Решение по делу № 2-845/2018 от 28.02.2018

                    Р”ело в„–

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2018 РіРѕРґР°          Рі. Артем

Артемовский городской суд Приморского края,

в составе председательствующего судьи Макаровой И.В.,

с участием пом. прокурора г.Артема Пуховой А.В.,

при секретаре Подпориной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тупициной А. к Халикову Р.Т., Мишину С.А. о выселении,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Тупицина А. обратилась в суд с иском о выселении Халикова Р.Т., Мишина С.А., указав, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Х.Д. и Тупицыной А. она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п. 5 вышеуказанного договора Халиков Р.Т. и Мишин С.А. приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора мены и освободить данную жилплощадь. Ответчики с момента государственной регистрации перехода права собственности утратили право пользования данной жилплощадью, не являются членами ее семьи, не приобрели самостоятельного права на пользования и распоряжение жилым домом, не относятся к категории лиц, которые в соответствии с законом подлежат защите и имеют права на данную жилую площадь. Она имеет намерение распорядиться данным имуществом, однако ответчики в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета не желают. На основании ст. ст.209, 288, 292 п.2, 304 ГК РФ, ст. ст. 31, 35 ЖК РФ истец просит выселить Халикова Р.Т. и Мишина С.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

    Р˜СЃС‚ец Тупицына Рђ. РІ СЃСѓРґ РЅРµ явилась, Рѕ времени Рё месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, направила РІ СЃСѓРґ СЃРІРѕРіРѕ представителя.

Представитель истца Сулейманов Р.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что истец Тупицина А. и ответчики Халиков Р.Т., Мишин С.А. проживают в доме по <адрес>. Ответчики – племянники истца Тупициной А., дети ее сестры и брата. Членами ее семьи ответчики не являются, расходы по содержанию жилого помещения не несут Халиков Р.Т. и Мишин С.А. каких-либо прав на спорное жилое помещение не заявляют, однако добровольно освободить дом и сняться с регистрационного учета не желают. В настоящее время истец намерена продать жилой дом, однако проживание и регистрация в нем ответчиков препятствует в реализации истцом своих правомочий.

Ответчики Халиков Р.Т. и Мишин С.А. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, путем направления извещений заказными письмами. Извещения возвращены в суд с отметками почтового отделения об истечении срока хранения, что свидетельствует о том, что ответчики за получением извещения на почту не являлись. Указанное обстоятельство суд, руководствуясь ст. 117 ГПК РФ, расценивает как отказ Халикова Р. и Мишина С.А. от получения судебного извещения, и приходит к выводу о том, что они извещены о времени и месте рассмотрения заявления надлежащим образом и на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, заслушав заключением пом. прокурора г.Артема, полагавшей исковые требования обоснованными, исследовав письменные доказательства, исковые требования удовлетворяет по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

В силу ст. 228 ч. 1 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Тупицина А. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом доме проживают Тупицына А., а также ответчики Халиков Р.Т. и Мишин С.А.

Как следует из пояснений представителя истца, обстоятельств, изложенных в иске, ответчики членами семьи истца не являются, общее хозяйство с Тупициной А. не ведут.

Согласно договору мены от 11.05.2017г. (п. 5) в жилом доме по адресу: <адрес>) зарегистрированы Х.Д., Халиков Р.Т., Мишин С.А., Х.Г., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора.

Между тем согласно выписке из поквартирной карточки от 20.02.2018 года в доме по указанному адресу зарегистрированы ответчики: Халиков Р.Т. с 23.07.1996 года и Мишин С.А. с 11.04.2011 года

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные по делу доказательства, руководствуясь положениями вышеуказанных норм материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Ответчики членами семьи собственника не являются, были зарегистрированы в жилом доме до заключения ДД.ММ.ГГГГ договора мены, в судебное заседание доказательств наличия соглашения с собственником жилого дома –Тупициной А. о сохранении за ответчиками права пользования данным жилым помещением не представлено, регистрация ответчиков в жилом доме, принадлежащем Тупициной А. на праве собственности препятствует истцу в полном объеме осуществлять права собственника жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> у ответчиков Халикова Р.Т., Мишина С.А. прекращено в связи переходом права собственности на жилой дом к другому лицу – Тупициной А. на основании договора мены, в связи с чем ответчики по требованию собственника подлежат выселению из жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 198 ГПК РФ, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р» :

Иск Тупициной А. к Халикову Р.Т., Мишину С.А. о выселении, удовлетворить.

Выселить Халикова Р.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить Мишина С.А., ДД.ММ.ГГГГ из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через Артемовский городской суд Приморского края.

РЎСѓРґСЊСЏ                     Р˜.Р’. Макарова