И. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества,

установил:

товарищество собственников жилья «Энергия-1» обратилось в суд с иском к Коноваловой Т.И. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества. Требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в <адрес>, который находится в управлении истца.

Общим собранием членов ТСЖ «Энергия-1» размер ежемесячной платы за содержание жилья в многоквартирном жилом доме со степенью благоустройства «жилые дома со всеми удобствами кроме лифта и мусоропровода» установлен: в период с <Дата> по <Дата> – <данные изъяты> руб./кв.м, с <Дата> по настоящее время – <данные изъяты> руб./кв.м, за ремонт жилья установлен: с <Дата> по <Дата> в размере <данные изъяты> руб./кв.м, с <Дата> по настоящее время – <данные изъяты> руб./кв.м.

<Дата> ТСЖ заключило с ответчиком договор <№> на содержание и ремонт общего имущества, действия которого распространяются на правоотношения, возникшие с <Дата>, срок окончания действия договора <Дата>. Однако обязательства по нему ответчиком в полном объеме не исполнялись. При расчете задолженности учтена оплата в размере <данные изъяты> руб. от <Дата>, <данные изъяты> руб. – <Дата>, <данные изъяты> руб. – <Дата>.

Истец оказал предусмотренные договорами услуги надлежащего качества и в полном объеме, однако ответчик свои обязательства по своевременной и полной оплате не исполнил.

Просит взыскать с Коноваловой Т.И. плату за содержание и ремонт общего имущества в размере <данные изъяты> руб. за период с <Дата> по <Дата>, плату за центральное отопление в размере <данные изъяты> руб. за период с <Дата> по <Дата>, пени за невнесенную плату за содержание и ремонт общего имущества в размере <данные изъяты> руб. за период с <Дата> по <Дата>, пени за невнесенную плату за центральное отопление в размере <данные изъяты> руб. за период с <Дата> по <Дата>, а также судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца Никонова М.Н. поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении, дала объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Коновалова Т.И. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Согласно письменным возражениям с исковыми требованиями не согласна, так как никаких договоров с ТСЖ «Энергия-1», которые были представлены в суд, не подписывала, и нести ответственность за данные соглашения не согласна. Просит учесть понесенные расходы в размере <данные изъяты> руб. за устранение аварии <Дата>, когда нежилое помещение было затоплено сточными канализационными водами.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Оценка доказательств производится судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Коновалова Т.И. является собственником нежилого помещения общей площадью <№> кв.м, расположенного в цокольном этаже многоквартирного <адрес> на основании договора купли-продажи (л.д. 86).

Жилой дом находится в управлении ТСЖ «Энергия-1».

<Дата> между ОАО «<данные изъяты>» и ТСЖ «Энергия-1» заключен договор снабжения тепловой энергией в горячей воде <№>т.

Решениями общих собраний членов ТСЖ «Энергия-1» размер ежемесячной платы за содержание жилья в многоквартирном жилом доме со степенью благоустройства «жилые дома со всеми удобствами кроме лифта и мусоропровода» установлен: в период с <Дата> по <Дата> – <данные изъяты> руб./кв.м, с <Дата> по настоящее время – <данные изъяты> руб./кв.м, за ремонт жилья с <Дата> по <Дата> в размере <данные изъяты> руб./кв.м, с <Дата> по настоящее время – <данные изъяты> руб./кв.м.

<Дата> между ТСЖ «Энергия-1» и Коноваловой Т.И. заключен договор <№> на содержание и ремонт общего имущества, в соответствии с которым ТСЖ, являясь управляющей организацией, на обслуживании которой находится жилой дом, принимает на себя обязательства по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, а Коновалова Т.И., пользуясь нежилым помещением, обязуется принимать долевое участие в содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома, производить оплату в пределах занимаемой площади <данные изъяты> кв.м в оговоренные договором сроки.

В соответствии с п. 3.1 договора стоимость содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, составляет <данные изъяты> руб. в квартал.

Согласно п. 3.2 договора заказчик своевременно, до 10 числа следующего месяца, производит целевые взносы за работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома путем перечисления денежных средств платежным поручением на расчетный счет исполнителя.

Срок действия договора в п. 5.1 договора определен с <Дата> по <Дата>.

Ответчик оспаривает заключение указанного договора.

Как указывает истец, Коновалова Т.И. свои обязательства по своевременной и полной оплате за содержание и ремонт общего имущества, за центральное отопление не исполнил.

Согласно представленному истцом расчету задолженность Коноваловой Т.И. за содержание и ремонт жилья за период с <Дата> по <Дата> составила <данные изъяты> руб., за центральное отопление за период с <Дата> по <Дата> в размере <данные изъяты> руб.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что Коновалова Т.И. не вносила своевременно оплату за содержание и ремонт жилья, в результате чего образовалась задолженность за период с <Дата> по <Дата> в размере <данные изъяты> руб., за центральное отопление задолженность за период с <Дата> по <Дата> составила <данные изъяты> руб.

Доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности по оплате отопления и оплате за содержание и ремонт жилья за указанные периоды ответчик в силу требований ст. 56 ГПК РФ в суд не представил.

    В связи с изложенным суд считает, что исковые требования ТСЖ «Энергия-1» к Коноваловой Т.И. о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилья за период с <Дата> по <Дата> в размере <данные изъяты> руб., за центральное отопление за период с <Дата> по <Дата> в размере <данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению.

    В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истец, предъявляя требование о взыскании пени за неоплату коммунальных платежей, представил расчет.

Суд, проверив представленный истцом расчет пени, соглашается с ним.

Таким образом, размер пени за невнесенную плату за содержание и ремонт общего имущества за период с <Дата> по <Дата> составляет <данные изъяты> руб., пени за невнесенную плату за центральное отопление за период с <Дата> по <Дата> составляет <данные изъяты> руб. Суд не находит оснований для снижения указанного размера пени.

    С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени за невнесенную плату за содержание и ремонт общего имущества за период с <Дата> по <Дата> в размере <данные изъяты> руб., пени за невнесенную плату за центральное отопление за период с <Дата> по <Дата> в размере <данные изъяты> руб.

    Доводы ответчика о том, что она не заключала договор на содержание и ремонт общего имущества, в связи с чем не должна нести ответственность за данные соглашения, судом отклоняются.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

    Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании требований ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник помещения обязан нести расходы по содержанию своего помещения и общего имущества в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что собственниками помещений многоквартирного <адрес> выбран способ управления многоквартирным домом – ТСЖ «Энергия-1». Способ управления данным многоквартирным домом до настоящего времени не изменен. Суду представлен договор на поставку тепловой энергии в горячей воде.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

С учетом изложенного, если ответчик и не заключал договор с управляющей компанией, данное обстоятельство не освобождает его от уплаты коммунальных услуг и несения расходов на содержание и ремонт жилья. Обстоятельством, подтверждающим, что ТСЖ «Энергия-1» в спорные периоды являлось управляющей компанией для <адрес>, где расположено нежилое помещение, принадлежащее ответчику, является волеизъявление собственников помещений этого дома, выраженное в протоколах общих собраний. Кроме того, Коноваловой Т.И. вносилась частично плата, которая была учтена истцом при расчете задолженности (<Дата>, <Дата>, <Дата>), ответчик ссылался на то, что по факту аварии <Дата> обращалась именно к ТСЖ «Энергия-1».

При таких обстоятельствах оснований для освобождения Коноваловой Т.И. от уплаты задолженности суд не находит.

Не могут судом быть приняты во внимание и доводы ответчика о необходимости учета понесенных расходов в размере <данные изъяты> руб. за устранение аварии <Дата>, когда нежилое помещение было затоплено сточными канализационными водами.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости и достаточности, свидетельствующих о том, что именно указанная сумма составила ущерб от залива <Дата>, и между сторонами было достигнуто соглашение о включении данной суммы в зачет платежей по содержанию и ремонту имущества, отоплению.

Коноваловой Т.И. своего расчета задолженности, доказательств оплаты коммунальных услуг и отсутствия задолженности, как и объективных причин, препятствующих этому, не представлено.

    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. ((<данные изъяты>) х <данные изъяты>% + <данные изъяты>).

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Коноваловой Т. И. в пользу товарищества собственников жилья «Энергия-1» плату за содержание и ремонт общего имущества за период с <Дата> по <Дата> в размере <данные изъяты> руб., плату за центральное отопление за период с <Дата> по <Дата> в размере <данные изъяты> руб., пени за несвоевременную плату за содержание и ремонт общего имущества в размере <данные изъяты> руб. за период с <Дата> по <Дата>, пени за несвоевременную плату за центральное отопление за период с <Дата> по <Дата> в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                     Т.В. Дарьина