Решение по делу № 2-23/2023 (2-5492/2022;) от 06.07.2022

Дело № 2-23/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2023 года                              город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Тимербаева Р.А.,

при секретаре судебного заседания Закировой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулейманова М. З. к Сулейманову А. З. о выделе доли дома и земельного участка в натуре и встречному иску Сулейманова А. З. к Сулейманову М. З. о выделе доли дома и земельного участка в натуре,

установил:

Сулейманов М.З. обратился в суд с иском к Сулейманову А.З. о прекращении права общей долевой собственности на дом и земельный участок и выделении истцу и ответчику долей в натуре, указывая, что истец и ответчик являются долевым собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> по ? на каждого.

Истец и ответчик пользуются разными частями дома. Во внесудебном порядке соглашения о разделе жилого дома сторонам достигнуть не удалось.

Истец с учетом уточнений просит прекратить долевую собственность Сулейманова М.Р. и Сулейманова А.З. на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> «Г» и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес> выделив истцу помещения согласно технического паспорта на дом под номером 5 площадью 10,1 кв.м., № площадью 9,8 кв.м., № площадью 20,8 кв.м и № площадью 14 кв.м, ответчику выделить помещения согласно технического паспорта на дом под номером 1 площадью 11,6 кв.м., № площадью 9,6 кв.м, № площадью 21,5 кв.м и № площадью 13,8 кв.м и выделив истцу земельный участок по координатам согласно проекта межевого плана под номером №№, а ответчику выделить земельный участок по координатам согласно проекта межевого плана под номером №№. Взыскать с ответчика за излишне полученную площадь 1,8 кв.м., денежную сумму в размере 43232 руб..

Ответчиком Сулеймановым А.З. подано встречное исковое заявление к Сулейманову М.З. о выделе долей в натуре, в котором указывает, что по техническому паспорту спорное жилое помещение состоит из жилых комнат площадью 11,6 кв.м, 9,6. кв.м., 21,5 кв.м., кухни площадью 13,8 кв.м.,10.1, кв.м., 9,8 кв.м., 20.8 кв.м, кухни 14 кв.м., веранды 50,5 кв.м., мансарды 71,7 кв.м.. истец Сулейманов А.З. пользуется комнатами площадью 11,6 кв.м., 9,6 кв.м., 21.5 кв..м., кухней площадью 13,8 кв.м. Ответчик – комнатами площадью 10,1 кв.м., 9,8 кв.м., 20.8 кв.м., кухней 14 кв.м.

Истец по встречному иску просит разделить в натуре земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом площадью 184,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> на две равные изолированные части во внутренней продольной стене дома, прекратить право долевой собственности и передать в собственность Сулейманова М.З. часть жилого дома, состоящую из жилой комнаты площадью 10,1 кв.м № на поэтажном плане, комнаты площадью 9,8 кв.м № на поэтажном плане, комнаты площадью 20,8 кв.м № на поэтажном плане, кухни площадью 14 кв.м., № на поэтажном плане, ? веранды, помещение № площадью 50,5 кв.м., ? мансарды литер А1, площадью 71,7 кв.м по адресу: <адрес> «Г», в собственность Сулейманова А.З. - часть жилого дома, состоящую из жилой комнаты площадью 11,6 кв.м № на поэтажном плане, комнаты площадью 9,6 кв.м № на поэтажном плане, комнаты площадью 21,5 кв.м № на поэтажном плане, кухни площадью 13,8 кв.м., № на поэтажном плане, ? веранды, помещение № площадью 50,5 кв.м., ? мансарды литер А1, площадью 71,7 кв.м по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец по первоначальному иску Сулейманов М.З., его представители Сулейманова М.В. и Мулюков действующие на основании доверенности исковые требования поддержали, просили отказать в удовлетворении встречного иска.

Ответчик по первоначальному иску Сулейманов А.З. в судебное заседание не явился, его представитель Ермолаева Н.А., действующая на основании доверенности встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Исковые требования истца Сулейманова М.З. не признала, просила отказать

На судебное заседание представители Администрации городского округа город Уфа, Управления Росреестра по Республике Башкортостан не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года №4 (ред. от 06.02.2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т. п.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с положениями статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 4 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации в их системной взаимосвязи участники общей долевой собственности на земельный участок, при не достижении соответствующего соглашения между собой, вправе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли земельного участка, если такой выдел не запрещен законом.

Из разъяснений пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 от 31 июля 1981 г. "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона о кадастре каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> Г находится в общей долевой собственности Сулейманова М.З. и Сулейманова А.З. по ? на каждого.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № и находится в общей долевой собственности Сулейманова М.З. и Сулейманова А.З. по ? на каждого.

Как следует из технического плана здания, расположенного по адресу: РБ, <адрес> составленного по состоянию на 14.03.2018 г., жилой дом, состоит из жилых комнат площадью - 11,6 кв.м, 9,6. кв.м., 21,5 кв.м., кухни площадью 13,8 кв.м., жилых комнат площадью - 10.1, кв.м., 9,8 кв.м., 20.8 кв.м, кухни площадью 14 кв.м., веранды площадью 50,5 кв.м., мансарды 71,7 кв.м. Итго по объекту в целом 233, 4 кв. м.

Согласно проекта межевого плана земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес> «Г» разделен на 2 земельных участка путем раздела. Схема раздела находится в материалах дела.

Определением Калининского районного суда г.Уфы от 21 октября 2022 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Производство экспертизы было поручено эксперту ООО «Испытательная лаборатория».

Как следует из заключения эксперта ООО «Испытательная лаборатория» № возможность реального раздела спорного домовладения и земельного участка, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с долями собственников Сулейманова М.З. и Сулейманова А.З. (по ? доли) имеется. Вариант раздела земельного участка и домовладения представлены схематически в материалах заключения эксперта. При разделе долей в натуре определены размеры их отступления от размера идеальных долей его собственников. Учитывая вариант раздела земельного участка, отступление от размера идеальных долей составит: для участка с условным кадастровым номером № составит плюс 7,3 %(131 кв.м), для участка с условным кадастровым номером 02:55:030822:30:ЗУ2 составит плюс 7,3 %(131 кв.м)

При оценке данного доказательства у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данного заключения. Оно проведено с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для решения поставленных перед ними вопросов; экспертному исследованию был подвергнут необходимый материал, использованный при экспертном исследовании; эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст. 307 УК РФ.

Таким образом, жилой <адрес> по адресу: РБ, <адрес>, представляет собой дом блокированной застройки. Жилые помещения оборудованы отдельными изолированными выходами.

Обстоятельств, препятствующих признанию жилого дома блокированной застройкой и признании права собственности на спорный объект недвижимости за истцами, в судебном заседании не установлено, в материалы дела не представлено.

Оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, в котором проживают истец и ответчик, может быть разделен в натуре.

Раздел в натуре земельного участка площадью, расположенного по адресу: <адрес> пропорционально принадлежащим истцу и ответчику долям (по 1/2 доле каждому) возможен. Вариант раздела изображен на схеме в заключении,

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования о разделе дома и земельного участка в натуре обоснованы и подлежат удовлетворению частично, по схемам и в порядке, установленном в заключении ООО «Испытательная лаборатория», а именно на две равные части по внутренней продольной стене жилого дома и передать в собственность:

- Сулейманова М. З. часть жилого дома (блок №), состоящую из жилой комнаты № площадью 10,1 кв.м. на поэтажном плане технического паспорта, комнаты № площадью 9,8 кв.м. на поэтажном плане технического паспорта, комнаты № площадью 20,8 кв.м. на поэтажном плане технического паспорта, комнаты № (кухни) площадью 14,0 кв.м. на поэтажном плане технического паспорта, 1/2 веранды площадью 25,25 кв.м. и ? мансарды площадью 35,85 кв.м., находящиеся в зоне блока № и часть земельного участка площадью 767 кв.м. с условным кадастровым номером 02:55:030822:30:ЗУ2, расположенного на прилегающей территории части жилого дома (блок №) и разделяющий земельный участок с кадастровым номером № по прямой линии раздела жилого дома;

- Сулейманова А. З. часть жилого дома (блок №),состоящую из жилой комнаты № площадью 11,6 кв.м. на поэтажном плане технического паспорта, комнаты № площадью 9,6 кв.м. на поэтажном плане технического паспорта, комнаты № площадью 21,5 кв.м. на поэтажном плане технического паспорта, комнаты № (кухни) площадью 13,8 кв.м. на поэтажном плане технического паспорта, У, веранды площадью 25,25 кв.м. и 1/2 мансарды площадью 35,85 кв.м., находящиеся в зоне блока № и часть земельного участка площадью 1029 кв.м. с условным кадастровым номером №, расположенного на прилегающей территории части жилого дома (блок №) и разделяющий земельный участок с кадастровым номером № по прямой линии раздела жилого дома.

Учитывая раздел земельного участка и отступление от размера идеальных долей с Сулейманова А.З. в пользу Сулейманова М.З. подлежит взысканию стоимость превышения размера земельного участка в размере 141 845,49 рублей.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК Российской Федерации Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Неоплаченная истцом часть госпошлины в размере 4037 рублей подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям с Сулейманова А.З. в доход бюджета государственную пошлину.

Руководствуясь ст. ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Сулейманова М. З. к Сулейманову А. З. о выделе доли дома и земельного участка в натуре и встречные исковые требования Сулейманова А. З. к Сулейманову М. З. о выделе доли дома и земельного участка в натуре, удовлетворить частично.

Разделить в натуре земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 184,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> на две равные части по внутренней продольной стене жилого дома и передать в собственность:

- Сулейманова М. З. часть жилого дома (блок №), состоящую из жилой комнаты № площадью 10,1 кв.м. на поэтажном плане технического паспорта, комнаты № площадью 9,8 кв.м. на поэтажном плане технического паспорта, комнаты № площадью 20,8 кв.м. на поэтажном плане технического паспорта, комнаты № (кухни) площадью 14,0 кв.м. на поэтажном плане технического паспорта, 1/2 веранды площадью 25,25 кв.м. и ? мансарды площадью 35,85 кв.м., находящиеся в зоне блока № и часть земельного участка площадью 767 кв.м. с условным кадастровым номером №, расположенного на прилегающей территории части жилого дома (блок №) и разделяющий земельный участок с кадастровым номером № по прямой линии раздела жилого дома;

- Сулейманова А. З. часть жилого дома (блок №),состоящую из жилой комнаты № площадью 11,6 кв.м. на поэтажном плане технического паспорта, комнаты № площадью 9,6 кв.м. на поэтажном плане технического паспорта, комнаты № площадью 21,5 кв.м. на поэтажном плане технического паспорта, комнаты № (кухни) площадью 13,8 кв.м. на поэтажном плане технического паспорта, У, веранды площадью 25,25 кв.м. и 1/2 мансарды площадью 35,85 кв.м., находящиеся в зоне блока № и часть земельного участка площадью 1029 кв.м. с условным кадастровым номером №, расположенного на прилегающей территории части жилого дома (блок №) и разделяющий земельный участок с кадастровым номером № по прямой линии раздела жилого дома.

Взыскать с Сулейманова А. З. в пользу Сулейманова М. З. стоимость превышения размера земельного участка в размере 141 845,49 рублей.

Прекратить долевую собственность Сулейманова М. З. и

Сулейманова А. З. на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

по Республике Башкортостан.

Взыскать с Сулейманова А. З. в доход бюджета государственную пошлину в размере 4037 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд г. Уфы РБ.

Судья Р.А. Тимербаев