Решение от 21.06.2022 по делу № 2-4821/2022 от 05.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         21 июня 2022 года                                                               город Видное

         Видновский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зыряновой А. А. при секретаре судебного заседания Мурадовой К.Ш., с участием прокурора ФИО5. представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, третье лицо финансовый управляющий ответчика – ФИО8

УСТАНОВИЛ:

       Истец обратился с иском к ответчику, просит суд: пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчика ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,

        В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В квартире проживает прежний собственник ответчик ФИО1 Ответчик членом семьи истца не является прав проживания в жилом помещении не имеет.

         В судебное заседание истец ФИО2 не явился, предоставил полномочия на представление своих интересов представителю. Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, пояснил, что истец приобрел квартиру с торгов, ответчик является её прежним собственником и до настоящего времени проживает в квартире, доступа истец в квартиру не имеет, просила иск удовлетворить по указанным основаниям.

        Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила полномочия на представление своих интересов представителю. Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ответчик в квартире не проживает, никаких препятствий истцу не чинит.

        Третье лицо, лицо финансовый управляющий ответчика – ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен, представил объяснения в письменной форме о том, что им в арбитражном производстве оспариваются результаты торгов по продаже квартиры <адрес>, и принимаются все возможные действия по возвращении квартиры в конкурсную массу. В настоящее время спор об оспаривании договора купли-продажи указанной квартиры не завершен и находится в состоянии кассационного обжалования.

        Прокурором дано заключение о наличии оснований к удовлетворению исковых требований о признании ответчика прекратившей право собственности квартирой, и необходимости отказа в удовлетворении требований о выселении в виду отсутствия доказательств проживания ответчика в жилом помещении.

         Суд, выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, исследовав письменные материалы гражданского дела, принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

         Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирован истец ФИО2, который является его собственником, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Ранее данное жилое помещение принадлежало на праве собственности ответчику ФИО1, и перешло к истцу в результате сделки купли-продажи, заключённой ДД.ММ.ГГГГ на торгах по продаже имущества должника ФИО1

       Данная сделка купли-продажи квартиры до настоящего времени никем не оспорена и недействительной не признана.

В соответствие с частями 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Какие либо договорные правоотношения между сторонами по передаче ответчику в пользование помещения отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению исковых требований о признании ответчика ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Согласно части 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, ответчик утратила право пользования указанным жилым помещением в связи с прекращением права собственности по договору купли-продажи. Ответчиком в судебном заседании не представлено доказательств того, что жилое помещение освобождено ответчиком и передано новому собственнику.

При таких обстоятельствах ответчик подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1 – ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

       ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░ ░░░░░                    ░░░░░░░░ ░.░.