Решение по делу № 33-3/2021 от 25.02.2020

Судья Морозова А.Р.

Судья-докладчик Горбачук Л.В. по делу № 33-3/2021

(№ 33-2328/2020)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 апреля 2021 года г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Горбачук Л.В.,

судей Кулаковой С.А., Шабалиной В.О.,

при секретаре Горячкиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-1093/2019 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) к Красноштанову Владимиру Васильевичу о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, пени

по апелляционной жалобе Красноштанова Владимира Васильевича

на решение Усть-Кутского городского суда Иркутской области
от 11 ноября 2019 года,

установила:

в обоснование исковых требований указано, что 20.11.2018 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) и Красноштановым Владимиром Васильевичем был заключен договор аренды земельного участка № 196/18, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 30.11.2018, согласно условиям которого арендодатель предоставляет арендатору земельный участок из земель населённых пунктов, разрешенное использование: склады, с кадастровым номером Номер изъят, общей площадью 4 028 кв.м., находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Иркутская область, г.Усть-Кут, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир: нежилое здание, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес изъят>, участок находится примерно в 180 м. на северо-запад от ориентира.

Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное имущество. Согласно передаточному акту от 20.11.2018 истец передал ответчику земельный участок, являющийся предметом договора. Срок действия договора устанавливался сторонами на 3 года 2 месяца.

В соответствии с п. 3. указанного договора размер ежегодной арендной платы составляет 491 000 руб. в год. Арендная плата вносится арендатором за каждый квартал не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года, начисляется с момента подписания сторонами договора и передаточного акта земельного участка.

Ответчик не выполняет свои обязательства, размер задолженности за период с 20.11.2018 по 18.06.2019 составляет 281 998,63 руб.

Согласно п. 8.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчёта 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно расчету пени за период с 20.11.2018 по 18.06.2019 составляет 7 466,72 руб.

В связи с нарушением арендатором условий договора, в части невнесения арендных платежей более 2 кварталов, руководствуясь п. 4.1. договора аренды, ч. 2 ст.450, п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом. Как следует из ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

3 июля 2019 года истцом в адрес, Красноштанова В.В. была направлена претензия, полученная ответчиком, о взыскании задолженности за период с 20.11.2018 по 18.06.2019 в общей сумме 289 465,35 руб., расторжении договора аренды земельного участка № 196/18 от 20.11.2018 в добровольном порядке и возврате земельного участка.

Истец просил суд взыскать с Красноштанова В.В. сумму задолженности по арендной плате в размере 281 998,63 руб. за период с 20.11.2018 по 18.06.2019, пени в размере 7 466,72 руб. за период с 20.11.2018 по 18.06.2019, расторгнуть договор аренды земельного участка № 196/18 от 20.11.2018, обязать освободить и возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) земельный участок из земель населенных пунктов разрешенное использование: склады, с кадастровым номером Номер изъят, общей площадью 4028 кв.м.

Решением Усть-Кутского городского суда Иркутской области
от 11 ноября 2019 года исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчик Красноштанов В.В. просит решение суда отменить, направить дело на новое рассмотрение.

Указывает на несогласие с размером арендной платы, полагает её необоснованно завышенной. Кроме того, считает, что определением
от 07.11.2019 об оставлении встречного искового заявления без движения, суд ограничил его право на доступ к правосудию.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступало.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 19 мая 2020 года производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу решения суда по гражданскому делу по исковому заявлению Красноштанова Владимира Васильевича к администрации Усть-Кутского муниципального образования (городское поселение) о признании недостоверной величины рыночной стоимости годовой арендной платы за земельный участок, находящегося в производстве Усть-Кутского городского суда Иркутской области.

6 апреля 2021 года судебной коллегией по гражданским делам Иркутского областного суда рассмотрена апелляционная жалоба Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) на решение Усть-Кутского городского суда Иркутской области от 28 августа 2020 года по гражданскому делу
№ 2-100/2020 по исковому заявлению Красноштанова Владимира Васильевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) о признании недостоверной величины рыночной стоимости годовой арендной платы за земельный участок. Решение суда вступило в законную силу.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 6 апреля 2021 года производство по данному гражданскому делу возобновлено.

Судебная коллегия на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрела дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Горбачук Л.В., изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 20.11.2018 между Усть-Кутским муниципальным образованием в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования и Красноштановым В.В. был заключен договор аренды земельного участка
№ 196/18, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, по которому арендодатель предоставил арендатору земельный участок с кадастровым номером Номер изъят площадью 4 028 кв.м., почтовый адрес ориентира, расположенного за пределами земельного участка: находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес изъят>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир: нежилое здание, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес изъят> участок находится примерно в 180 м. на северо-запад от ориентира, арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное имущество. Срок действия договора составляет 3 года 2 месяца, размер арендной платы составляет 491 000 руб. в год. В соответствии с п.п. 3.2 арендная плата вносится арендатором за каждый квартал не позднее
10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года. В соответствии с передаточным актом к договору истец передал, а ответчик принял указанный земельный участок.

Суд также установил, что ответчик не исполняет обязанности по договору об аренде земельного участка, согласно расчету задолженности по договору аренды № 196/18 от 20.11.2019 за период с 20.11.2018 по 18.06.2019 размер задолженности арендной платы составляет 281 998,63 руб., доказательств оплаты задолженности по договору аренды ответчиком суду представлено не было.

Суд не принял во внимание доводы ответчика о его действии при заключении договора аренды спорного земельного участка в интересах третьего лица, поскольку договор аренды ответчиком заключен лично, в своих интересах.

Согласно п.п. 3 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Суд установил, что 19.10.2017 Красноштанов В.В. обратился к председателю Комитета по управлению имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) с заявкой на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес изъят> с кадастровым номером Номер изъят.

19 декабря 2017 года ответчик обратился с заявлением от своего лица о проведении аукциона на право заключения договора аренды спорного земельного участка, 12.10.2017 поступила оплата в размере 20 000 руб. за участие в аукционе, которая решением Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) от 04.12.2018 была зачтена в счет оплаты арендного платежа по договору аренды спорного земельного участка.

Красноштанову В.В. было достоверно известно об условиях заключаемого им договора аренды земельного участка № 196/18 от 20.11.2018, в том числе о ставке арендной платы, ее размере и о виде разрешенного использования земельного участка с момента его заключения.

С учетом внесенного платежа в декабре 2018 года, ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с ноября 2018 года по 18.06.2019 года, более чем за 6 месяцев, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды. Письменная претензия была направлена истцом в адрес ответчика 11.07.2019, что указывает на соблюдение истцом досудебного порядка расторжения договора аренды.

Разрешая спор, суд, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, пришел к выводу об обоснованности заявленных требований и взыскал с Красноштанова В.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) сумму задолженности по арендной плате в размере 281 998,63 руб. за период с 20.11.2018 по 18.06.2019, пени в размере 7 466,72 руб. за период с 20.11.2018 по 18.06.2019.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на нормах материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Довод апелляционной жалобы о несогласии с суммой арендной платы, судебной коллегией отклоняется.

Данному доводу ответчика судом первой инстанции дана надлежащая оценка, в решении суда выводы относительно указанного довода изложены полно и мотивированно.

Размер арендной платы определен сторонами в договоре аренды
№ 196/18 от 20 ноября 2018 года и составляет 491 000 руб. в год. Красноштанову В.В. было достоверно известно об условиях заключаемого им договора аренды земельного участка № 196/18 от 20 ноября 2018 года, в том числе о ставке арендной платы, ее размере и о виде разрешенного использования земельного участка с момента его заключения. С условиями заключения договора аренды, в том числе размером арендной платы ответчик был согласен, каких-либо возражений относительно установленной арендной платы не заявлял.

В соответствии с передаточным актом к договору истец передал, а ответчик принял указанный земельный участок.

На день предъявления иска и вынесения решения суда, договор являлся действующим, условия о размере арендной платы не изменялись, в связи с чем решение судом принято в полном соответствии с заключенным договором.

Довод апелляционной жалобы о том, что определением от 07.11.2019 об оставлении без движения встречного искового заявления Красноштанова В.В. о признании недостоверной величины рыночной стоимости годовой арендной платы за земельный участок, суд ограничил право Красноштанова В.В. на доступ к правосудию, не обоснован.

Как следует из пояснений представителя ответчика Соловеенко С.С. данным в судебном заседании судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда 19.05.2020, исковое заявление Красноштанова В.В. было принято к производству Усть-Кутского городского суда Иркутской области, на дату судебного заседания находилось на рассмотрении суда.

В связи с указанными обстоятельствами определением судебной коллегии от 19.05.2020 производство по настоящему гражданскому делу было приостановлено до рассмотрения Усть-Кутским городским судом Иркутской области гражданского дела по иску Красноштанова В.В. к администрации Усть-Кутского муниципального образования (городское поселение) о признании недостоверной величины рыночной стоимости годовой арендной платы за земельный участок.

Решением Усть-Кутского городского суда Иркутской области
от 28 августа 2020 года исковые требования Красноштанова В.В. удовлетворены. Апелляционным определение судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 6 апреля 2021 года решение Усть-Кутского городского суда Иркутской области от 28 августа 2020 года по данному гражданскому делу отменено полностью, по делу принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В связи с отказом в удовлетворении указанных исковых требований, довод апелляционной жалобы о несогласии с размером арендной платы судебной коллегией отклоняется.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения, поскольку выводов суда не опровергают, сводятся к субъективному толкованию норм материального права и переоценке доказательств, оцененных судом в соответствии со ст.ст. 56, 67 ГПК РФ.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Усть-Кутского городского суда Иркутской области
от 11 ноября 2019 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Судья-председательствующий	Л.В. Горбачук
Судьи	С.А. Кулакова В.О. Шабалина