Решение по делу № 2-57/2013 от 16.01.2013

Дело №2-57/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» февраля 2013 г.                                                                            г. Курганинск

                                                                                                         Краснодарского края

Судья Курганинского районного суда                                                Любаков А.П.

при секретаре                                                                                         Ильиной И.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балабанова Ю.В. к Селиванову Р.М. о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и признании права собственности действительной и признании права собственности. В обоснование указав, что 16 мая 2012 года между ним и ответчиком был заключен предварительный договор о приобретении жилого дома по адресу: <...>. Деньги в полном объеме, в сумме 1 500 000 рублей были уплачены ответчику, что подтверждается распиской Селиванова Р.М. Однако ответчик в установленный договором срок, до 1 июля 2012 года, документы на дом истцу не передал, основной договор не заключил.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям и просит суд признать сделку по купле-продаже жилого дома действительной, признать за ним право собственности и взыскать понесенные по делу судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины.

Ответчик подтвердил факт заключения предварительного договора, получение денег в полном объеме, при этом пояснил, что возвращал истцу часть денежных средств в размере 600 000 рублей, однако доказательств по данному факту суду не предоставил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению как основанные на законе и подтвержденные предоставленными суду доказательствами.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В соответствии со #G0статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно предварительного договора купли-продажи жилого дома, стороны договорились о подготовке и заключении в срок до <...> договора купли-продажи жилого дома по адресу: <...>. Истец Балабанов Ю.В. взял на себя обязательство оплатить сумму сделки в полном объеме, в сумме 1 500 000 рублей, которые были уплачены ответчику 12 мая 2012 года, что подтверждается распиской ответчика Селиванова Р.М. и его показаниями в судебном заседании.

Судом определены юридически значимые обстоятельства, что обязательства предварительный договор заключен в надлежащей форме, по указанному договору покупателем Балабановым Ю.В. обязательства выполнены полностью, это подтверждается доводами и пояснениями истца в судебном заседании, вышеуказанным договором и распиской ответчика, пояснениями ответчика в судебном заседании.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчик со своей стороны в установленный договором срок, до 1 июля 2012 года, документы на дом истцу не передал, основной договор не заключил.

2 июля 2012 года истцом было направлено ответчику уведомление о необходимости прибыть в регистрирующий орган для составления основного договора и регистрации сделки, что ответчиком было проигнорировано /л.д.9/.

Принимая во внимание, что ответчик постоянно уклонялся от заключения договора, суд считает, что понуждение к заключению договора, в порядке п. 5 ст.429 ГК РФ, п.4 ст.445 ГК РФ, не в полной мере обеспечит защиту нарушенных прав истца и считает необходимым признать за истцом право собственности на приобретенный им жилой дом.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Давая объективную оценку доводам ответчика о том, что тот возвращал истцу часть полученных денежных в размере 500 000 рублей, суд в соответствии со ст. 6 ГК РФ, считает возможным применить гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (ст. 808 ГК РФ).

Во исполнение обязательств денежные расчеты между гражданами, если сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны подтверждаться распиской или иным документом, удостоверяющий передачу и получение денежной суммы.

Доводы ответчика относительно того, что он возвращал истцу часть полученных денежных в размере 600 000 рублей, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, т.к. никаких доказательств суду предоставлено не было.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из судебного решения, установившего гражданские права.

Решая вопрос о возмещении судебных расходов суд считает его подлежащим удовлетворению, т.к. в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы истцу. Размер судебных расходов истца подтверждается квитанциями об оплате госпошлины в сумме 25 962 рубля 96 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., <...> ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 25 962 ░░░░░ 96 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░), ░ ░░░░░░ ░ 1 ░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░