Решение по делу № 2-203/2016 от 25.01.2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Грачёвка                                                                                 04 марта 2016 года

Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                                                  Щербинина И.А.,

при секретаре            Белик Е.Ю.,

с участием истца И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.О. к Д.О. о признании права собственности.

У С Т А Н О В И Л:

И.О. обратилась в Грачёвский районный суд Ставропольского края с иском к Д.О. о признании права собственности.

       В судебном заседании И.О. пояснила, что ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: <данные изъяты>, назначение жилое и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенных по адресу <адрес>. Данное имущество она приобрела в результате заключения договора купли-продажи от "дата". Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей ею переданы в полном объеме. В настоящее время они проживают в данном домовладении. Просила признать за ней право собственности на недвижимое имущество: жилой дом <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенных по адресу <адрес>. Указать, что данное решение является основанием для аннулирования записи № от "дата" о регистрации права общей долевой собственности по 1/4 доли в праве на земельный участок за Р.О., М.З., М.В., Р.Д. и записи № от "дата" о регистрации права общей долевой собственности по 1/4 доли в праве на жилой дом за Р.О., М.З., М.В., Р.Д. Взыскать с Д.О. судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. Не возражала против рассмотрения данного дела в порядке заочного производства.

Ответчик Д.О. надлежаще уведомленная о месте и времени судебного заседания не явилась, причин уважительности неявки не предоставила,в связи с чем, суд с учетом мнения истца, считает целесообразным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, то есть, в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что "дата", между Д.О. действующей от своего имени и в своих интересах, а также от имени и в интересах несовершеннолетних детей Р.Д., М.З., М.В. с одной стороны, и И.О. с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка с возведённым на нём жилым домом, расположенных по <адрес>, в простой письменной форме. Стоимость недвижимого имущества определена сторонами в <данные изъяты> которые переданы продавцу до подписания договора. Однако ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности.

Из свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю № от "дата", следует, что Д.О., Р.Д., М.З., М.В. на основании договора купли-продажи от "дата" на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве) принадлежит жилой дом, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер (или условный номер) №

Из свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> №от "дата", следует, что Д.О., Р.Д., М.З., М.В. на основании договора купли-продажи от "дата" на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве) принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Таким образом, в силу приведенной нормы права, только государственная регистрация права подтверждает наличие у продавца права собственности на недвижимое имущество. Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным, если на момент его заключения имеются доказательства права собственности продавца на это имущество.

На момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества продавцы Д.О. и несовершеннолетние Р.Д., М.З., М.В. обладали правом общей долевой собственности на это имущество.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ).

Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от "дата" "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от "дата" "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая, что между сторонами заключен и подписан договор купли-продажи, а также акт приема-сдачи объекта недвижимости, истцом внесена вся стоимость за спорное недвижимое имущество, последний проживает в указанном жилом доме, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.

Поскольку исковые требования в части признания права собственности удовлетворены, то соответственно данное решение будет являться основанием для аннулирования регистрационных записей.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

         Руководствуясь: ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

     Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ "░░░░" ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░.░., ░.░., ░.░., ░.░. ░ ░░░░░░ № ░░ "░░░░" ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░.░., ░.░., ░.░., ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                                                              ░.░. ░░░░░░░░