Решение по делу № 2-3128/2016 от 04.04.2016

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2016

Дело № ******

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 мая 2016 года Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Хрущевой О.В., с участием ответчика ФИО2, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеупомянутым иском. В обоснование указал, что между Администрацией <адрес> и ГСК «ФИО3» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ******, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 4390 кв.м. с кадастровым номером № ******. Земельный участок передан под строительство многоэтажного гаража автомашин личного пользования со встроенными помещениями автосервиса и магазина. Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст. 621 ГК РФ договор продлен на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ в связи с государственной регистрацией права собственности на объект недвижимости, находящийся на указанном земельном участке, в договор аренды вступил ответчик ФИО2 Права и обязанности ответчика по договору аренды возникают ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма начисленной арендной платы за период с 4 <адрес> по декабрь 2015 года составляет ******, которую просит взыскать, а также пени в размере ******

В судебное заседание представитель истца ФИО5 не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Указал, что договор аренды он с истцом не заключал, расчет арендной платы истец ему не направлял. За период 2013-2015 год арендную плату он заплатил. По требованиям о взыскании арендных платежей до 2012 года включительно иск не признал, просил применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица ГСК «ФИО3» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав ответчика, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 ст. 35 ЗК Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Пунктом 2 ст. 271 ГК Российской Федерации определено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ГСК «ФИО3» заключен договор аренды № ****** земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 4390 кв.м. с кадастровым номером № ****** под строительство многоэтажного гаража автомашин личного пользования со встроенными помещениями автосервиса и магазина.

ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/4 доли нежилого помещения под номерами на поэтажном плате 3 этаж №№ ****** общей площадью 37,8 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственников 1/3 доли в праве собственности на нежилое помещение общей площадью 37,8 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом.

Согласно представленному истом расчету, ответчику начислена арендная плата за 2013 год в размере ******, за 2014 год – в размере ******, за 2015 год в размере– ******

Указанные суммы арендной платы перечислены ответчиком в адрес истца платежными поручениями № ****** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37), № ****** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38), № ****** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39), № ****** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40), № ****** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41) № ****** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).

Учитывая изложенное, оснований для взыскания арендной платы за период с 2013 по 2015 год удовлетворению не имеется.

Относительно требований истца о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2012 год, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока обращения в суд.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24).

Арендная плата относится к повременным платежам, потому срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты.

Таким образом, в отношении взыскания повременных платежей, к которым относится и арендная плата, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2012 года удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности по указанным платежам.

Кроме того, суд отмечает, что договор аренды земельного участка между Администрацией <адрес> и ответчиком ФИО2 не заключался, соответственно условия договора аренды земельного участка, в частности в части начисления пени за несвоевременное внесение арендной платы, сторонами не согласовывались и применению не подлежат. Таким образом, оснований для взыскания начисленных пени за нарушение сроков внесения арендной платы у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий О.В.Хрущева