Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

                    

30 ноября 2015 года гор. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.

при секретаре Лаптевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Государственной жилищной инспекции Самарской области к ЖСК № 284 и третьим лицам: Самарскому отделению № 6991 ОАО «Сбербанк России» и Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, о признании незаконной деятельности ЖСК № 284 по открытию специального счета и возложении обязанностей,

     У С Т А Н О В И Л:

Государственная жилищная инспекция Самарской области обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ЖСК № 284 и третьим лицам на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ г. в ходе осуществления контроля за соблюдением владельцем «специального» счета многоквартирного дома (МКД) по адресу: <адрес> – ЖСК № 284 обязательных требований к формированию фонда капитального ремонта, установленных жилищным законодательством, в форме проведения внеплановой проверки в соответствии с положениями Федерального закона от 26.12.2008 г. № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» государственной жилищной инспекцией установлено, что ЖСК № 284 на основании решений, принятых общими собраниями собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> (1-3 подъезды) и оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г. , открыл ДД.ММ.ГГГГ г. в Самарском отделении ОАО «Сбербанк России» «специальный» счет в целях формирования собственниками помещений в МКД по адресу: <адрес> (1-3 подъезды) фонда капитального ремонта, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г. , уведомлением б/н от ДД.ММ.ГГГГ г. владельца «специального» счета, справкой б/н от ДД.ММ.ГГГГ г. кредитной организации, реестром регистрации собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> (1-3 подъезды), участвующих в общем собрании собственников помещений.

Истцом установлено, что на момент проведения указанной проверки «специальный» счет является действующим, и владелец «специального» счета осуществляет деятельность по сбору взносов собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> (1-3 подъезды) на капитальный ремонт на указанный «специальный» счет, что подтверждается платежными документами, содержащими реквизиты указанного «специального» счета и направляемыми извещениями владельцем «специального» счета в адрес собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> (1-3 подъезды), а также отчетами владельца «специального» счета о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в МКД, предусмотренными ч. 3 ст. 172 ЖК РФ.

Истец указывает, что МКД по адресу: <адрес> включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Самарской области, утвержденную первоначальной редакцией Постановления Правительства Самарской области от 29.11.2013 г. , что в соответствии с действующей редакцией Закона Самарской области от 10.05.1995 г. № 3-ГД «О порядке опубликования и вступления в силу законов и иных нормативных правовых актов Самарской области» любые нормативные правовые акты, затрагивающие права, свободы и обязанности человека и гражданина, а также права и обязанности юридических лиц, не могут применяться, если они не опубликованы официально для всеобщего сведения.

Таким образом, истец считает, что решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в МКД по адресу: <адрес>, в течение периода декабрь 2013 г. – январь 2014 г., в противном случае орган местного самоуправления должен принять решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Истец ссылается на то, что МКД по адресу: <адрес>, включен в перечень многоквартирных домов, собственники которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, утвержденный Постановлением администрации г.о. Самара «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора» от 10.02.2014 г. № 117.

Истец ссылается на то, что в ходе указанной проверки установлено, что в нарушение части 2 статьи 44, части 3 статьи 45 и части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> (1-3 подъезды), оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. , по вопросам о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, и об утверждении кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, приняты только собственниками помещений подъездов с 1 по 3 в МКД по адресу: <адрес> обладающих 4 935,58 кв.м, что составляет 27,9 % от общего числа голосов всех собственников помещений в подъездах с 1 по 10 в указанном МКД (17 722,7 кв.м) вместо требуемых 66,67% и 50,01% соответственно.

При указанных обстоятельствах истец считает, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.о. Самара, ул. Никитинская, д. 66А (1-3 подъезды), оформленных протоколом от 17.01.2014г. № 1, принятые при условии отсутствия необходимого кворума - являются нелегитимными.

Истец считает, что на момент открытия в Самарском отделении № 6991 ОАО «Сбербанк России» «специального» счета у ЖСК № 284 отсутствовали законные основания для совершения соответствующих действий по открытию указанного счета, поскольку отсутствовало решение общего собрания собственников помещений подъездов с 1 по 10 в МКД по адресу: <адрес>, принятое большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников всех помещений в указанном МКД.

Поэтому ЖСК № 284 не могло являться владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта, по мнению истца, данную деятельность ответчик осуществил в нарушение требований действующего законодательства.

По состоянию на момент подачи настоящего иска законным способом формирования фонда капитального ремонта собственниками всех помещений в подъездах с 4 по 10 в МКД по адресу: <адрес> является счет регионального оператора, что подтверждается Постановлением администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ .

Истец считает, что ответчиком должны быть совершены действия по закрытию «специального» счета, открытого в Самарском отделении № 6991 ОАО «Сбербанк России», а аккумулированные в период незаконной деятельности денежные средства на данных специальных счетах должны быть перечислены ответчиком на счет регионального оператора - Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта». При этом для учета фонда капитального ремонта региональным оператором и соблюдения интересов собственников помещений, которыми были перечислены денежные средства на «специальный» счет, открытый ЖСК № 284, ответчик обязан предоставить региональному оператору документы, отражающие сведения, указанные в ч. 2 ст. 183 ЖК РФ. Обязанность ЖСК № 284 вести учет о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, размере уплаченных процентов, а также иных сведений, касающихся учета средств фонда капитального ремонта, вытекает из положений статьей 154, 155 ЖК РФ, т.к. оплата взносов на капитальный ремонт собственниками помещений осуществлялась на основании платежных документов, представленных ответчиком.

На основании изложенного истец в соответствии с уточнёнными исковыми требованиями на основании п. 4 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ просил суд:

- признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> А, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г. № 1, принятые с нарушением требований ЖК РФ;

- признать незаконной деятельность ЖСК № 284 по открытию «специального» счета в Самарском отделении № 6991 ОАО «Сбербанк России» для аккумулирования средств фонда капитального ремонта собственников помещений в указанном многоквартирном доме;

- обязать владельца «специального» счета ЖСК № 284 в течение пяти дней совершить действия по закрытию специального счета и перечислить денежные средства, находящиеся на «специальном» счете, на счет регионального оператора Самарской области (<данные изъяты>, в целях исполнения собственниками помещений в подъездах с 1 по 3 в МКД по адресу: <адрес> обязанности по уплате взносов на счет регионального оператора в соответствии с Постановлением администрации г.о. Самара от 10.02.2014 г. № 117;

- обязать ЖСК № 284 передать региональному оператору - НО «ФКР» документы по учету фондов капитального ремонта, по вышеуказанному счету, содержащие сведения:

- о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов;

- о размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- о размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Представители истца в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом и заблаговременно, причины неявки суду не сообщили, своей телефонограммой ходатайствовали о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствии их представителя, уточнённые исковые требования поддержали в полном объёме, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом и в уточнённом исковом заявлениях, настаивали на удовлетворении уточнённых исковых требований в полном объёме.

Представитель ответчика ЖСК № 284, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ г., Казарин И.В. уточнённые исковые требования не признал, поскольку решения, принятые на общем собрании ЖСК № 284 ДД.ММ.ГГГГ г., не противоречат действующему законодательству, кворум на собраниях имелся, собственники помещений с 1 по 3 подъезды выразили собственную волю, приняв оспариваемые решения, их права, свободы и законные интересы не нарушены принятыми решениями; подтвердил доводы, изложенные в письменном отзыве на исковые требования, заявил о применении срока исковой давности как самостоятельного основания для отказа в иске, поскольку о состоявшемся решении собрания ЖСК № 284 ГЖИ Самарской области стало известно после получения Уведомления о выбранном собственниками помещений в многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта ДД.ММ.ГГГГ г., что стороной истца не оспаривалось, таким образом, с указанной даты Государственной жилищной инспекции Самарской области было известно о состоявшемся собрании, между тем, Государственная жилищная инспекция Самарской области обратилась в суд с иском в июне 2015 г., т.е. за пределами срока, просил суд в уточнённых исковых требованиях отказать.

Представитель третьего лица - НО «Фонд капитального ремонта» - в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщили и не ходатайствовали о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица - Самарского отделения № 6991 ОАО «Сбербанк России» - в судебное заседание не явился, о слушании дела извещались надлежащим образом и заблаговременно, причины неявки суду не сообщили, письменного отзыва на заявленные исковые требования не представили и не ходатайствовали о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствии их представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся представителей истца и третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя ответчика ЖСК № 284, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ г., Казарина И.В., изучив материалы настоящего гражданского дела, суд считает уточнённые исковые требования Государственной жилищной инспекции Самарской области не подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ «Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, …».

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, утвержденную первоначальной редакцией Постановления Правительства Самарской области от 29.11.2013 г. № 707.

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ «Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора)».

Собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> (1-3 подъезд) выбран способ формирования фонда капитального ремонта.

Судом установлено, что ЖСК № 284 на основании решений, принятых общим собранием собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> (1-3 подъезды) и оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г. открыл ДД.ММ.ГГГГ г. в Самарском отделении № 6991 ОАО «Сбербанк» «специальный» счет в целях формирования собственниками помещений в МКД по адресу: <адрес> (1-3 подъезды) фонда капитального ремонта, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г. № 1 (л.д. 33-34), о чём уведомлением б/н от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 30-31) была проинформирована Государственная жилищная инспекция Самарской области.

В ходе судебного разбирательства установлено, что «специальный» счет является действующим, и владелец «специального» счета – ЖСК № 284 осуществляет деятельность по сбору взносов собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> (1-3 подъезды) на капитальный ремонт на указанный «специальный» счет.

Государственная жилищная инспекция считает, что собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> не выбран способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, утвержденный Постановлением администрации г.о. Самара «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора» от 10.02.2014 г. № 117.

Согласно пп. "а" п. 3 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов (утв. Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 г. N 1221), адрес, присвоенный объекту адресации, должен отвечать требованию уникальности, то есть один и тот же адрес не может быть присвоен более чем одному объекту адресации, за исключением случаев повторного присвоения одного и того же адреса новому объекту адресации взамен аннулированного адреса объекта адресации, а также присвоения одного и того же адреса земельному участку и расположенному на нем зданию (сооружению) или объекту незавершенного строительства.

Исходя из п. 11 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, в случае присвоения адреса многоквартирному дому осуществляется одновременное присвоение адресов всем расположенным в нем помещениям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что многоквартирный жилой дом № 66А по ул. Никитинской Железнодорожного района г. Самары состоит из 10 подъездов.

В период с ДД.ММ.ГГГГ г. в ходе внеплановой проверки по вопросам создания ТСЖ «Никитинская-66А», а также принятия решения о выборе управляющей организации в целях заключения договора управления, проведенной истцом на основании распоряжения руководителя Государственной жилищной инспекции по Самарской области Абриталина А.А. от ДД.ММ.ГГГГ г., было установлено, что по адресу: <адрес> зарегистрировано и действует юридическое лицо – Жилищно-строительный кооператив № 284, ДД.ММ.ГГГГ г. Жилищно-строительный кооператив № 284 поставлен на учет в налоговый орган. ДД.ММ.ГГГГ г. налоговым органом в отношении Жилищно-строительного кооператива № 284 внесена запись в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ г. В то же время решением собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. создано ТСЖ «Никитинская 66А». ДД.ММ.ГГГГ г. ИФНС по Железнодорожному району г. Самары произведена государственная регистрация вновь созданного юридического лица - Товарищества собственников жилья «Никитинская 66А».

Решением суда Железнодорожного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ г. установлено, что многоквартирный жилой дом <адрес> состоит из 10 подъездов. Квартиры с 1 по 3 подъезд строились за счет средств паевых взносов граждан, в 1989 г. было создано ЖСК 284, который действует по настоящее время. Квартиры с 4 по 10 подъезд указанного дома строились и находились на балансе КБШ, впоследствии были переданы в муниципалитет и обслуживались КЖКХ, последнее время «ПТС-Сервис». Дом имеет единый почтовый адрес и общую нумерацию квартир, являясь, таким образом, единым многоквартирным домом. В период с 16 по 25 сентября 2013 г. в заочном порядке проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>. Из протокола, оформленного по результатам проведения собрания собственников, усматривается, что данным собранием, кроме прочих, приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья; принят Устав ТСЖ «Никитинская 66А», избраны члены правления от подъездов с 4 по 10, выбрана управляющая компания ООО «Образцовое содержание жилья», по указанным вопросам, как следует из протокола, более 50% проголосовало «за». В установленном порядке зарегистрирован Устав ТСЖ «Никитинская 66А», созданное Товарищество включено в ЕГРЮЛ. ДД.ММ.ГГГГ г. между ТСЖ «Никитинская 66А» и УК ООО «Образцовое содержание жилья» заключен договор управления многоквартирным домом.

Решением суда Железнодорожного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ г. по гражданскому делу за постановлено: «Исковые требования Государственной жилищной инспекции Самарской области о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. о создании ТСЖ «Никитинская-66А», заключении договора управления, ликвидации ТСЖ «Никитинская-66А», исключении сведений о ТСЖ «Никитинская-66А» из ЕГРЮЛ – оставить без удовлетворения» (л.д. 65-66).

Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что жилой многоквартирный дом был выстроен двумя способами: 1) на паевые взносы граждан с 1 по 3 подъезды и в 1989 г. был организован ЖСК-284, осуществляющий до настоящего времени деятельность, т.е. способ управления собственники указанных квартир выбрали ранее, до введения в действие действующего ЖК РФ; 2) на средства организации – Куйбышевской железной дороги – с 4 по 10 подъезды, и собственники квартир в подъездах с 4 по 10 в связи с принятием действующего ЖК РФ (2005 г.) обязаны были выбрать способ управления, что ими и было сделано. В связи с тем, что собственники квартир с 4 по 10 подъезды юридически не могли быть приняты в члены уже существующего ЖСК, поскольку право собственности у них возникло не на основании паевых взносов, ими был выбран способ управления и принято решение о создании ТСЖ «Никитинская-66А».

Согласно Свидетельству о праве собственности на землю, постоянное пользование за , выданное ДД.ММ.ГГГГ г. ЖСК-284 (ул. Никитинская, 66А) ему постановлением главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ г. , предоставлен фактически занимаемый земельный участок площадью <данные изъяты> по <адрес>, подъезд 1-2-3 (л.д. 69).

    Решение суда Железнодорожного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ г. по гражданскому делу за вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г., его выводы, содержащиеся в том числе, и в описательно-мотивировочной части решения, в силу ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение.

    Судом установлено, что ЖСК-284 обслуживает квартиры с 1 по 3 подъезд, а ТСЖ «Никитинская-66А» - квартиры с 4 по 10 подъезды. Таким образом, состоявшимся судебным решением признаны несостоятельными доводы ГЖИ Самарской области о невозможности существования ТСЖ «Никитинская-66А» и ЖСК-284 в одном доме по указанному адресу.

    В обоснование уточнённых исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ. в ходе осуществления контроля за соблюдением владельцем «специального» счета многоквартирного дома по адресу: <адрес>, были выявлены нарушения Жилищного кодекса РФ, а именно ч. 3 ст. 45 и ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, то есть решения приняты общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме при отсутствии кворума.

    В соответствии с ч. 6 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

    Жилищным кодексом РФ срок для обращения органами государственного жилищного надзора в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, не определен, в связи с чем, в соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ (аналогия закона) необходимо применять положения ч. 6 ст. 46 данного кодекса.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ «Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении».

Таким образом, шестимесячный срок исковой давности для обращения органов государственного жилищного надзора в суд с заявлением о признании решения собственников многоквартирного дома недействительным, подлежит исчислению с момента выявления государственным жилищным надзором указанных нарушений.

В данном случае о состоявшемся решении собрания ЖСК-284 ГЖИ Самарской области стало известно после получения Уведомления о выбранном собственниками помещений в многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта от ДД.ММ.ГГГГ г., к которому были приложены: копии протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.; реестр регистрации собственников помещений в многоквартирном доме и уведомление банка об открытии специального счета (л.д. 30-40). Именно в связи с этим состоялось совещание ГЖИ Самарской области (протокол совещания от 06 марта 2014 г.), на котором заслушали Абриталина А.А. о необходимости устранения нарушений действующего законодательства, допущенных при формировании фондов капитального ремонта в многоквартирных домах по адресам, в частности: <адрес>

Таким образом, с указанной даты Государственной жилищной инспекции Самарской области было известно о состоявшемся собрании.

Исчисление срока исковой давности со стороны Государственной жилищной инспекции Самарской области с момента окончания проверки, проведенной по заявлению регионального оператора, суд считает несостоятельным, основанным на неправильном толковании закона, которым не предусмотрено такой возможности, толкование закона подобным образом направлено на искусственное увеличение срока исковой давности для Государственной жилищной инспекции Самарской области, исчисление которого будет зависеть от момента поступления заявления в ГЖИ. Тогда как законом не ограничен срок обращения и круг заинтересованных лиц с жалобами, в том числе, и на деятельность ЖСК.

Согласно ч. 1 ст. 46 ГПК РФ «В случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. …». В данном случае обращение с настоящими уточнёнными исковыми требованиями ГЖИ Самарской области не соответствует указанным требованиям закона. Ссылку стороны истца на то, что исковое заявление подано в интересах самих собственников жилья, поскольку создавшаяся ситуация («двойная» оплата на одни и те же цели – на «специальный» счет ЖСК-284 и на счет регионального оператора) не отвечает интересам, суд расценивает как надуманную, созданную искусственно самим истцом. Так, сторона истца, обладая информацией о выборе способа формирования фонда капитального ремонта ЖСК-284, самостоятельно, не оспаривая прежде решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ЖСК-284, сообщили в администрацию г.о. Самара о необходимости включения данного дома в перечень многоквартирных домов, собственники которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта. С учетом Постановления Администрации г.о. Самара от 10.02.2014 г. № 117 «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора» многоквартирный дом по адресу: <адрес>, был внесен в программу регионального оператора, что повлекло начисление платежей на капитальный ремонт дома по платежным документам, направляемым некоммерческой организацией «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта». При указанных обстоятельствах именно сторона истца способствовала созданию ситуации, при которой собственники помещений многоквартирного дома вынуждены оплачивать по двум счетам (владельцу «специального» счета ЖСК-284 и региональному оператору «Фонд капитального ремонта») на одни и те же нужды, капитальный ремонт дома.

Между тем, создание ТСЖ «Никитинская-66А» и ЖСК-284 в одном доме, имеющем две секции, не противоречит закону и не нарушает права, свободы и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, а также неопределенного круга лиц. Вышеуказанным судебным решением установлена законность создания ТСЖ «Никитинская-66А» и ЖСК-284, члены которых, действуя в соответствии со своим Уставом, вправе были провести собрания собственников и выбрать самостоятельно способ формирования фонда капитального ремонта дома.

Согласно п. 1.1 ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, а также выборе лица, уполномоченного на открытие специальною счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На общем собрании собственников многоквартирного дома по адресу: г<адрес> (общая площадь дома, находящаяся в собственности лиц <данные изъяты>), общее число голосов 96, ДД.ММ.ГГГГ г. приняли участие собственники, обладающие 4 935,58 кв.м или 74 % от общего числа голосов собственников помещений МКД, кворум имелся, собрание правомочно принимать решения (л.д. 33-37).

В силу ст. 118 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если гражданско-правовое сообщество представляет собой юридическое лицо, то оно является ответчиком по иску о признании решения недействительным. Участники, голосовавшие за принятие решения, могут вступить в дело в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика.

В силу ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества собственников жилья, поэтому принимаемые собственниками на нем решения в силу указанных норм принимаются именно от имени ТСЖ как юридического лица.

Решения общего собрания собственников помещений ЖСК-284 не нарушает их права и законные интересы, а также интересы неопределенного круга лиц и государства, возможность формирования ТСЖ «Никитинская-66А» и ЖСК-284 фонда капитального ремонта дома будет являться основанием для последующего ремонта каждой секции дома в отдельности. Ссылка стороны истца на единый почтовый адрес дома является формальной.

Принимая во внимание сведения, содержащиеся в материалах дела о сроке проведения совещания в ГЖИ Самарской области по вопросу наличия нескольких способов формирования фондов капитального ремонта в многоквартирных домах, расположенных на территории г.о. Самара, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ г., суд считает, что срок для обжалования данных решений ЖСК-284 истек ДД.ММ.ГГГГ г. (рабочий день понедельник), тогда так с настоящими исковыми требованиями истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком по настоящему гражданскому делу было заявлено о применении срока исковой давности как самостоятельного основания для отказа в иске, суд расценивает заявление обоснованным.

На основании изложенного суд считает уточнённые исковые требования Государственной жилищной инспекции Самарской области не подлежащими удовлетворению, в том числе, по истечению срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной ответчика.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░-284 ░ ░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 6991 ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░»:

- ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░

- ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░-284 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

- ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░-284 ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 07.12.2015 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░░░

    

2-4042/2015

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
Госудасрвтенная жилищная инспекция С\о
Ответчики
ЖСК "284
Другие
НО "Региональный оператор С\о "Фонд капитального реомнта"
Самарское отделение №6991 ОАО "Сбербанк России"
Суд
Железнодорожный районный суд г. Самара
Дело на сайте суда
zheleznodorozhny.sam.sudrf.ru
22.09.2015Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде и принятие его к производству
12.11.2015Передача материалов судье
17.11.2015Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
27.11.2015Судебное заседание
30.11.2015Судебное заседание
30.11.2015
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее