Решение по делу № 2-411/2024 от 22.08.2024

Дело №2-411/2024                                    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Елань                          22 октября 2024 г.

Еланский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Диденко С.А.,

единолично,

с участием представителя истца ФИО2 – Шамраевой Е.Н.,

при секретаре Рудаковой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки, указав, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону, он являлся собственником земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения размером 13 га, размером 6,5 га, с кадастровым номером 34:06:160000:19, площадью 42270000 кв.м., местоположение: ФИО1 <адрес>, ФИО1 <адрес>, в границах Ивановского с/совета, к-з «Ивановский. Решением о выделении земельного участка в счет земельных долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выделен земельный участок общей площадью 130000 кв.м., в счет принадлежащей ему земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения расположенный по адресу: ФИО1, р-н ФИО1, в границах Ивановского с/совета, к-з «Ивановский», с кадастровым номером 34:06:000000:19. ДД.ММ.ГГГГ им была выдана доверенность на имя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на оформление у нотариуса его наследственных прав на имущество, оставшееся после умершего ДД.ММ.ГГГГ отца-ФИО10 и умершей ДД.ММ.ГГГГ- ФИО7. Засомневавшись в порядочности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, он своим распоряжением отменил доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную нотариусом ФИО11, по реестру №-н/34-2024-4-69, выданную им на имя ФИО4 В связи с чем, на основании запроса, он ДД.ММ.ГГГГ получил Выписку из ЕГРН № КУВИ-001/2024-182238759, из которой узнал, что собственником его земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый № является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На основании Выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ему стало известно, что ФИО4 продала земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 34:06:160001:408, площадью 130000кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, ФИО1 <адрес>, территория Ивановского сельского поселения, примерно 1,7 км по направлению на северо-запад от <адрес> ФИО3 по договору договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем он не заключал с ФИО3 договор купли-продажи, не выдавал кому-либо еще (в частности ФИО4) соответствующих распоряжений по продаже спорного земельного участка сельскохозяйственного назначения, денежных средств по сделке по отчуждению земельного участка сельскохозяйственного назначения не получал. Поскольку он не давал, каких либо распоряжений ФИО4 на отчуждение спорного земельного участка сельскохозяйственного назначения, учитывая, что им была отменена доверенность ДД.ММ.ГГГГ, а регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоялась ДД.ММ.ГГГГ, после отмены доверенности выданной на имя ФИО4, то договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. является ничтожным. ФИО3 не является добросовестным приобретателем спорного земельного участка сельскохозяйственного назначения. На основании изложенного приходит к выводу, что изложенные обстоятельства, в полной мере подтверждённые совокупностью собранных по делу доказательств, свидетельствуют, что на момент регистрации перехода права по сделке купли продажи спорного земельного участка к ФИО3 от ФИО4, последняя не имела полномочий на совершения сделки. Полагает, что ФИО3 и ФИО4 были извещенными об отмене доверенности, поскольку данные о ее отмене размещены нотариусом в день отмены на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, то есть до заключения договора купли-продажи. При этом в силу приведенных ранее положений пп.4 п.1 ст.189 ГК РФ ФИО3 и ФИО4, равно как и регистратор должны были знать о том, что у ФИО4 полномочий на совершения сделки нет. Таким образом, оспариваемый договор совершён лицом без достаточных к тому полномочий, в силу чего, подлежит признанию недействительным применительно к правилам статей 168 ГК РФ, поскольку сделка совершена лицом, не имевшим на то полномочий, сама сделка в этом смысле не отвечает требованиям закона. Просит суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Применить последствия недействительности ничтожной сделки: признать недействительной и погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, кадастровый №, местоположение: ФИО1 <адрес>, ФИО1 <адрес>, территория Ивановского сельского поселения, примерно 1,7 км по направлению на северо-запад от <адрес>.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истца ФИО8 иск поддержала, по основаниям указанным в нем, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно заявления просит рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования признает полностью.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО1 <адрес> – ФИО9, в судебное заседание не явилась, согласно заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда, так как не являеться заинтересованной стороной по делу.

Представитель третьего лица – нотариус ФИО11, в судебное заседание, не явилась, согласно заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменный отзыв, согласно которого совершенные ей нотариальное действие, выразившееся в удостоверении доверенности от имени ФИО2 от 15.05.2024г., повлекшее за собой удостоверение договора купли-продажи от 15.05.2024г. не противоречит законодательству, поскольку оно соверешно в соответствии с действующими нормами законодательства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону № <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса 34/140-н/34-2023-2-863 и свидетельства о праве на наследство по закону № <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса 34/140-н/34-2023-2-862, ФИО10 является собственником земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения общим размером 13 га, размером 6,5 га, с кадастровым номером 34:06:160000:19, площадью 42270000 кв.м., местоположение: ФИО1 <адрес>, ФИО1 <адрес>, в границах Ивановского с/совета, к-з «Ивановский».

Решением о выделении земельного участка в счет земельных долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выделен земельный участок общей площадью 130000 кв.м., в счет принадлежащей ему земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения расположенный по адресу: ФИО1, р-н ФИО1, в границах Ивановского с/совета, к-з «Ивановский», с кадастровым номером 34:06:000000:19, запись о государственной регистрации права 34:06:160001:408-34/113/2024-1 от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается проектом межевания земельных участков от 11.04.2024г. и выписками из газет.

Как видно из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>1 удостоверенной нотариусом ФИО1 <адрес> ФИО1 <адрес> ФИО11, ФИО2 выдана доверенность на имя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на оформление у нотариуса его наследственных прав на имущество, оставшееся после умершего ДД.ММ.ГГГГ отца-ФИО10 и умершей ДД.ММ.ГГГГ- ФИО7

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом ФИО1 <адрес> ФИО1 <адрес> ФИО11, ФИО2 отменил доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную нотариусом ФИО11, по реестру №-н/34-2024-4-69, выданную им на имя ФИО4, зарегистрированного в реестре нотариуса 34/140-н/34-2024-4-259.

Выписку из ЕГРН № КУВИ-001/2024-182238759 от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что собственником его земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый № является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО4 продала земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 34:06:160001:408, площадью 130000кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, ФИО1 <адрес>, территория Ивановского сельского поселения, примерно 1,7 км по направлению на северо-запад от <адрес> ФИО3, что также подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между представителем продавца ФИО4 и ФИО3.

Как следует, из текста искового заявления ФИО2 соответствующих распоряжений по продаже спорного земельного участка сельскохозяйственного назначения ФИО4 не поручал, денежных средств по сделке по отчуждению земельного участка сельскохозяйственного назначения не получал не заключал с ФИО3 договор купли-продажи, не выдавал кому-либо еще в доверенности на совершение сделки в том числе ФИО4, что также подтверждается материалами обращения с заявлением о совершении преступления в ОМВД России по ФИО1 <адрес>.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п.1 ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Статьями 188 и 189 ГК РФ предусмотрено, что действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.

Согласно пп.2 п.1 ст.189 ГК РФ, сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате. Указанные сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 189 ГК РФ, если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий.

Статьей 34.3 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате предусмотрено, что внесение сведений в единую информационную систему нотариата осуществляется нотариусами, а в установленных настоящими Основами или в соответствии с ними случаях – нотариальными палатами.

Положения вышеуказанной статьи и положения части 1 статьи 34.2 Основ, определяют, что единая информационная система нотариата включает в себя ведущиеся в электронной форме реестры: 1) нотариальных действий; 2) наследственных дел; 3) уведомлений о залоге движимого имущества. Сведения о совершении нотариальных действий при их регистрации в реестре нотариальных действий единой информационной системы нотариата согласно части 3 статьи 34.3 Основ подлежат внесению в единую информационную систему нотариата незамедлительно.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации указано, что в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Таким образом, оспариваемый договор совершён лицом без достаточных к тому полномочий, в силу чего, подлежит признанию недействительным применительно к правилам статей 168 ГК РФ, поскольку сделка совершена лицом не имевшим на то полномочий, сама сделка в этом смысле не отвечает требованиям закона.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что изложенные обстоятельства, в полной мере подтверждённые совокупностью собранных по делу доказательств, свидетельствуют, что на момент регистрации перехода права по сделке купли продажи спорного земельного участка к ФИО3 от ФИО4, последняя не имела полномочий на совершения сделки. Полагает, что ФИО3 и ФИО4 были извещенными об отмене доверенности, поскольку данные о ее отмене размещены нотариусом в день отмены на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, а исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 (паспорт № № выданного ГУ МВД России по ФИО1 <адрес> 02.09.2020г, код подразделения 340-015) к ФИО3 (паспорт 18 05 № выданного ФИО1 <адрес> 12.07.2006г, код подразделения 342-015), ФИО4 (паспорт № № выданного ОУФМС по ФИО1 <адрес> в ФИО1 <адрес> 24.11.2011г, код подразделения 340-015), о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки, удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки: признать недействительной и погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, кадастровый №, местоположение: ФИО1 <адрес>, ФИО1 <адрес>, территория Ивановского сельского поселения, примерно 1,7 км по направлению на северо-запад от <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: <данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2024 года.

Судья: <данные изъяты>