Решение по делу № 2-154/2013 (2-1962/2012;) от 26.11.2012

Дело № 2-154/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово 5 марта 2013 года

Кетовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Шелепова С.А.,

при секретаре Коробейниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьячкова Андрея Викторовича к Афанасову Владимиру Александровичу об уменьшении покупной цены жилого дома, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Дьячков А.В. обратился в Кетовский районный суд с иском к Афанасову В.А. об уменьшении покупной цены жилого дома и земельного участка, взыскании денежных средств. В обоснование иска указал, что 1 августа 2012 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: г. Курган, ул. 9 мая, д. 121, кв. 1 за 1 500 000 рублей. Все деньги ответчику выплачены в сроки, установленные договором. В соответствии с п. 7 договора квартира передается пригодной для проживания, с имеющимся на момент подписания договора сантехническим, электро- и иным оборудованием. После передачи квартиры истцом обнаружены многочисленные скрытые недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов и затрат времени, о наличии которых до продажи квартиры ответчик их не уведомлял. В частности отсутствие врезки в систему централизованного водоотведения (канализации) при отсутствии септика. В сентябре 2012 года происходило неоднократное подтопление подпола сточными водами, что приводит к образованию плесени. Фактически в квартире невозможно пользоваться раковиной и стирать в стиральной машине, врезанной в общедомовую разводку. Для полноценной эксплуатации квартиры требуется проведение строительных работ, таких как устройство септика, либо получение технических условий на врезку в систему водоотведения. Предварительная стоимость работ составляет 100 000 рублей. Ответчик отказался от предложения истца о проведении независимой экспертизы и урегулировании возникшего спора в досудебном порядке. Считает, что квартира, расположенная по адресу: г. Курган, ул. 9 мая, д. 121, кв. 1, имеет скрытые недостатки, т.е. недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки, которые не были оговорены продавцом и которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов и затрат времени. На основании изложенного просит суд соразмерно уменьшить покупную цену квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: г. Курган, ул. 9 мая, д. 121, кв. 1, на 100 000 рублей; взыскать с Афанасова В.А. 100 000 рублей.

В судебном заседании истец и его представитель Никитина Т.В., действующая на основании доверенности, на требованиях настаивали, указали на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Афанасов В.А. с исковыми требованиями Дьячкова А.В. не согласился, пояснил, что ничего от покупателей не скрывал, осмотру дома не препятствовал, о наличии септика или врезки в канализацию покупателям не сообщал. Напротив, пытался объяснить, что имеется водоотводная труба, которая уходит просто в землю. Истец, увидев, что труба есть, не стал его слушать, заявив, что он сам разбирается в этом.

Представитель третьего лица – ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв с просьбой рассмотреть дело без его участия, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Суд, с учётом мнения сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Заслушав стороны, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Установлено, что 1 августа 2012 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры № 1, находящуюся по адресу: г. Курган, ул. 9 мая, д. 121, общей площадью 52 кв.м.

Согласно п. 3 договора указанная квартира оценивается по соглашению сторон и продается за 1 500 000 рублей, из которых 50 000 рублей уплачены покупателем продавцу за счет собственных средств до подписания договора, 770 000 рублей уплачиваются покупателем продавцу за счет собственных средств после подписания договора до 2 августа 2012 года, 680 000 рублей уплачиваются покупателем продавцу за счет кредитных средств, предоставляемых Курганским отделением № 8599 ОАО «Сбербанк России».

Согласно п. 4 договора указанная квартира будет находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру.

В соответствии со ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В п. 1 ст. 475 ГК РФ закреплено, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены;

Согласно п. 7 договора продавец предоставляет указанную квартиру покупателю в том качественном состоянии, как она есть на день подписания договора, пригодной для постоянного проживания, с имеющимся на момент подписания договора сантехническим, электро- и иным оборудованием.

Из п. 8 договора следует, что покупатель осмотрел указанную квартиру, претензий к санитарному и техническому состоянию и потребительским свойствам не имеет.Согласно п. 11 договора передача квартиры продавцом и принятие её покупателем осуществляется без составления передаточного акта.

В соответствии со ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

6 августа 2012 года Дьячков А.В. зарегистрировал право собственности на основании договора купли-продажи от 01.08.2012 на квартиру общей площадью 52 кв.м., расположенную по адресу: Курганская область, г. Курган, ул. 9 Мая, д. 121, кв. 1, о чем ему выдано свидетельство о государственной регистрации права 45-АА 453398.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

7 августа 2012 года Дьячков А.В. зарегистрировал на основании договора купли-продажи от 01.08.2012 право собственности на ? доли земельного участка площадью 1 195 кв.м., расположенную по адресу: Курганская область, г. Курган, ул. 9 Мая, д. 121, о чем ему выдано свидетельство о государственной регистрации права 45-АА 456105.

В соответствии со ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Обосновывая свои доводы, истец в том числе, ссылался на то, что ответчиком о наличии септика было указано в объявлении в газете.

В судебном заседании установлено, что объявление о продаже упомянутого выше дома действительно было опубликовано в газете «Нужные вести» от 23 мая 2012 года.

Ответчик пояснил, что данное объявление он не подавал, так как продажей дома занималась риэлтор агентства недвижимости «Дипломат» Вагина Л.Л.

Допрошенная в судебном заседании Вагина Л.Л., пояснила, что она осмотрела дом, начала продавать. Жилье полублагоустроенное, то есть отопление газовое, стоял газовый котел, в дом заведена вода, в доме была стиральная машина автомат, была раковина, туалет был на улице. Показов было много. Все показы проходили в присутствие ответчика. Объявление подавал офис-мнеджер. Текст объявления у офис-менеджера свой. Она посчитала, что так как в доме есть раковина и вода куда-то уходит, значит есть врезка в канализацию. Техпаспорт на дом был готов, ответчик показывал его. Она не изучала техпаспорт.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Дьячкова В.Е. пояснила, что при покупке квартиры риэлтор им пояснила, что есть врезка в центральную канализацию. Техпаспорт они с мужем получили на руки еще до покупки дома, посмотрели, и отдали его для заключения договора агенту.

Свидетель Минина О.А. в судебном заседании пояснила, что после того как Дьячковы заселились, она приехала к ним посмотреть, что они приобрели. Туалет был на улице, вода в дом заведена. Во дворе была сливная яма, они сказали, что это водоотведение.

В судебном заседании установлено, что технический паспорт на спорный жилой дом изготовлен 10 июня 2011 года, то есть до заключения договора купли-продажи дома. Раздел 5 «Благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства» содержит сведения об имеющимся в доме автономном водопроводе, автономном отоплении, центральном газоснабжении и электроснабжении. Графа «канализация» сведений о наличии водоотведения не содержит.

Также установлено, что в связи с необходимостью представления в банк для получения ипотечного кредита, истец попросил ответчика провести оценку продаваемого им дома.

По заказу истца ООО «Оценочная палата» произвела определение рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: г. Кургана, ул. 9 Мая, д. 121, кв. 1 по состоянию на 18 июля 2011 года, отчет № 216.

Раздел 6 «Описание объекта оценки» указанного отчета содержит исчерпывающие сведения о характеристиках здания. Подраздел «техническое обеспечение здания» содержит сведения о наличии в доме централизованного электроснабжения, вентиляции, колодца для холодного водоснабжения. Кроме того, в данном подразделе указано, что канализация отсутствует.

Техпаспорт и отчет ответчик передал истцу, который данный факт не оспаривал.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик, совершая продажу принадлежащего ему объекта недвижимости, представил истцу достоверную и исчерпывающую информацию о продаваемом жилом помещении, а ответчик мог и должен был знать техническое состояние дома.

Статьёй 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изложенные выше обстоятельства установленные судом опровергают доводы истца о сокрытии ответчиком информации о техническом состоянии дома, в связи с чем, учитывая, то что истцом не представлено доказательств в обоснование своих требований, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Дьячкова Андрея Викторовича к Афанасову Владимиру Александровичу об уменьшении покупной цены жилого дома, взыскании денежных средств, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2013 года

Судья С.А. Шелепов